【保利西郊和煦】2026.4.20官方网站-售楼处电话-房价-户型-容积率-小区环境-地址-价格-楼盘详情-户型图-周边-售楼中心

尊敬的购房者，保利西郊和煦官方项目于 2026 年 4月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利西郊和煦官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✿保利西郊和煦售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿保利西郊和煦营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿保利西郊和煦发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿保利西郊和煦展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

✿保利西郊和煦售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿保利西郊和煦营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿保利西郊和煦发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿保利西郊和煦展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利西郊和煦（保利西郊和煦领墅）楼盘详情

项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（一期）、泗砖南路 1425 弄（领墅）

一、基础信息

项目推广名：保利西郊和煦、保利西郊和煦领墅

项目备案名：和煦雅苑

开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展）

产权年限：70 年住宅产权

容积率：一期 1.5，领墅 1.01

绿化率：35%

总楼栋：35 栋（3 层联排、4 层叠墅、8 层洋房）

总户数：496-524 户

车位配比：1:1.3-1:1.8

建筑风格：海派红砖美学 + 现代简约

二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）

表格

三、开盘与交付

开盘时间：一期 2025 年 11 月 30 日；领墅 2026 年 3 月

交付时间：2027 年 4 月 30 日（整体交付）

交付标准：

洋房 / 叠墅：精装交付，标准约 3500 元 /㎡

三大件：中央空调、威能地暖、兰舍新风

厨卫：高仪、唯宝、西门子等一线品牌

联排别墅：毛坯交付，送地下室、花园、露台

四、物业信息

物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）

物业费：

洋房：4.8-5.5 元 /㎡・月

叠墅：5.5-5.8 元 /㎡・月

联排：5.8-6 元 /㎡・月

服务：7×24 小时管家式服务、全人车分流

五、地铁交通

地铁 12 号线西延（在建）：同乐路站，直线约 1.1-1.5 公里，2027 年通车

地铁 9 号线：洞泾站，直线约 1.2 公里

自驾：沪松公路、嘉闵高架；10 分钟达七宝、虹桥枢纽

六、商业配套

自带：约 8000㎡沿街底商

近距：同乐生活广场（步行 5-10 分钟）、汇泾商业广场

3 公里内：松江万达、松江印象城、开元地中海

规划 TOD：沪松公路未来湾 TOD、生态科技城 TOD

七、核心卖点

超低密纯墅区：领墅容积率 1.01，西郊罕见

央企保利开发：70 年纯住宅，圈层纯粹

双轨交加持：9 号线 + 在建 12 号线西延

滨水生态：西、北两侧约 1 公里原生水岸，270° 河景

全业态覆盖：96-195㎡洋房 / 叠墅 / 联排，适配全周期改善

准现房低风险：2027 年 4 月交付，实景示范区开放

✿保利西郊和煦售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿保利西郊和煦营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿保利西郊和煦发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿保利西郊和煦展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

第二，横向对标，差距就是潜力！无论对比国内核心城市，还是全球头部都市，上海低密产品的溢价都被低估了，是名副其实的价格洼地！

比如，上海近郊联排单价普遍在7-9万/㎡，总价900-1500万；而周边高层/洋房约4.5-5.5万/㎡，联排与高层比值仅为1.6-1.7倍。

再看国内其它核心城市，相似地段的低密产品溢价早已拉开差距：

若放眼全球头部城市：

纽约近郊联排（长岛、威彻斯特板块）单价15-18万/㎡，同区域高层单价7-8万/㎡，差价约2倍；

伦敦近郊联排单价15-20万/㎡，同区域高层单价7-9万/㎡，差价超过2倍；

综合来看，国内核心城市中，上海近郊联排不仅单价更低，与同地段高层的溢价也更低；全球范围内，上海联排单价仅为纽约、伦敦的1/2，是全球核心城市中少有的低密价格洼地！

上海作为世界头部城市，低密资产溢价空间毋庸置疑！随着新政持续发力，高阶购买力持续涌入，上海低密资产定价预计向全球核心城市靠拢，这份被低估的价值，就是当下入手的黄金窗口期。

风口之下，谁才是上海更值得入手的低密资产？成交量从不骗人。

2025年至今，全市低密市场成交量排行出炉，保利·西郊和煦丨领墅凭实力霸榜：

1、保利·西郊和煦丨领墅位列全市总成交量TOP3，前二是纯高层；

2、保利·西郊和煦丨领墅占据上海西南成交量TOP1；

3、保利·西郊和煦丨领墅是全市低密墅区成交TOP1。

值得一提，项目是上海楼市里保鲜期更长、认可度更高的红盘。项目自入市以来五开五捷，每一轮加推均迎来开盘即热销的盛况；

前期房源网签率高达约90%（网签442套/供应496套），用官方网签数据，印证市场硬核认可。即便楼市经历调整期，依旧保持高热度、高去化、高口碑，走出独立行情，是上海低密改善赛道当之无愧的“优质资产”。

