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到访提示

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在上海中环沿线买房，你一定听过中环置地中心・望云的名字。这个盘从入市以来，就一直是北中环的流量担当、销冠红盘，十三开十三捷，每次加推都热销，市场热度居高不下。

我实地踩盘多次，最深的感受是：它不是靠营销炒作的网红盘，而是靠硬核实力圈粉的品质盘—— 央企华润背书、中环核心区位、地铁上盖 TOD、万象汇商业加持、全改善户型、全维配套，每一项都精准击中改善家庭的核心需求，是名副其实的 “中环改善标杆”。

一、项目简介：央企华润，再造中环标杆

中环置地中心・望云位于宝山区南大智慧城核心启动区，东至贺兰山路，南至丰皓路，西至祁连山路，北至 32-02 地块，是北中环百万方 TOD 综合体 —— 中环置地中心的住宅部分。

开发商是央企华润置地，实力雄厚，资金稳健，开发经验丰富，在上海打造过无数标杆项目，如华润外滩九里、华润静安府等，品质与交付有保障，置业更安心。

项目总体量约 23 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，采用低密围合式布局，最大楼间距约 90 米，保障采光与视野通透性。建筑立面采用 Low-E 玻璃幕墙 + 香槟金铝板系统，以现代美学语言演绎都市质感，兼具实用性与辨识度。

一句话总结：中环核心、央企华润、地铁上盖、万象汇 TOD、全改善精装住区，每一个标签都代表着品质与价值。

二、产品规划：百万方 TOD，一站式理想生活城邦

中环置地中心・望云最大的亮点，是百万方 TOD 综合体规划—— 集高端住宅、万象汇商业、甲级写字楼、酒店、公园于一体，下楼即地铁、出门即商业、入园即公园，一站式解决 “居住、购物、餐饮、娱乐、办公、休闲” 所有需求，真正实现 “一座城，满足所有想象”。

交通：15 号线地铁上盖，30 分钟直达核心商圈

地铁：15 号线丰翔路站，直线距离约 200 米，步行可达，地库直连地铁，风雨无阻，通勤无忧

便捷性：15 号线是串联城市核心区的黄金动脉，30 分钟内可直抵静安寺、徐家汇、漕河泾、虹桥商务区等核心商圈

自驾：紧邻中环路、南北高架、沪嘉高速，自驾到人民广场、静安寺约 20-30 分钟

商业：自带 15 万方华润万象汇，北上海高端商业标杆

自带：约 15 万方华润万象汇，已开业，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，下楼即享高端商业，满足日常所有消费需求

周边：山姆会员店、万达广场、大华虎城嘉年华等成熟商圈，全方位覆盖高端消费、家庭购物、休闲娱乐等多元需求

生态：毗邻 4.6 万㎡南大中央公园，城市绿肺在旁

项目毗邻约 4.6 万㎡南大中央公园，以城市绿肺为天然屏障，实现 “推窗见景，出门入园” 的生态人居体验

社区内部 35% 绿化率，中央景观轴 + 组团绿化，推窗见绿，出门入园，静谧舒适

这种地铁 + 商业 + 公园 + 住宅的 TOD 模式，是上海未来城市发展的主流方向，也是最宜居、最保值的物业类型。中环置地中心・望云，完美契合这一趋势，价值潜力巨大。

三、户型详情：108-188㎡全改善户型，央企精装，品质标杆

中环置地中心・望云主打建面约108㎡三房、133-135㎡四房、165㎡四房、188㎡大平层全改善户型，全精装交付，央企品质，一线品牌，细节拉满。

108㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台

主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强

南北通透，全明格局，采光通风极佳

高得房率，空间利用率高，无浪费面积

总价 590-650 万，首付约 207 万起，中环门槛友好

这个户型是中环沿线少见的 “低门槛改善三房”，总价可控，功能齐全，没有硬伤。适合刚需进阶家庭，花 600 万左右，买中环核心、地铁上盖、万象汇旁的央企精装三房，性价比极高。

