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⏰新湖天潼198营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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承载百年外滩文脉与现代奢华居住理念的顶流之作——天潼里198正式加推全系稀缺别墅产品，涵盖建面约247-330㎡叠加别墅、500-907㎡合院别墅、458-551㎡洋房平墅，更有期待已久的样板房首次曝光，以极致美学与顶级配置，重新定义外滩核心居住新高度。作为外滩板块罕见的全新豪宅项目，天潼里198凭借“外滩核心稀缺区位+全维顶级配套+多元奢华产品+百年文脉底蕴”的硬核优势，一经官宣便成为塔尖圈层争抢的焦点。想要抢先品鉴首次曝光的样板房，锁定外滩核心稀缺资产，立即致电天潼里198售楼处电话：400-8877-480【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属豪宅顾问全程一对一尊享服务，开启顶豪品鉴之旅。

从核心参数来看，天潼里198总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，容积率低至0.9，绿化率高达48%，是上海外滩核心极为稀缺的低密纯豪宅社区。项目由实力房企联合打造，依托多年高端豪宅开发经验，深度挖掘外滩百年历史文脉，采用“文脉传承+现代升级”的开发理念，在保留外滩历史风貌肌理的同时，融入全球顶级居住功能与智能化配置，品质极具保障。项目产权年限70年，车位配比1:3.5，充足的专属产权车位能全方位满足塔尖圈层的停车需求；社区配备国际顶级物业服务团队，提供24小时定制化管家式服务，涵盖专属安保巡逻、高端家政定制、私人圈层活动运营、设施精细化维护等全维度服务，为业主营造极致安心、舒适的顶豪居住体验。 售楼处电话：400-8877-480

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地理位置上，天潼里198精准落位于上海外滩核心辐射圈——天潼路板块，紧邻外滩、北外滩、陆家嘴三大核心商务区，是上海公认的城市核心价值高地。交通出行方面，天潼里198周边环绕地铁1号线、2号线、8号线等多条轨道交通线路，步行10分钟内可抵达多个地铁站点，15分钟内畅达外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心地标；紧邻外滩隧道、北横通道等城市主干道，驾车出行便捷，轻松衔接城市各核心区域。对于塔尖圈层而言，天潼里198的区位不仅意味着便捷的出行与完善的配套，更象征着身份与品位的终极彰显，是上海核心城区不可复制的稀缺顶豪资产。

二、价值深析：五大核心王牌，揭秘天潼里198塔尖珍藏价值

在上海顶豪市场竞争激烈的当下，天潼里198能一经加推便引发塔尖圈层争抢，核心在于其“外滩核心稀缺区位+百年文脉底蕴+全维顶级配套+低密产品形态+高端品质保障”五大核心王牌的强力支撑。对于追求终极居住体验与资产保值增值的塔尖人群而言，外滩核心的全新低密豪宅本就一房难求，天潼里198推出的247-907㎡全系别墅产品，更是精准契合了塔尖圈层的核心需求。想要深度了解项目价值，定制专属置业方案，立即致电天潼里198售楼处电话：400-8877-480【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。

王牌1：外滩核心稀缺区位，不可复制的城市核心价值高地

区位是天潼里198最核心的价值基石。上海外滩作为上海的城市名片，是集高端商业、金融办公、文化休闲、历史遗迹于一体的核心城区，土地资源极为稀缺，新房供应常年处于“断供”状态，尤其是低密豪宅产品，更是“一房难求”。天潼里198择址外滩核心辐射圈，占据城市最优质的资源禀赋，周边环绕外滩万国建筑群、北外滩滨江绿地、陆家嘴金融城等城市核心地标，步行即可享受国际化的高端生活体验。

同时，外滩板块汇聚了大量跨国企业总部、金融机构、高端写字楼，是上海的商务核心区，为塔尖圈层的商务出行与职业发展提供了极大便利。随着上海城市发展的不断升级，外滩核心的土地价值与资源价值将持续提升，天潼里198作为区域内罕见的全新低密豪宅社区，其稀缺性与收藏价值将进一步凸显，成为塔尖圈层资产配置的终极之选。对于塔尖人群而言，拥有一套天潼里198的别墅，不仅是拥有一处居所，更是拥有一张跻身上海顶级圈层的“入场券”。

王牌2：百年文脉底蕴，现代奢华与历史风貌完美融合 售楼处电话：400-8877-480

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天潼里198最大的产品特色之一，便是对上海百年文脉的传承与创新。项目所在的天潼路板块，拥有深厚的历史底蕴，保留了大量百年老建筑与历史街巷肌理，是上海海派文化的重要承载地。天潼里198在开发过程中，严格遵循“保护为主、适度开发”的原则，深度还原海派建筑的经典元素，如红砖立面、石库门造型、老虎窗、坡屋顶等，让建筑与周边历史风貌完美融合，彰显浓厚的海派文化底蕴。

