中建玖上琅宸(中建)中建玖上琅宸楼盘详情-玖上琅宸优惠-房价-交通-位置-户型图-小区环境14.68万/㎡,买到20万/㎡+的品质!中建玖上琅宸的“降维打击”

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在上海静安这片寸土寸金的土地上，中建作为实力央企再度发力，于大宁黄金地段打造了备受瞩目的“玖上琅宸”项目。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅首开即售罄的市场热度，印证了这座公园地产标杆的魅力。本次二批次加推楼栋的亮相，无疑将为高端市场注入新的活力。

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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅区位定位：静安核心，公园地产稀缺之作

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅坐落于静安区中环内，地处大宁板块核心位置。项目南向正对约68万方大宁公园，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅这是浦西中心城区最大的城市绿肺，国家AAA级旅游景区。

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与传统认知中的“高端楼盘”不同，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅这一区域被业内视为上海楼市里兼具成熟配套与生态资源的稀缺板块。随着上海内中环土地资源的日益稀缺，新供地的价格已稳步上升，而位于中环内的玖上琅宸项目，凭借其独特的公园景观与完善的配套，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅具有明显的价值优势和发展潜力。

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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅板块发展：中央公园式CBD，三重资源汇集

玖上琅宸所在的板块正迎来一系列利好变化。根据规划，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅大宁正打造全域中央公园式CBD，汇集产业、城市、自然三重高浓度资源。

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特别是大宁板块的升级，致力于打造创新产业集群，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅以校城融合为核心，承接中心城区适宜功能和人口疏解，带动区域发展。这一规划不仅为区域带来人才红利，也将推动区域配套升级和房产价值提升。

静安区政府正加快重要功能区建设，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅围绕大宁板块打造静安北部的核心区域。越来越多优质的公共服务配套、高新技术产业、优质的休闲生活配套将在这里落地。

交通配套：双轨交汇，多维路网

中建·玖上琅宸在交通上具备明显优势，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅项目周边形成了“一纵两横”的畅达交通网络。

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轨道交通方面，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅项目距离地铁1号线上海马戏城站步行约500米，算得上是纯正的地铁盘。另外，在建中的20号线也将在此换乘，预计2026年通车后将实现双轨交汇，出行更加便捷。

道路交通方面，项目临近南北高架与中环线，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅20分钟可直达虹桥枢纽，30分钟贯通陆家嘴与浦东机场，构成了完善的路网系统。

周边配套：资源丰富，生活便利✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

商业配套

项目周边直线距离内，分布有多个TOP级的大型商业体：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等。这些商业综合体涵盖了从日常购物到休闲娱乐的多种需求，为业主提供了极为便利的生活条件。

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医疗资源

项目周边医疗资源丰富，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅1.2公里外有同济大学附属第十人民医院（三甲），1.3公里有静安区中医医院等各级医院，构筑起坚实的健康防线。特别是地块东南侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅能够满足业主日常的健康需求和医疗应急保障。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅涵盖静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）等。

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参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅初中为市北初级中学北校。（需注意：期房不承诺学区对口，仅供参考）

生态休闲

项目南侧紧邻大宁公园，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅总体量是古北壹号高尔夫绿景的足足4倍。除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园”包裹。

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未来，项目还规划建造人行天桥直连大宁公园，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅实现真正的“园中有园”居住体验。

二批次加推户型：阔尺空间，奢享生活✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

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本次中建·玖上琅宸二批次加推楼栋，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅推出了三种户型，满足不同家庭的高端居住需求：

128平米户型

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推出数量：88套

总价区间：约1600-2000万

适合人群：改善型家庭，追求舒适空间与实用功能兼具✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

190平米户型✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

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推出数量：22套

总价区间：约2800-3000万

适合人群：高端改善家庭，注重生活品质与空间尺度✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

280平米户型✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

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推出数量：18套

总价区间：约4300-5000万✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

适合人群：追求奢阔空间的成功人士，注重私密性与尊贵体验

从户型设计来看，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅中建系产品一贯注重空间的科学布局和利用率。参考项目的128㎡户型，整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅整个空间采光通透度相当出众。

部分户型的主卧不仅有约270度无柱飘窗，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！

装修设计：匠心品质，智慧宜居

中建·玖上琅宸在装修设计上秉承中建玖合一贯的精工品质，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅参考项目标准，可窥见其装修标准：

建筑立面✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅项目建筑立面创新采用景德镇青绿釉陶板与仿石铝板组合，3mm厚釉层经高温烧制，20年日晒雨淋不褪色。陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼。

层高设计

项目层高数据真的“吸睛”！✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目整体能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米。

智慧生活

全屋可能搭载智慧家居系统，预埋充电桩线路，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅50%车位支持120kW快充，适配新能源汽车趋势。

项目公区与会所：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅艺术与功能的完美融合

社区园林

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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅以豫园为灵感，建设了一座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅进一步强化了空间的层次与意趣。

架空层设计

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为了最大化内外景观视野，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。这个标准比不少甲级写字楼还高，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。

海派艺术会所

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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所堪称点睛之笔。整个会所包括了：健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

会所通过下沉庭院引入自然光与景观，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

归家体验

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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

城市核心区的生态奢居典范✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅

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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅作为中建二局打造的当代公园地标作品，不仅代表了央企匠造的最高水准，更重新定义了高端住宅的生活内涵。项目集生态资源、精工设计、奢华配套、便捷交通于一体，为上海高端置业者提供了一个难得的优质选择。

从投资视角看，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅的核心价值源于“稀缺性 + 成长性”双重保障。静安区中环内土地供应稀缺，新盘长期“一房难求”，项目14.68万/㎡的过会均价在周边二手房中具有性价比优势。双轨交汇规划将进一步放大交通溢价，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅而大宁板块“商业+生态+教育”的成熟配套，让房产具备强抗跌性。

无论是自住享品质生活，还是投资谋资产增值，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8787-740✅✅都是上海中心城区的优选之作。

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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”

国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。

贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。

9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。

无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。

国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。

开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。

9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。

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