133-135㎡ 四房两厅两卫（主力热销改善）

四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，LDK 一体化设计，空间感极强

主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，舒适度拉满

南北双阳台，南向阳台宽景设计，视野无敌

双次卧朝南，儿童房 + 老人房互不干扰

总价 700-850 万，首付约 245 万起，二胎家庭首选

这是项目的主力热销户型，133㎡做四房，空间宽敞，功能分区明确，南北通透，全明格局，适合二胎家庭、改善家庭，一步到位解决居住需求，不用再换房。

165㎡ 四房两厅三卫（改善旗舰）

四开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，宽厅落地窗，视野采光无敌

主卧顶级套房，独立卫浴 + 双台盆 + 浴缸 + 步入式衣帽间，奢华感十足

双套房设计，双主卧朝南，老人房 + 主人房互不干扰，私密性强

南北通透，全明格局，通风采光极佳

总价 950-1050 万，首付约 332 万起，高端改善优选

这是项目的改善旗舰户型，165㎡做四房三卫，双套房设计，空间宽敞奢华，功能分区明确，适合高端改善家庭、三代同堂，买一套房，住一辈子，不用再换房，真正一步到位。

188㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层）

一梯一户，私家电梯厅，私密性极强

五开间朝南，客厅面宽约 5.1 米，全景舱落地窗，270° 观景，视野采光无敌

主卧顶级套房，独立卫浴 + 双台盆 + 浴缸 + 步入式衣帽间 + 独立书房，奢华感十足

南北通透，全明格局，通风采光极佳

总价 1200-1500 万，首付约 420 万起，终极改善首选

这是项目的楼王大平层户型，188㎡做四房三卫，一梯一户，五开间朝南，全景舱落地窗，270° 观景，奢华感十足，适合终极改善家庭、高端置业者，彰显主人格局，享受顶级居住体验。

整体看下来，中环置地中心・望云的户型设计非常成熟，全改善定位，空间宽敞舒适，采光视野极佳，央企精装，品质标杆，完美契合改善家庭对 “空间、采光、视野、舒适度、品质” 的所有需求。

四、建筑与附赠：央企精装，一线品牌，细节见真章

中环置地中心・望云的建筑外立面采用现代简约风格，Low-E 玻璃幕墙 + 香槟金铝板，颜值高、质感好，高级感十足。这种外立面，耐看、耐脏、保值性强，时间久了也不会显旧，是高端住宅的标配。

社区采用围合式布局，最大楼间距约 90 米，保证每一栋楼的采光和视野，同时形成中央景观庭院。社区全人车分流，地面不走车，老人小孩可以放心散步玩耍，安全性高，社区氛围安静纯粹。

交付标准方面，全精装交付，央企品质，一线品牌荟萃，不用自己再花钱二次装修，买家具家电就能入住：

中央空调：日立

地暖：威能

新风：松下

厨具：老板 / 方太

卫浴：科勒 / Toto

门窗：断桥铝 + Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果好

央企精装，品质有保障，细节见真章，没有过度浮夸的装修，但该有的都有，品质扎实，实用耐用，体现华润对品质的极致追求。

五、价格：中环 6 字头，性价比之王，价值洼地

中环置地中心・望云 2026 年 5 月最新价格：

备案均价约 6.75 万 /㎡，总价 590 万起

108㎡三房：总价 590-650 万，首付约 207 万起

133-135㎡四房：总价 700-850 万，首付约 245 万起

165㎡四房：总价 950-1050 万，首付约 332 万起

188㎡大平层：总价 1200-1500 万，首付约 420 万起

这个价格，在中环沿线、地铁上盖、万象汇旁、央企精装的改善盘中，性价比优势非常明显。中环沿线同类型项目，均价普遍在 8-10 万 /㎡，而中环置地中心・望云，均价仅 6.75 万 /㎡，总价 590 万起，是名副其实的 “中环价值洼地”。

随着南大智慧城的产业导入与配套落地，区域价值将持续释放，未来升值空间巨大，兼具自住与资产配置双重属性。

六、口碑与客户评价：十三开十三捷，市场认可度极高

中环置地中心・望云自入市以来，十三开十三捷，每次加推都热销，市场热度居高不下，客户认可度极高，口碑好。

我在售楼处和几位已购房业主、意向客户聊过，大家的评价很一致：

“看中的就是地段和 TOD，中环核心、15 号线地铁上盖、万象汇商业加持，生活方便，保值性强。”

“央企华润的品质很放心，精装标准高，细节做得好，外立面颜值高，小区环境好，住着舒服。”

“户型设计太棒了，全改善户型，南北通透，全明格局，宽厅落地窗，采光视野无敌，空间宽敞舒适。”

“价格很友好，中环 6 字头，性价比之王，价值洼地，未来升值空间巨大，自住投资都合适。”

