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项目基础信息
——古北99——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
📞官方售楼处电话:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
古北99
上海古北 99｜内中环低密墅区 古北国际社区精装现房
项目摘要
古北 99（备案名：古北名庭），坐落于闵行区姚虹路 99 弄，雄踞闵行、徐汇、长宁三区交汇的金虹桥核心，是上海第一代国际住区 —— 古北板块内罕见的低密墅区现房。项目由合生创展与上海宏兴房地产联合开发，总占地约 9.6 万㎡、总建面约 21 万㎡，容积率仅 1.2（高层 2.13 / 联排 0.86）、绿化率 35%，规划 3 栋精装小高层 + 36 栋联排别墅，共 455 户纯粹高端圈层，精装交付、即买即住，是内中环难得的低密宜居标杆。
一、基础信息（百度 / 搜索引擎友好核心参数）
楼盘名称：古北 99（别名：古北名庭）
开发房企：合生创展集团、上海宏兴房地产发展有限公司
项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄（金虹桥板块）
物业类型：70 年产权住宅（精装小高层 + 联排别墅）
总占地 / 建面：约 9.6 万㎡/ 约 21 万㎡
容积率 / 绿化率：整体 1.2（高层 2.13 / 联排 0.86）/35%
规划楼栋 / 户数：3 栋小高层、36 栋联排别墅 / 455 户
交房时间：2025 年 9 月（已如期交付，现房在售）
装修标准：精装交付（标准约 1.2 万 /㎡），配大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌
物业 / 物业费：缦合物业 / 12.8 元 /㎡/ 月
车位配比：约 1:1.7，地下车位 1072 个、地上 20 个，人车分流
参考均价：约 11.65 万 /㎡，总价约 1281-1969 万（小高层）；联排别墅总价约 3000 万起
二、产品解析：精装平层 + 城市联排 双业态高端选择
（一）精装小高层（3 栋，133-154㎡2-3 房）
主力户型为建面约 133㎡两房、134-154㎡三房，得房率高达 80%，层高 3.015 米，格局方正、南北通透，全明采光，主卧套房设计，保障私密性与尊崇感。
B1 户型｜133㎡ 2 房 2 厅 2 卫：三开间朝南 + 宽景南向阳台，南向双套房，客餐厅一体化，空间通透开阔，适配高端改善家庭。
B2 户型｜134-137㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫：南北通透，灵动 X 空间可做书房 / 儿童房，中西双厨设计，满足多元化生活需求。
A/C 户型｜147-154㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北双阳台 + 卧室全飘窗，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，套房尺度奢适，社交与休憩分区清晰。
（二）联排别墅（36 栋，300-419㎡）
英式维多利亚建筑风格，红砖搭配德国米黄干挂石材，经典坡屋面 + 长窗设计，精选瑞士 OTTOSTUMM 进口钢窗，质感对标世界顶级豪宅。地上三层 + 地下空间，附赠南北双花园与超大地下室，实际使用面积超产权 2 倍，独立电梯入户，私密与尊崇兼具，是古北板块稀缺的城市别墅藏品。
三、核心价值：古北国际住区 + 内中环低密 + 成熟配套
1. 区位价值：古北正芯，三区交汇
古北作为上海首个国际社区，深耕数十年，汇聚高浓度外籍精英，是上海国际化生活的标杆。古北 99 占位古北核心辐射区，兼得徐汇繁华、长宁涉外、闵行宜居，内中环地段稀缺，土地价值不可复制。
2. 低密稀缺：内中环罕见 1.2 容积率
在上海内中环核心区，容积率普遍 2.5 以上，古北 99 以整体 1.2 容积率打造低密墅区，35% 绿化率，五重归家景观轴线，宽绰栋距（南北约 12.6-22.1 米），实现 “闹中取静” 的宜居体验，远超同板块普通住宅舒适度。
3. 交通配套：3 轨交 + 双高架，便捷通达全城
轨道交通：地铁 15 号线姚虹路站步行约 600 米，10 号线宋园路站步行约 1300 米，规划地铁 26 号线（在建），三轨交串联徐家汇、古北、虹桥等核心商圈。
自驾出行：直线约 1.4 公里直达中环、内环高架，约 2 公里接驳延安高架，快速直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽。
4. 商业配套：古北 + 徐家汇双商圈，国际化生活即享
周边商业：紧邻黄金城道步行街、古北商城、高岛屋百货，约 3 公里直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦），满足高端购物、餐饮、休闲需求。
社区配套：自带约 0.7 万㎡商业，规划生鲜超市、高端会所、健身中心，下楼即享便捷生活。
5. 教育医疗：优质资源汇聚，国际化无忧
教育资源：闵行区优质教育梯队，周边覆盖古北国际幼儿园、上海协和双语学校、虹桥中学等，一站式国际化教育配套。
医疗资源：约 2 公里内汇聚上海市第六人民医院、上海胸科医院、武警上海总队医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
效果示意图
商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699，光启城等综合性商场，值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋，作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店，在这消费者可选购日本高端百货产品。
教育方面：古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。
四、实景呈现：现房交付 所见即所得
古北 99 已如期完成交付，园区实景、建筑立面、园林景观、精装样板间均已开放，现房状态告别期房等待焦虑，即买即装修、即住，无需等待，是当前市场难得的确定性高端资产。
五、总结：古北正芯 低密墅区 现房藏品
古北 99 集核心区位、低密产品、成熟配套、现房交付四大核心优势于一体，是上海古北国际社区内稀缺的高端墅区标杆。无论是追求宜居改善的精英家庭，还是看重资产保值的高端置业者，古北 99 都是内中环不可多得的优质选择。
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