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今年，项目首次开盘即取得12亿元的成交额，这一成绩在松江区尤为突出。根据网络上的房地产数据，近半年松江区的月成交额最高达到近28.5亿元，最低也约为12.2亿元。这表明，保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√项目轻松实现了松江区一个月的销售量，占据了松江区市场巅峰时期的半数份额。

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保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√保利发展，作为中国房地产百强企业中的佼佼者，已在上海深耕二十余年，累积了千亿级别的品牌价值。该公司自进入上海市场以来，专注于滨江两岸、苏河沿岸以及五大新城等战略核心区域的布局，成功开发了超过五十个项目。至2023年，保利发展凭借全口径销售额达到554亿元，位居上海市场第二位，展现了其深厚积累与持续发展的强劲势头。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√保利发展上海公司积极参与G60科创中心的发展探索，携2024年度别墅区力作——秉承“万物和煦于心”的理念，满足精英人士的进阶需求。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√此次推出的高层楼栋分布均匀，占据中央位置，既有享有河景的一线景观楼尊5号楼，也有中央景观的楼王2号楼。在这些楼栋中，综合素质和性价比尤为突出的，无疑是5号楼。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√容积率低至1.5的真墅区低容积率的地块预示着社区将呈现出较低的人口密度、较为稀疏的建筑布局、丰富的绿化景观以及较大的人均空间占有率……

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√因此，居住环境的改善本质上体现为建筑密度的逐渐降低。自2023年起，上海土地市场共推出100块土地，其中仅10块土地的容积率在1.5及以下，占比大约为11%。在这些容积率较低的土地中，大多数地块并未规划地铁线路，甚至缺乏地铁交通，且配套设施完善的地块更是屈指可数，其价格往往也高得惊人。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√在当前的背景下，容积率仅为约1.5低密度别墅区，其价值显然难以复制，其稀有性不言而喻。自土地赋予的天赋起，价值便与同区域的其他新盘明显区分开来。该项目由三层联排别墅和十层墅境平层构成，整体布局沿河环绕。结合低密度滨水区的城市特色，打造出一个低密度、宁静的藏品级联排别墅区，其居住体验远超高层住宅产品。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√该项目的楼宇间距普遍超过楼宇高度，从而提供了更为开阔的视野和均匀的采光条件，确保了前排高层区域完全没有视线遮挡。此外，该项目的建筑层数较低，进一步优化了采光效果，即便是底层或二楼住户也能享受到充足的阳光。在平层与联排别墅的组合设计下，小区住户数量较少，使得居民在土地使用、绿化环境、社区设施以及物业服务等方面享有更为丰富的资源分配，同时增强了居住的私密性。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√该项目充分利用了其滨水的地理优势，规划了“一园·五坊·五巷”的景观结构。通过约200米长的森林风格中央景观绿轴，将五个主要的接待空间和全年龄段的森林园区节点相互连接，确保了每一栋高层建筑的每一户都能享受到开阔的景观视野。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√项目采用三段式法式艺术立面设计，提升了窗墙比例，塑造了“独墅一致”的美学效果。社区内部精心规划了“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，致力于细致入微地再现精致生活。通过地下采光井、L型星空露台、花园等豪华空间的设置，实现了生活空间的跨层互动。社区的平层与墅区在“超感”美学上保持一致，结合法式现代美学、墅级的仪式感以及35%的窗墙比例，共同打造了“真正的墅区洋房”的卓越品质。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√醇熟配套，予生活广阔发展以世界一流的走廊为轴心，其价值沿着莘砖公路延伸至洞泾，产业兴旺发达，生态与建设交相辉映，高楼大厦鳞次栉比，一座理想之城迅速崛起。这里汇聚了无可匹敌的价值，塑造了独一无二的天际线景观。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√规划了约2平方公里的绿地和低密度别墅区，以及作为G60走廊亮点的人工智能产业集聚区，该区域汇集了洞泾241家人工智能企业中的大部分。与此同时，随着约114万平方米的TOD示范项目——“洞泾未来湾”TOD（规划中）及生态科技园TOD（规划中）/科技园TOD的陆续实施，上海顶尖学府华二在此发展轴线上的布局，预示着黄金5公里的发展轴即将形成。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√，坐落于G60科创中心历经二十年精心培育的浓荫别墅区。随着12号线西延段的竣工，居民将可便捷地享受仅需五站即可抵达莘庄的便利，实现从产业区到别墅区的优雅过渡。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√住宅区以宽广的视野和极致的舒适度迎接每一位居民，其容积率仅为1.5，沿河而建，享有约500米的自然水岸线。更为重要的是，该住宅区坐落于“前城后墅+墅区正核”的黄金地段，四周被茂密的绿荫环抱，远离工业区和变电站等喧嚣之地，保留了其天然纯净的环境特质。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√整个户型布局以客餐厅为核心，自然地向各个功能区域延伸，室内布局紧凑，避免了不必要的走廊空间，从而几乎消除了走廊面积的浪费。在这样的设计下，每一平方米的空间都得到了极致的利用，使得整体的空间感远超同等级别的其他产品。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√拥有800库的玄关空间，能够实现约80*110厘米的存储区域，以及高达约2.8米的双层收纳系统。该设计不仅具备高效的收纳功能，而且在出入时更添一份仪式感。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√客厅的进深约为4.1米，面宽约为3.5米，南侧连接着尺度适宜的宽景阳台，为生活增添了一份奢华。阳台的外窗采用了大面积的窗墙比例设计，从而显著提升了室内的整体采光面积、亮度以及通风效果。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√该餐厅空间极为宽敞，能够容纳四人桌或六人桌，其规模之宏伟，在同价位产品中实属罕见。

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保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√次卧配备了270度L型飘窗，采用双向窗户设计，确保了充足的自然光线。此外，该设计便于增设书桌和收纳空间，整体空间感相当宽敞舒适。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√主卧套房的布局设计，配备了独立卫生间及飘窗设施，既保证了居住的舒适性，又兼顾了空间的私密性。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√次卫采用了干湿分离的设计理念，有效避免了早晨洗漱时的拥挤现象，充分体现了对日常使用需求的细致考虑。卫生间及浴室配备了高品质的四件套设施，同时，精心设计的置物架、镜柜以及排水槽等细节，进一步提升了卫浴空间的精致度。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√该项目的所有客厅及厨房区域均设有飘窗，提供了额外的宽敞空间，显著增强了室内视觉的延伸感和收纳能力，性价比极为突出。

保利西郊和煦售楼部热线：400-8080-420☎√项目之精装交付标准，实为诚意之体现。中央冷暖空调、地面供暖系统以及新风系统等主要设施一应俱全，且选用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌的材料，

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。