网上的口碑也很好，没有负面维权，客户满意度高，很多人都是冲着 “央企华润 + 中环地段 + TOD 模式 + 万象汇商业” 来的，认可度高，口碑相传。

七、核心配套：全维配套，成熟完善，无需等待

中环置地中心・望云以百万方 TOD 综合体为依托，打造一站式全维生活配套，无需等待规划兑现，入住即享成熟繁华生活。

交通

地铁：15 号线丰翔路站，直线距离约 200 米，步行可达，地库直连地铁

自驾：紧邻中环路、南北高架、沪嘉高速，自驾到人民广场、静安寺约 20-30 分钟

商业

自带：约 15 万方华润万象汇，已开业，下楼即享高端商业

周边：山姆会员店、万达广场、大华虎城嘉年华等成熟商圈

教育

周边：南大实验学校（九年一贯制）、上海大学附属学校、宝山区第二中心小学、上大附中、祁连镇中心幼儿园等全龄段优质教育资源

医疗

三甲：仁济医院、华山医院北院，车程 15 分钟

生态苏盏第一次遇见徐嘉衍，是在2012年的冬天，北浔机场。

那年，她刚大学毕业一年。

大概是之前盛传世界末日的缘故，北浔那年入冬特别早，冷空气一场接一场，温度骤然下降十几度，凛冽的北风呼呼的刮着，怒嚎着，如同咆哮的狮子。

这天，可真冷。

苏盏在新一轮寒潮来临之际，光速卷铺盖逃回了雅江。

她订的是南航的飞机，从不准时的航空公司，航班延误了两个小时。那时，她正坐在机场休息室百无聊赖地翻杂志，转首之间，被一群男生吸引住目光。

他们穿着相同的白色队服，胸前印着几个英文字母似乎是logo，队服外面是一件黑色的及膝羽绒服，肩上斜背着几乎一模一样的黑色大包，几个大男孩边说笑着边从航站楼入口走进来。

苏盏一眼就看到了走在后头戴着口罩的徐嘉衍，他没有背包，一只手玩着手机，一只手插.在黑黑的发梢里，正揉着头发朝着休息室这边过来。

他比这群男生都高，头发乌黑，短发干净利落，一双眉眼英气十足，却清冷如一潭深水。鼻梁高挺隐在黑色口罩下，再往下，只能看见一截白净的脖子，喉结分明，他并没有穿着logo队服，里头是一件灰色帽衫，外面套着跟他们一样的黑色及膝羽绒服。

模样相当英俊且不羁。

对，不羁，那是苏盏看见徐嘉衍第一眼，脑子里蹦出的第一个关键词。

然后才是诱惑。

不得不承认，这个男人对她是有诱惑力的。

因为是晚上凌晨的航班，贵宾休息室内人并不多，除了苏盏和那群类似某种职业运动员的男生之外，还有一对你侬我侬旁若无人的情侣及两名交谈甚欢的老外。

贵宾室里都是细碎的说话声。

苏盏重新低下头翻阅手中的杂志，可她再也看不进一个字。

心思和脑子都已不在了。

因为徐嘉衍坐在她对面，敞着腿，很不羁的坐姿。

他从一进门开始就低头玩手机，视线没一刻从手机上离开过，此刻靠在座椅上，也是低头刷着手里的游戏。他身边坐着一个染着黄毛的男生，翘着脚，偶尔跟人发个语音，大多还是看身边的人打游戏。

那边时不时传过来黄毛的几句卧槽，苏盏好奇望过去，那人始终低着头抿唇玩着手机。

一个小时后，他忽然关了手机，随手塞回羽绒服口袋里，搓着后颈跟身边的人说：“我眯一会儿。”

带着睡意的声腔低沉又好听，苏盏听见声音才抬头望去，口罩不知什么时候被他摘了放在一边，露出了整张脸。

鼻梁笔挺如柱，双唇很薄，轮廓硬朗。

好看是真好看，可惜是天生寡情的长相。

黄毛看他一眼，了然道：“昨晚又熬夜了？”

他淡淡嗯了声，重新戴上口罩，靠着座椅开始闭目养神。

黄毛摇摇头，又劝：“我说您倒是注意点儿身体。”

他这回连眼皮都懒得抬，哼笑了一声，以示回应。

黄毛撇撇嘴，继续跟人语音。

接下来的十分钟，苏盏把男生们零零碎碎的话语组织了一下，提取到了重点，他们是电竞职业选手。

苏盏对职业电竞选手这个词并不陌生，因为她以前的助理，谢希，就是一个妥妥的电竞迷，从周围人的交谈以及他们对那人的态度，苏盏也能看出来，那人似乎不一般。

苏盏身后的两名老外，从那人进这门开始，就一直在用英文低声说：

“omg，他是pot!”

