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📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

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📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

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✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

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苏河融景：静安内环苏河湾现房，三轨交汇精装二至四房，主城改善高性价比之选

在上海静安内环、苏州河湾畔，想找一套地铁近、配套全、实景现房、精装省心、价格实在的改善住宅，一直是很多家庭的心头难。苏河融景（备案名：时代欧洲花园）的出现，刚好补上了这个缺口。项目落址静安区恒丰路 318 弄，近苏州河、邻汉中路三轨交汇枢纽，由国企背景上海瑞隆房地产开发，主推建面约 94-164㎡精装二至四房，均价约 11.8 万 /㎡，总价 1120 万起，实景现房即买即住，是当下静安内环难得的高性价比滨水宜居盘，自住改善、主城安家优选。

一、地段：静安内环苏河湾芯，三轨交汇黄金腹地

苏河融景位于静安区恒丰路与长安路交叉口，正处静安内环 CAZ 中央活动区、苏河湾核心辐射带，直线距苏州河仅约 200 米，东接大统路、南邻苏州河景观带、西靠恒丰路、北至天目西路。

地段优势一目了然：步行约 200 米达汉中路地铁站，1/12/13 号线三轨交汇，1 站到人民广场、2 站到南京西路、3 站到静安寺，30 分钟覆盖上海主城核心商圈。自驾紧邻内环高架、南北高架、北横通道，5 分钟上高架，15 分钟到虹桥、20 分钟到陆家嘴，通勤出行零压力。

作为内环内稀缺滨水住区，项目占位苏河湾千亿规划核心，周边城市界面成熟、资源密集，既享苏州河生态景观，又拥静安主城百年繁华，地段价值与宜居属性双在线。

二、项目基础：国企开发实景现房，即买即住无风险

买房最怕延期、烂尾、减配，苏河融景完全不用担心。项目2016 年竣工、实景现房状态，2025 年重启销售（主推原租赁转住宅 9/10 号楼），70 年住宅产权、即买即办产证、可快速入住，彻底规避期房所有风险，买得踏实、住得安心。

开发与物业：国企上海瑞隆房地产开发，资金稳健、品质有保障；物业为高力国际，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、管家式服务、智能安防、维修响应等，日常居住舒心。

社区参数：总占地约 1.7 万㎡，总建面约 7.88 万㎡，容积率 3.51、绿化率 35%，规划 4 栋住宅（11 层小高层 + 17 层中高层 + 2 栋 30 层高层），总户数 576 户，全人车分流、车位比 1:1.2，居住氛围纯粹、出行安全静谧。

园林风格：打造东南亚安缦风情园林，设映月亭台、枫林广场、曲径步道、南北花廊，绿植层次丰富、四季有景，闹中取静，下楼即享休闲空间。

三、精装标准：国际一线品牌配齐，拎包入住省心省力

苏河融景全系精装交付，装标对标主城改善标准，不用费心装修、不用等待工期，交房后布置家具家电即可入住，省时省力又高端。

核心三大件：全屋标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 新风系统，四季恒温、空气清新，梅雨季防潮、冬季保暖，居住舒适度拉满。

厨房配置：选用博世 / 西门子进口厨电（烟机、灶具、洗碗机、微波炉等），定制橱柜、石英石台面，U 型布局操作流畅，收纳空间充足。

卫浴配置：采用杜拉维特洁具 + 高仪五金，主卫配智能马桶、暖风机，干湿分离设计，防水防潮、耐用易清洁。

细节亮点：入户装甲门 + 智能锁，全屋实木地板、高端墙布，三玻两腔断桥铝窗（隔音隔热佳），一键断电、入户玄关柜、全景阳台，人性化设计拉满。

四、全能户型：94-164㎡二至四房，覆盖全龄居住需求

项目主力户型建面约 94-164㎡二至四房，含平层与少量复式，格局方正、全明通透、动静分区，精准覆盖单身白领、新婚夫妻、三口之家、二孩家庭全阶段需求。

94㎡复式两房（总价约 1120 万起）

内环入门优选，上下分层、动静分区，楼下客餐厅 + 厨房，楼上双卧室 + 卫浴，私密性强；三开间朝南、宽景阳台，采光视野好，低总价入主静安内环，适合年轻家庭或投资客。

135㎡平层三房（总价约 1590 万起）

爆款改善户型，三开间朝南、LDKB 一体化、南北通透，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，双卫设计不用抢厕，空间宽敞实用，主城改善一步到位。

164㎡四房两厅两卫（总价约 1940 万起）

高端改善标杆，超大面宽、全明采光、双卧朝南，主卧大套房 + 衣帽间，双卫干湿分离，多功能空间可做书房 / 儿童房，适合三代同堂、二孩家庭，居住尺度媲美豪宅。

五、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖，生活一步到位

1. 商业配套

2 公里内覆盖静安大悦城、上海火车站商圈、太阳 CITY、静安国际中心、大宁久光等大型商业体，家乐福、联华等超市步行可达，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。

2. 教育资源

周边有静安实验小学、静安区第一中心小学、上海市第一中学、上海戏剧学院附属静安学校等全龄优质学府，教育资源密集，孩子上学无忧（具体学区以官方划分为准）。

3. 医疗保障

3 公里内有上海市儿童医院、华山医院、静安区中心医院、长征医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，日常看病、体检、康养有保障。

4. 生态休闲

直线距苏州河景观带约 200 米，近中兴公园、静安公园、大宁郁金香公园，茶余饭后散步、健身、亲子游玩方便，宜居度拉满。

结语：静安内环现房红盘，高性价比错过难再寻

对预算 1100 万 +、想留在静安内环的家庭来说，苏河融景几乎是无短板选择：内环正芯 + 三轨交汇 + 苏州河景观 + 国企现房 + 精装高配 + 全维配套 + 11.8 万 /㎡高性价比，集地段、安全、品质、实惠于一身。

对比周边次新房普遍 13 万 +/㎡的价格，项目均价仅 11.8 万 /㎡，每平便宜近 2 万，且是实景现房、即买即住，性价比优势明显。目前房源有限、逐席递减，无论是自住改善、主城安家，还是资产保值，都是不容错过的优选。

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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