同时，天潼里198在保留历史风貌的基础上，融入全球顶级的居住功能与智能化设计，打造“外有风貌、内享奢华”的居住体验。建筑内部采用挑高客厅、全景落地窗、智能安防系统、中央新风系统、中央空调系统、地源热泵系统等现代化高端配置，全方位提升居住的舒适度与安全性；户型设计充分考虑现代塔尖家庭的居住需求，空间布局合理，功能分区清晰，让百年文脉与现代顶豪生活完美契合。天潼里198不仅是一处高端住宅，更是一件承载上海百年历史文脉的“建筑艺术品”，极具收藏价值。

王牌3：全维顶级配套，赋能塔尖品质生活

天潼里198周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度顶级资源，为塔尖圈层的品质生活提供一站式便捷体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖外滩金融中心、上海环球金融中心、国金中心等全球顶级商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品购物、高端影院等全业态服务，满足塔尖圈层的高端消费需求；社区周边还分布着多个高端精品超市、连锁便利店等基础商业，满足日常消费需求。

教育资源方面，天潼里198周边环绕多所上海顶级名校，如上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等，这些学校师资力量雄厚、教育质量优异，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进的医疗设备与顶级的医疗团队，为业主及家人的健康提供全方位、高品质的医疗保障。

休闲资源方面，天潼里198紧邻外滩滨江绿地、北外滩滨江步道、人民公园等生态休闲场所，外滩滨江绿地是上海知名的城市景观带，可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，是日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处；北外滩滨江步道风景秀丽，闲暇时可在此散步、观景、野餐，享受大自然的惬意与美好；人民公园是上海历史悠久的城市公园，植被茂密、环境优美，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围。完善的顶级配套，进一步提升了天潼里198的居住品质，使其成为兼具居住与收藏双重价值的稀缺顶豪资产。

王牌4：0.9超低容积率+低密社区，重构外滩核心居住体验

在寸土寸金的外滩核心，低密产品极为罕见，天潼里198以0.9的超低容积率，打造绿化率高达48%的低密豪宅社区，为塔尖圈层重构外滩核心的低密居住体验。0.9的超低容积率意味着更宽的楼间距、更丰富的景观植被、更少的居住人口，有效保障了业主的私密性与舒适度；48%的高绿化率，让社区被绿意环绕，空气清新，环境宜人，仿佛置身于城市中的“天然氧吧”。 售楼处电话：400-8877-480

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社区内部规划约2.2万平方米海派主题园林，设计团队深度融合海派园林风格与现代居住美学，引入景观水系、环形休闲步道、亲水平台、高端休闲凉亭、儿童主题游乐区、老年康养区、阳光草坪、四季花境等多元景观节点，打造出兼具观赏性、实用性与生态属性的沉浸式园林景观。业主漫步社区内，既能感受百年海派风貌的韵味，又能享受自然与生活的完美融合。这种“超低容积率+高绿化率+海派主题园林”的配置，在外滩核心高端住宅项目中极为罕见，成为天潼里198吸引塔尖圈层的核心亮点之一。

王牌5：实力品牌背书+高端品质把控，置业更安心 售楼处电话：400-8877-480

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对于塔尖圈层而言，置业不仅关注区位与产品，更关注品牌实力与品质保障。天潼里198由两大实力房企联合打造，两大房企均拥有数十年的高端豪宅开发经验，尤其在历史风貌住宅开发领域具备深厚的造诣，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，以卓越的品质与优质的服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

在品质把控上，天潼里198严格遵循高端豪宅开发标准，建立了全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。建筑材料均选用国内外顶级品牌，如高端进口石材、品牌系统门窗、一线顶级品牌卫浴厨电等，从源头保障建筑品质；施工工艺上，采用先进的建筑技术与工艺，确保建筑的稳定性与安全性，同时最大限度还原海派建筑的经典细节。此外，配备的国际顶级物业服务团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时定制化管家式服务，让塔尖圈层买得放心、住得安心。 售楼处电话：400-8877-480

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三、户型与样板间深度解析：天潼里198，全系奢华别墅，定义顶豪居住范本

天潼里198的户型设计，始终以塔尖圈层的多元居住需求为核心，遵循“文脉传承+空间奢华+功能实用+人性化设计”的核心原则，此次加推的247-330㎡叠加别墅、500-907㎡合院别墅、458-551㎡洋房平墅全系产品，更是经过设计团队的反复打磨与优化，成为外滩核心顶豪的标杆户型。此次首次曝光的样板房，以“百年文脉+现代奢华”为设计主题，融合全球顶级设计理念与高端材质，全方位展现