“ted 队长，pot.”

“我看过他每一场比赛.”

“……”

“他是中国目前最有价值的职业电竞选手.”

“要个签名？”

苏盏在心里默默划起了重点。

ted 队长？

国内最有价值电竞选手？

登机提示响起。

徐嘉衍刚醒过来，就听见俩老外正跟自己身边的同伴商量要签名的事儿，他揉了揉头发，站起来，大大方方签完名递给他们，还简单的交流了两句。

谈话中能听出老外是真粉，从他开始打游戏就一直关注他。

确实也关注过他的每一场比赛。

三人交谈甚欢。

苏盏忍不住听了会儿，奈何什么也没听懂。

机场里的广播又播了一边登机提示，徐嘉衍礼貌表示自己要先走了，老外一边冲他比了个加油的手势，恋恋不舍地用英文说：

“你是我最喜欢的电竞选手，没有之一。”

不得不说，老外还挺懂套路的。

徐嘉衍忽然就笑了，露出标准八颗牙，像个大男孩一样，朝他们挥挥手，转身走了。

他走路很挺拔，跟刚刚那个不羁的坐姿，简直两个人，转身之际，他把半挂在耳朵上的口罩拉上了。

苏盏刚出机场，就被成雪的车灯闪瞎了眼。

一辆骚包的红色小奥迪，成雪坐在车里，低.胸短裙，手里还抽着烟，冲她一劲儿地招手，苏盏拖着行李走过去，把行李丢上后备箱，人坐进副驾驶里，一上车，成雪就毫不留情地捏了捏她的脸颊，“你他妈倒是还知道回来啊？我还以为你一进城就忘了我们这些大山里的孩子了。”

两人十年好友，也有许久没见了，高考结束，成雪考上了本地一所师范大学；而作为当年的理科状元苏盏，则独自一人去了北方最好的学校上大学。

毕业后，在北方呆了一年，又匆匆拿起行李滚回来了。

许久未见，甚是想念，两个小姑娘坐在车里又是笑又是哭，等缓过劲儿来，天光大亮，成雪开着车七弯八拐，带着苏盏吃了雅江最具特色的生煎包。

两人以前念书的时候最爱吃的就是这家店的生煎，没想到，这么多年过去了，这家店居然还开着，苏盏真是意外惊喜。

成雪也不可思议：“没想到吧？这生煎真的超级好吃，当初说要拆迁拆迁，我一直以为这家店要关了呢，没想到后来也没拆成，老板就喜欢这个地段，要是换了别的地儿，也就吃不出那股味道了，你看，隔着这条小河，咱还能看到当初咱们逃课去摘小果子吃的那座小山呢。”

老杨生煎店在小河边的胡同口，老板在这儿做了二十几年的生意，每天早上准时准点开张，晚上准时准点收摊，身边所有的物价都涨了，愣是这儿的生煎包都没涨价，依旧是五毛钱两个。

多少熟客都劝，“老杨，你这样能养活孩子么？”

老杨笑着说：“咋养不活，娃儿不都好好长大了吗？我们在这儿做了一辈子的生煎，街坊邻居都熟，相互照料着，你们大家爱吃就行。”

成雪工作后也天天来这儿买早饭，跟老杨也熟，一走进店里，就冲他咋咋呼呼道：“老杨，你看今天谁来啦？”

老杨从厨房门口探出个头来：“小雪啊？你把谁带来了啊？男朋友么？”

成雪笑：“才不是呢！”

话音刚落，老杨就瞧见成雪身后的苏盏，惊喜地咧开嘴，笑呵呵道：“这不是小苏么？都变这么漂亮啦？”

苏盏微微俯身，礼貌地问候：“老杨叔，好久不见。”

老杨看了她一阵，眼里也是无限感慨：“你这丫头，真是好久没见了，听说你去了北方上大学啦？怎么样？那边的生煎好吃吗？”

苏盏笑了：“自然没您这儿正宗。”

“那是。”老杨骄傲一拍胸，招呼她们坐下：“你们找张桌子坐吧，想吃啥？”

老杨生煎吃到嘴里第一口，苏盏才有一种真正回到家乡的感觉。

吃完饭，告别老杨，成雪带着苏盏回家。

停车的时候，苏盏才忽然想起一件事，“你弟弟今年高三了吧？”