项目开盘实拍图

新政落地后，项目热度再迎爆发。售楼处人气持续高涨，现场实拍图可见抢房热潮。政策利好叠加改善需求集中释放，项目新政后销量持续走高、去化再提速，稳居2026年上海新房市场领跑位置。

目前，项目主推建面约132-195㎡滨水联排，总价约900万级起，契合当下改善群体的预算需求。结合过往的高去化速度与当下的市场热度，低密优质资产更是卖一套少一套，当下正是错过难再的上车机会。

✿保利西郊和煦售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿保利西郊和煦营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿保利西郊和煦发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿保利西郊和煦展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

新政后项目现场实拍

那为何它卖得如此出色？

1、总价友好+公积金利好，门槛直降！

2、老牌墅区+优质环境，居住感拉满！

3、约1.01近乎绝版容积率，稀缺性拉满！

4、超高实得率，生活情境完胜大平层！

5、真正的城市联排，通勤+产业双加持！

900万级起地铁滨水联排

全城难寻第二座

如果你的目标就是别墅，那新政窗口期，保利·西郊和煦丨领墅，堪称外环附近更值得入手的联排作品。

1、全市稀缺！900万级起的联排，真正总价可控

对比全市在售联排总价：

徐泾北城联排，约1500万级起步；

闵行主流联排，1600–2500万级；

松江新城联排，也要1200–1500万级；

本项目900万级起就能入手建面约132㎡联排。以可控总价，实现“有天有地”的墅居梦想。

2、老牌墅区底色！三分建、七分养，静谧无扰

项目身处洞泾老牌低密墅区，周边清一色高端住区，隔壁长泰西郊独栋挂牌高达约4800万，板块纯粹度一目了然。

3、步行即享稀缺生态！三面环河、公园环绕

项目临水而建、三面环河，坐拥约1公里滨水岸线，步行即享自然生态，在全市在售别墅中十分难得。

项目实景图

4、城市联排！有地铁、有产业

交通：近邻12号线西延伸（在建）、沪松快速路（建设中），快速通达主城。

产业：占位G60科创走廊，千亿产业加持。

商业：近享约11万方云廊天街已开业，联动三大TOD规划及成熟商圈，配套齐全。

分层而居/买3层享5层

联排附赠拉满，生活情境远胜高层

手握1000多万预算，在外环附近大平层vs别墅之间纠结？从稀缺性、舒适度、生活场景、资产价值四大维度对比，保利·西郊和煦丨领墅都是完胜之选。

1、稀缺性筑底，联排掌握定价权

2023年以来，上海外环外高层供应占比约97.5%，联排别墅仅约3200套、占比2.5%。

海量高层易陷入同质化竞争，而联排凭借极致稀缺，拥有更强的定价权与保值力。

2、约1.01容积率，禁墅令下难以复制

项目容积率低至约1.01，上海1.0以下别墅用地已不再批复，这片低密土地已是金字塔尖级别的稀缺。

✿保利西郊和煦售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿保利西郊和煦营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿保利西郊和煦发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿保利西郊和煦展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

3、分层而居，居住体验完胜高层

地上三层+地下一层”格局，动静分区。

4、实得率碾压大平层，900万级起享多倍生活空间

约5.4米层高全明地下室+前后庭院+观景露台，赋予生活无限可能。

项目实景图

对比外环大平层得房率低、实际使用面积仅约120–130㎡、密度高，且可替代性强，无论居住还是保值，均不及项目联排。

当然预算充足的小伙伴，项目还有建面约195㎡联排：

5、对标顶豪的会所，已实景兑现

项目打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，设计与功能均贴合高端改善与年轻客群的品质追求。

于终极改善客群，这里不止是居所，更是高品质生活方式与圈层文化的提前兑现。相比房龄10–15年的大平层，产品规划、公区配置更前沿、更贴合当下高端居住需求。

项目实景图

新政风口下

公积金贷款额度上调+低密资产价值重估

12号线沿线（在建），洞泾别墅区

容积率低至约1.01

保利·西郊和煦丨领墅

火热在售建面约132-195㎡滨水联排

总价约900万级起

稀缺低密资产，抢占风口，抓紧机会上车

✿保利西郊和煦售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿保利西郊和煦营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿保利西郊和煦发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿保利西郊和煦展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）