南厢・观宁府售楼处电话_2025南厢・观宁府地址价格/户型_容积率_南厢・观宁府售楼处_售楼处营销中心
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青浦新城核芯、老城厢城市更新首发纯墅 —— 南厢・观宁府已正式过会！
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据了解，项目推出了42套房源，其中合院22套、叠加20套，均价仅约58538 元 /㎡！
按此推导，合院的价格大约在6万/㎡左右，叠加的价格大概在5.8万/㎡以内，上叠的价格预计还会比下叠低个3000-5000元，性价比更上一层楼！
这个价格，放眼整个青浦新城，绝对是性价比拉满的。
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南厢・观宁府叠加价格不仅更有优势，更以约1.0 容积率纯墅形态、迭代升级的产品设计远超竞品配置，用更低门槛就能享受更高品质的墅居生活，这样的性价比在上海低密产品中实属罕见。
项目示范区即将开放，这个集价格优势、稀缺属性、核芯区位于一体的藏品级纯墅，正成为上海购房者的焦点目标。
青浦新城的板块实力，早已在上海五大新城中占据前列。
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作为少有的具备强 “纵深和广度” 的区域，它左手紧握长三角一体化示范区的发展势能，串联江浙广袤发达腹地，右手衔接大虹桥的澎湃动能，双重国家级战略加持之下，再叠加自身 91.1 平方公里的宏大规划与 68.7 平方公里的城市开发边界，发展前景与上限无可限量。
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而南厢・观宁府恰好坐落于青浦新城 “十四五” 规划的 “1+3” 重点发展区域中，核心占位 “城市更新实践区（江南新天地）” 这一潜力板块。
这片总面积约 3.2 平方公里的土地，正被规划为满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，低密度花园住宅的重点打造方向，注定让这里成为青浦新一代宜居高地。
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从具体区位来看，项目地处沪青平公路与城中南路交汇处，周边配套已然成熟且高端。
交通上，临近 17 号线轨道交通，无缝衔接上海绕城高速等交通干线，出行便捷高效；商业上，上海青浦宝龙广场、吾悦广场、万达 399 广场等商业体环绕，满足日常消费与高端社交需求。
自然与人文上，与万寿塔、青溪公园隔岸相望，区域内更规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通文化步行街，让业主在繁华都市中也能浸染江南韵味。
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在上海楼市，低密纯墅早已成为 “奢侈品” 般的存在。
近五年上海共出让 395 块宅地，其中容积率 1.2 以下的低密宅地仅 11 幅，而容积率 1.0 及以下的纯墅区地块，供应更是 “零” 记录。
南厢・观宁府以约 1.0 的超低容积率，打造 “叠墅 + 合院” 的纯墅院落，仅 140 个臻稀席位，这份稀缺性本身就奠定了其藏品级地位。
更难得的是，项目还拥有双面环水的自然天赋，北至淀浦河、东到夏浦港，静谧的滨水环境能有效消解都市快节奏生活的疲惫，为业主构筑闹中取静的宜居秘境。
在产品打造上，项目更是以创新思维重塑高端人居范式。
在建筑美学上，项目将龙鳞瓦、戗角、交绞造等传统建筑珍艺与现代设计理念巧妙融合，重现沪派江南风韵。
横向采用大面玻璃幕墙设计，在保障居住隐私的同时，最大化实现建筑内外的场景对话，让自然光线与园林景观无缝融入室内。
既彰显东方建筑的典雅韵味，又提升了居住的通透感与空间质感。
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园林景观以豫园造景手法为基础，规划 “一轴两园五进十景” 的雅致格局，提取楼阁、折桥、墨池等经典中式元素，构建立体山水景观，复刻江南坊巷的温婉意境。
再配合上，园林中千年紫薇的古韵悠长、迎宾黑松的苍劲风骨、十锦花木的四季芳华等等景观，让业主每一次归家都成为一场步步皆景的漫游。
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更值得一提的是，项目配备隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等 7 大主题功能区，无论是日常健身、好友相聚，还是商务宴请、静心阅读，都能在此得到满足，重塑江南望族的隐逸生活场景。
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项目这次推出了建面约 170-260㎡叠加产品。
这类产品在上海本就是不愁卖的稀缺产品，但是观宁府这次依旧对叠加产品进行了创新。
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尤其是项目的上叠产品！
首先，南厢观宁府的上叠配有层高约3.6米的地下室！
要知道在传统叠墅的设计中，地下室往往是下叠的专属，上叠往往只能“悬于空中”，缺失了墅居生活的完整维度。
南厢观宁府上叠的地下室，赋予空间多元改造可能，藏纳主人万千志趣。
同时，不同于以往的单电梯设计，南厢观宁府户户专属独立电梯入户，不仅保障了居住的私密尊崇，更契合东方“内外有别、主客分明”的处世哲学。
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其次，南厢观宁府的上叠也能有自己的“私享花园”。
上叠户型在有露台的基础上，北侧设有独立入户门庭，与北侧花园院落融合，成为上叠住户的私享花园，铺排一户一景归家礼序，圆满上叠有天有地的居住梦想。
而且，南厢观宁府的上叠面宽最大可达约10米，带来比肩平层级别的阔绰尺度。将室外园林、河湾绿意化作天然画卷，让安住于风景中成为日常。
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最重要的一点，南厢观宁府还重构了叠加的居住格局。
它创造性的将下叠与上叠相连的两层，均设置为静区，形成静谧的休憩空间。下叠首层与上叠顶层则设置为动区，容纳客厅、餐厅等社交场景。
改变了过去叠加下叠二层为静区，上叠一层为动区的死板格局，避免了“当楼下已经入眠，楼上却传来欢聚的笑语”这种互相打扰的可能！
此外，项目还推出了建面约 200-360㎡合院。
凭借挑高客厅营造出奢阔居住尺度，高窗墙比让室内采光最大化，总统套房级的主卧空间完美适配三代同堂的居住需求，部分户型配备的约 5.9 米挑高地下空间，更可灵活规划为会客、休闲等多元场景。
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如今，南厢观宁府首批入市 42 套房源，推出建面约172-325㎡叠加、合院产品。
约5.8 万 /㎡的均价搭配迭代级纯墅产品，性价比优势一目了然，臻稀席位不容错过！
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