2025年上海徐汇绿城·潮鸣东方-售楼处-楼盘详情-房价-户型-容积率-小区配套
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昨日，徐汇滨江的绿城·潮鸣东方认购结束。其推出全部120套建面约285-585㎡大平层，均价约19.5万/㎡，最终吸引超200组客户认购，认购率超167%，触发限售，未触发积分。
作为土拍限价打开后首个入市的“地王”，也是创下今年新房公寓天花板单价的项目，其认购数据在上海楼市掀起波澜，背后藏着诸多值得探究的市场真相。
绿城·潮鸣东方✪售楼处＆电话：400-8877-480✔本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
01
开放半月即开启认购
最终认购超200组
上海豪宅市场，各板块新盘竞相角逐，认购成绩成为衡量项目成败的关键指标。绿城・潮鸣东方虽以19.5万/㎡的区域高位均价入市，以超200组认购数在众多项目中崭露头角，在短时间内实现突围，展现出强大的市场竞争力。
项目自拿地后经历精心打磨，于4月13日开启验资看房，随后进程紧凑有序，4月26日以19.5万/㎡的单价过会公示，次日迅速取证，并于28日正式开启认购。
对比上海各大豪宅项目，从对外开放到首次认购的时间普遍较长，往往筹备2-3个月甚至更久。绿城・潮鸣东方仅用短短15天，却依然能在上海豪宅市场中热度高涨，实属不易。
由于筹备周期短，项目示范区和样板间仅对验资客户开放，园林景观等展示区未完全呈现，形成半盲盒式的认购模式。这不得不提到绿城品牌的强大影响力，过往绿城外滩兰庭、前滩百合园前期展示和接待时间虽然有限，但后续产品打磨非常用心，这些项目的成功经验让客户对绿城品牌充满信心，因此踊跃认购。
再者，多数项目为降低销售风险，会选择少量多次推盘的策略。绿城・潮鸣东方反其道行之，一次性推出全部120套房源。从最终亮眼的认购数据来看，这一策略不仅没有阻碍项目的热销，反而彰显了底气与自信。
在短促筹备周期、半盲盒认购与一次性推盘等挑战下，众多客户坚定地选择了绿城・潮鸣东方。这充分表明，项目凭借自身强大的综合实力，赢得了置业者的高度认可，让大家在短时间内果断出手。
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绿城·潮鸣东方示范区实景图
02
19.5万/㎡定价逻辑
精准定位与价值前瞻
价格，向来是购房者在择选时的关键因素之一。绿城・潮鸣东方19.5万/㎡的定价，刷新了今年上海公寓新房入市单价纪录，看似跳脱区域定价，实则是项目基于自身价值和市场趋势做出的精准决策。
从区域价格对标来看，绿城・潮鸣东方的定价具有合理依据。
从二手市场数据可以发现，徐汇滨江热门次新小区挂牌均价大多在20万/㎡以上，其中云锦东方200㎡以上大户型挂牌均价约22.8万/㎡（数据来源：链家网）。绿城・潮鸣东方的定价并未脱离市场实际情况，二手房的价格为其提供了安全垫。
回到项目本身，其户型定价依据景观和产品类型进行了细致区分。整盘均价19.5万/㎡，剔除特殊的顶层复式后均价约为18.91万/㎡；根据楼宇景观差异，1号楼景观央座均价19.38万/㎡，3号楼为18.38万/㎡；根据户型差异，西侧330㎡户型单价19.67万/㎡，东侧275㎡户型则为17.75万/㎡。
这种根据产品特点进行的差异化定价，让不同需求和预算的购房者都能找到与之匹配的房源。
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绿城·潮鸣东方概念示意图
放眼未来，部分购房者还看到了项目在上海豪宅市场的风向标作用。作为土拍限价打开后首个入市的“地王”，其价格自然成为其余区域地王的重要参考基准。
同处徐汇，楼板价12.6万/㎡左右的宸嘉龙华项目和东安地块，据说定价皆更有底气看高一线；新静安大宁、虹口四川北路、瑞虹等区域的地王项目在定价时，也会参考绿城・潮鸣东方的定价策略，根据自身产品特点制定合理的价格，推动所在区域新盘价值的提升。
价格是市场的信号灯。绿城・潮鸣东方通过精准的定价，让选择它的购房者看到了当下的价值与未来的潜力。
