上实和风院(崇明区)售楼处电话_预约看房_楼盘详情-2025最新房价-户型图(上海房天下)上实和风院售楼处电话_预约看房

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当城市的喧嚣逐渐淹没生活本真，人们对理想居所的渴望愈发强烈 —— 而 【上实和风院】的出现，正为这✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅份期待给出了完美答案。从精心规划的社区景观到贴合现代家庭需求的户型设计，每一处细节都藏着对品质生活的深度考量，若你想亲身体验这份独特的居住魅力，✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅，开启专属你的看房之旅。

提及城市宜居板块，【上实和风院】所在的区域始终是焦点般的存在 —— 紧邻核心商圈却不扰静谧，周边学校、医院✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅、公园等配套一应俱全，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的生活愿景。这样一处集地段与品质于一身的楼盘，早已成为众多购房者的心仪之选，如需了解更多项目详情，✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅。

什么样的房子能承载全家人的幸福时光？【上实和风院】用实际打造给出了答案：宽绰的居住空间满足三代同堂的需求，社区内的亲子乐园、健身步道让闲暇时光更具活力，贴心的物业管家服务更是为生活增添满满安全感。若你也在寻觅这样一处充满温度的家，✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅，解锁更多关于家的美好可能。

以下正文：

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首付最低15%！外地单身也能买外环！增值税"5改2"！上海楼市政策巨变，错过这条干货可能损失几十万！最新购房/贷款/税费政策全网最全解读，2025年买房必藏指南！

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一、税费新政"三连炸"！

划重点：2024年12月1日是分水岭！新政核心变化：

1：普通住房标准取消！

• 不再区分"普通/非普通住房"

• 直接影响增值税/契税计算

2：增值税"5年变2年"！

• 旧规：满5年免征

•新规：满2年直接0增值税！（不满2年按5.05%征收）

3：契税认定简化！

• 只看家庭持有套数+面积

•140㎡成关键分割线（具体规则见下表）

上海二手交易税费自查表：

税种

免征条件

征收规则

增值税

持有满2年

不满2年：成交价×5.05%

个税

满5年+家庭唯一住房

不满足：成交价×1% 或 差价×20%

契税

首套≤140㎡：1%

首套＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%

二套＞140㎡：2%

三套/企业购：3%

二、限购松绑"四大改变"！这些人赢麻了

改变1：外地单身福音！

• 旧规：禁止购房

•新规：可买1套外环外新房 或 全市任意二手房

改变2：多孩家庭加仓！

• 二孩家庭（至少1个未成年）→可多购1套房

• 持居住证+积分120+社保3年家庭 →最多可买3套！

改变3：离婚购房解套！

• 旧规：离婚3年内按原家庭计套数

•新规：只看个人名下房产

改变4：企业购房开闸！

• 旧规：禁止购买

•新规：不限套数

三、贷款政策"双王炸"！首付利率双降

王炸1：史上最低首付

贷款类型

区域

首付比例

首套商贷

全市

15%

二套商贷

嘉/青/松/奉/宝/金/临港

20%

其他区域

25%

首套公积金

全市

20%

二套公积金

差异化区域

20%

王炸2：利率全面下调

贷款类型

调整前

调整后

首套商贷

3.15%

3.05%

二套商贷

3.55%

3.45%

首套公积金

2.6%

不变

二套公积金

3.075%

不变

四、8大问题案例

❓Q1：社保断缴还能买房吗？

→ 外环购房：网签前15个月缴满12个月即可（可断缴）

❓Q2：临港"职住分离"怎么多买1套？

→ 需经临港管委会认定工作关系 → 交易中心备案

❓Q3：满2年唯一房能免个税吗？

→不能！** 个税仍执行"满5唯一"免征（新政仅改增值税）

❓Q4：三套房契税能剔除父母共有房吗？

→不能！** 限购前与父母共有房仍计入套数

❓Q5：港澳台人士享受新政吗？

→不享受！** 按原政策执行

❓Q6：税费新政执行节点？

→2024年12月1日**（此前未申报的符合条件的可适用）

❓Q7：持居住证满3年能否免房产税？

→不能！** 本次政策仅放宽购房资格

❓Q8：装修费能否抵个税？**

→ 可抵！上限为购房合同价的10%

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崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

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，时长01:38

项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：2500✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅0元/平起

总价区间：196-270万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

3、其✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

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项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅独院设计

由公共庭院入户

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一层功能区分明确

餐厅与厨房✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅暇时光

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三层主卧独✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅

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合院约175㎡户型详解：合院的优✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

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项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

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项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅

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项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图

该户型二楼南向卧室有多✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

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项目效果图✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅

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约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

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上实瑞慈花园会所实景图✅✅上实和风院售楼处电话：400-8787-740✅✅