成雪看着后视镜，倒车，说起这小子来她就咬牙切齿的：“别提了，都快高考了，还沉迷游戏呢，前段时间，还跑去报了个什么电竞少年班，整天就知道打游戏。”

成辉成绩不好，沉迷游戏这事儿，苏盏一直都是知道的，这几年两人断断续续也联系过，成雪每次提起这个问题都是一阵头疼。

这回，苏盏沉吟了片刻，说：“可能也许是条出路呢？”

成雪停好车，拔下车钥匙，拿手探了探她的脑袋，惊讶地口气：“宝贝，你没事吧？以前你可不是这么跟我说的。”

“我怎么说的？”

成雪一本正经模仿她端着的口气：“你说，游戏这东西，碰不得，就和烟一样，碰不得。”

说着话的时候，苏盏脑子里下意识就蹦出那道不羁的身影，还有那双清冷的眼。

她找了个让自己满意的理由：“每个行业都值得被尊重。”

成雪收起玩闹的姿态，一本正经道：“有些东西，你改变不了社会的成见。”

是这理。

但也有意外的时候。

成雪早上还有会议，吃完早饭就赶去了学校，等苏盏收拾好行李，成辉才慢慢悠悠起床，满脸困顿的少年揉着脸，看了眼苏盏以为是成雪草草打了声招呼，就往洗手间走去，过了一会儿又从洗手间折回，返回到到苏盏面前，盯着看了老半天，惊喜道：“小苏姐？”

苏盏站在原地，伸手揉了揉他的头发，笑出声：“快去洗洗吧，我们给你带了老杨叔的生煎。”

少年听到老杨叔的生煎，瞬间清醒大半，欢快应了声：“好嘞。”

一边刷牙还一边不忘探出头跟苏盏说话：“您怎么这么早就来了？听我姐说是晚上的飞机啊？”

苏盏靠着窗台点了支烟，隔着晨雾，西光明亮，她掸掸烟灰不以为意地说：“打游戏打昏头了吧，你姐要是你这么迷糊，我现在还在机场挨冻呢。”

成辉洗漱完整理好出来，站她面前，苏盏打量了一阵，点点头，还跟小时候一样轻捏着他的脸说：“小样，还好没长残，没给你姐丢人。”

成辉嘿嘿笑着，看了眼她手里的烟，讨好地问：“还有么？”

苏盏朝着他脑袋就是一记：“吃早饭去，小屁孩学什么坏？”

成辉往后一躲，“哼，你还不是高中就抽烟了，别以为我不知道，我都看见了，你跟我姐两人，瞒着阿姨，偷偷躲在小巷子里抽烟呢。”

苏盏作势又要揍他，成辉连忙跑进客厅去吃早饭。

成辉吭哧吭哧把两笼生煎包全吞下肚了，苏盏抽完烟，走过去，拉了张凳子在他身边坐下，

“你喜欢打游戏？”

成辉嘴里还咬着生煎，听到游戏两字，迷迷糊糊直点头。

苏盏又问：“那你知道pot？”

毗邻约 4.6 万㎡南大中央公园，城市绿肺在旁，推窗见景，出门入园

整体来看，配套成熟完善，生活氛围浓，繁华与静谧兼得，自住舒适，投资保值，是不可多得的改善优选。

总结：中环改善标杆，硬核实力，价值可期

中环置地中心・望云，是一个靠硬核实力圈粉的品质盘：

✅ 中环核心区位，北中环南大智慧城核心启动区，价值潜力巨大

✅ 央企华润置地开发，实力雄厚，品质与交付有保障，置业更安心

✅ 百万方 TOD 综合体，15 号线地铁上盖，自带 15 万方华润万象汇，一站式理想生活城邦

✅ 108-188㎡全改善户型，南北通透，全明格局，宽厅落地窗，空间宽敞舒适

✅ 央企精装交付，一线品牌荟萃，品质扎实，实用耐用，细节拉满

✅ 备案均价约 6.75 万 /㎡，总价 590 万起，中环性价比之王，价值洼地

✅ 十三开十三捷，市场热度居高不下，客户认可度极高，口碑好

✅ 全维配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态全覆盖，无需等待

如果你想在上海中环沿线改善买房，既想享受中环核心的地段价值，又想拥有地铁上盖、万象汇旁的便捷生活，还想享受央企品质的精装住区，那中环置地中心・望云，一定是你不能错过的首选。

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