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绿城·潮鸣东方概念示意图
03
多维价值驱动下的坚定选择
绿城・潮鸣东方19.5万/㎡的价格能获得市场认可，并非偶然。背后是政策、地段、品牌、产品等多维度价值共同作用的结果。这些价值维度相互支撑，共同构建起其市场竞争力。
从政策层面来看，自2024年起，一系列楼市优化政策出台；进入2025年，公积金贷款额度提高、首付比例进一步降低，再加上“好房子”政策的落地，政策组合拳增强购房者的信心，刺激改善需求的释放。
与此同时，上海大力推进国际科技创新中心建设。时隔一年多，重要人物在考察上海时来到徐汇滨江。在此背景下，徐汇滨江肩负“加快建成具有全球影响力的科技创新高地”的使命，在产业规划与资源投入上获得倾斜，区域发展预期显著提升。
政策为区域发展奠定基础，徐汇滨江自身的价值，让其吸引着科技新贵和资本不断涌入，成为新兴板块崛起的典范。
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徐汇滨江七大百万方组团示意图
当下，徐汇滨江布局七大百万方产业组团，已成为上海人工智能与数字经济的核心区域。微软、腾讯等科技巨头纷纷在此设立总部，推动区域内数字经济规模突破800亿元，占据徐汇区GDP的45%。
绿城・潮鸣东方所在的西岸金融城，作为其中关键一环，更是上海金融城的“3.0版本”。这里总投资超600亿元，开发面积超180万方，正逐步颠覆传统金融城模式，带动区域价值持续攀升。
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徐汇滨江金融城未来效果示意图
企业引入方面，西岸金融城已有众多头部金融企业、综合金融公司确定入驻，将形成完整的金融产业链；规划建设多个汇聚国际知名品牌的高奢商场，进一步提升区域的商业影响力；沿着东安路主轴，西岸金融城将与其北侧的国际医创城协同发展，形成可持续的能量带，未来将吸引更多人才。
在这座金融城内，相继诞生了启元、汇元玺等住区，一方新兴豪宅板块呼之欲出。而绿城·潮鸣东方，是西岸金融城豪宅区的收官住宅，也是徐汇滨江仅剩的五幅在建及待开发宅地之一，更是徐汇滨江CAZ范围内的收官宅地，占据三重土地稀缺性。
不仅如此，徐汇滨江浓厚的人文艺术氛围，也为其地段价值增色不少。11.4公里的滨江绿地、50万方开放空间和10万方亲水平台，滨江沿线的文化场馆和每年超过100场的艺术活动，满足新钱对滨水生活的向往。
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实景图
绿城的品牌与产品，为住区品质构筑上限。
绿城在上海发展25年，打造了绿城玫瑰园、绿城黄浦湾等多个标杆，积累了良好的市场口碑。近两年的“申江三部曲”系列，产品力及号召力依旧强大。在置业者心中，绿城品牌始终代表着高品质、优服务和强保障。
具体到社区来看，绿城·潮鸣东方内部构建约3000㎡下沉庭院与约12米高差立体垂直景观，并设置空中悬桥、悬浮泳池等，营造出独特的景观体验；地标式的建筑立面，采用全景舱无柱设计，刷新区域天际线的同时，也在实打实地提升采光、视野与得房率。
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绿城·潮鸣东方社区概念示意图
产品部分，项目推出120套建面约285-585㎡大平层，也是徐汇滨江除云锦东方、启元之外的纯粹大户型住区，形成纯粹、高阶的社交圈层。
从产品设计到圈层的打造，项目充分考量目标客户群体的需求，也体现了绿城在产品打造上的匠心和专业能力。
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绿城·潮鸣东方示范区实景图
在楼市回归居住本质的趋势下，绿城・潮鸣东方的认购成绩，是其在竞争激烈的环境下实力的展现。
它让我们明白，在上海这座充满机遇与挑战的城市，真正有价值的项目，无论面临何种认购条件，都能凭借自身优势，赢得市场的认可和置业者的青睐。
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