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上海「新华星耀东方」售楼处营销中心🌈预约热线➡：400-9966-940 📲📲建面约73-196㎡高层&洋房&叠墅！总价141万起！附官方预约通道！
双轨交汇瑞金医院旁
金山品质标杆之作
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推出建面约73-196㎡高层&洋房&叠加
总价100万级可上车
让年轻人圆梦上海！
1金山铁路与南枫线（在建中）
双轨交汇，通勤便捷
提起金山，大家往往有着很严重的刻板印象。但其实，金山有太多被低估的优势。
新华・星耀东方的相关信息如下：
楼盘地址：上海市金山亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）125。
交房时间：2026 年 12 月 30 日34。
基本参数3：
开发商：上海曜金房地产有限公司。
物业：安徽天一物业。
占地面积：4.5 万方。
建筑面积：8.22 万方。
容积率：1.8。
绿化率：35%。
规划户数：总规划户数 832 套，可售 768 套。
车位配比：1：1.1。
产品类型：有高层、洋房、叠墅。高层 17 层，洋房 6/8 层，叠墅 4 层。
梯户比：高层 2 梯 4 户、3 梯 6 户，洋房、叠墅 1 梯 2 户。
交付标准：装修交付，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖。
物业费：高层 2.8 元 / 平、洋房 3 元 / 平、叠墅 3.5 元 / 平
*项目地址：上海市金山区亭林镇亭新中学东侧
*售楼地址：上海市金山区亭林镇红梓路与亭浩路交口
位置处于金山中心地位，旁边为中心商业区
销售状态：待售
在新政频出背景下，楼市置业逻辑经历了根本性的变化
如今，购房者追求的不仅仅是房屋本身，而是一个“产业带动+配套落地”的综合价值体验
在这个新的购房逻辑中，金山亭林板块以其卓越的产业布局和丰富的现实配套，成为上海置业的优选地区之一
双轨助力发展，板块价值腾飞
金山亭林作为更靠近城央的地区之一的，有着先天的地理优势
区域内拥有金山铁路，从亭林站出发，4站可到达上海南站，无缝换乘1/3/15/号线，亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里
此外，金山首条“轨交”市域南枫线将在亭林站建设站点
2站即到望园路站，无缝换乘5号线、15号线
项目建成后，未来亭林的房价趋势将蓬勃腾飞
可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，区域房价大幅度提升
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全维业态支撑 发展潜力无限
同时，亭林作为上海良渚文化的发祥地，当千年文化底蕴与新时代际遇，亭林迎来新的发展格局
亭林镇目前每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就业的岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场
而新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置，城市资源高度集聚
医疗方面，涵盖亭林医院，瑞金医院金山院区（在建），无忧守护健康生活
商业方面，约3万方名悦商业广场近在咫尺，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，满足居民日常的吃喝玩乐需求
教育方面，周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育
项目占有交通、医疗、商业、教育等全维配置，宜居属性超高
摩登美学墅作 低密人居标杆
新华·星耀东方作为新华地产匠心打造的摩登墅境人居标杆，社区容积率仅约1.8
充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野
建筑外立面采用高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致
园林内部打造一环两轴N组团，水景与自然相结合，犹如自由流淌的自然艺术品，让业主日常悠享度假体验
社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景，营造具有人文和有温度的生活+社区
此次，项目推出多元化的户型，能够满足不同层次客户的需求
约73㎡两房户型，南北通透，户型方正，多飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适
户型图，仅供参考
约85㎡的三房户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳
厨房采用L形操作台设计，功能分化明确，可多人操作
户型图，仅供参考
约99m²的三房两厅两卫，三开间朝南的全明户型，采光通风俱佳
主卧套房式设计，有独立的衣帽空间和卫浴，悦享尊崇感与私密感
另外99平的户型是全装修交付，后期入住既省心又安心
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户型图，仅供参考
除了高层户型外，还有建筑面积约99-136㎡的洋房，各功能区空间更加舒适，功能性、成长性、性价比兼备，非常适合改善群体，是改善型住宅的典范之作
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户型图，仅供参考
对喜欢有天有地居住氛围的业主来说，叠加产品是再合适不过的存在
超多拓展面积，星空露台，南向花园，百变地下室，满足全维度生活场景体验
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值得一提的是，项目物业服务采用新华天一服务，国家一级资质，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，2021年被评为全国物业管理服务企业300强，以数载的经验积淀，为业主的舒心生活保驾护航
值得一提的是，项目的物业服务也是非常棒，采用开发商自持物业。
新华天一服务，具有国家一级资质，管理近百个项目，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，2019年被评为安徽省物业管理服务企业30强，2021年被评为全国物业管理服务企业300强。为业主的舒心生活保驾护航。
能够置业如此有发展潜力的板块，交通便捷，居住品质也很棒，机会不可多得，想上车的抓紧机会了！
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