美兰金悦府2024年最新发布网站→美兰金悦府楼盘详情-2024最新房价

若二手房，只能买到外环旁50、60㎡2房，可能还要花30万装修，等有了孩子，空间就不够了，会面临换房。若新房，一方面交付要等两三年，这期间要租房，还要担心能否交付及交付质量；另一方面有些新房实在太远了，没法通勤。那现在有一个不用纠结的选择：金融街美兰金悦府在售建面约89/102㎡精装3房，国企现房，款清可立马入住，所见即所得。总价330万级，你买的不是一个老破小，而是品质商品房！【美兰金悦府售楼处预约咨询热线：400-8866-340√√】

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项目旁边规划学校（含幼儿园和九年一贯制学校）被列入了2024年宝山区政府投资重大项目，即将开工。

你若是买婚房，那等小孩读书，学校已经建好了。（学校对口以教育局发布为准，不做承诺）

第四，项目是国企实景现房，买得安心。

你看中哪套房源，销售甚至能领您去具体楼栋、具体房源参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

第五，330万级买到的是3房，一步到位，且户型设计很好。

这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。

而金融街美兰金悦府是国企现房，不存在这样的问题。

现房至少有两个好处：实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实。

项目外立面简约时尚，南向高窗墙比，带来更好的景观视野。

项目实景图

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小区还设有游乐设施和漫步道，供各年龄段业主休闲。

项目入住无需等待，款清交房，经济上也更划算！

你要知道，现在期房普遍要到2026年交房。

那买金融街美兰金悦府，一方面意味着过渡期可以少2年，省下2年过渡期房租，按每月5000元算，2年可省12万。

另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

值得一提，现房对于几类购房者非常友好：

于考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

于市区动迁户，首要需求就是马上能住，那在330万级中，金融街美兰金悦府完美契合。

于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

于资产配置客户，能立马出租冲抵房贷。

项目离人广直线仅约22公里，你要知道同价位项目普遍在金山、临港、嘉定徐行等，离市中心要35公里开外了。

金融街美兰金悦府就是同价位中离市区的更近的楼盘，其实比五个新城都要近。

若以22公里画圈，项目不仅是其中更便宜的，总价甚至只有某些板块的一半。

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另外项目周边有1号线和7号线，原本到地铁站都就有公交车，而开发商为了工作日早晚高峰业主出行更方便，将安排巴士接驳7号线罗南新村站以及1号线富锦路站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）。

社区巴士有个好处：如果你熟悉巴士出发时间，那就基本可以做到点对点，上车后巴士就走，中途不停直达地铁站。

得益于这个“顺滑”的衔接过程，你可能和住在地铁站旁7、800米，步行到地铁站时间差不多。

如果你工作在1号线、7号线附近，金融街·美兰金悦府是一个好选择。

因为7号线旁顾村一套三房新房要接近450万，1号线杨行可能要500万，所以项目性价比很高，何况还有机会获得至高约40万的入住礼包。

若你自驾，项目近南北大动脉S7沪崇高速，可快速衔接外环高速，通达上海多个重要CBD。

周边还有潘泾路、沪太路、蕰川公路等道路。

另外，美兰湖板块特色就是生态，项目紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，环境优越。

商业上，附近有约70万方的中集美兰城、宝龙广场、世纪联华、大润发等。

医疗上，附近有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）、罗店医院等。

休闲上，附近有美兰湖大隐书局、美兰湖公园、一尺花园、读者·壹琳文化空间等。

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【美兰金悦府售楼处预约咨询热线：400-8866-340√√】约80%得房率3房神户型

项目在售建面约89/102㎡3房，户型设计比绝大多数新房都要好。

更别说和330万级的老破小比，老破小楼龄高，户型小、阳台小，卫生间只有1个，居住密度高，采光通风也不好。

那项目的户型完全是一次品质的跃升。

建面约89㎡户型如下：

【美兰金悦府售楼处预约咨询热线：400-8866-340√√】首先，该户型得房率约80%，比市场常规的约75%得房率高约5%，相当于多出4-5㎡实际使用面积。

其次，89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

第三，三开间朝南，尤其阳台做到双开间约5.5米宽。

不要小看增加的这一开间的阳台，这一设计让阳台从“刚需”→“改善”。

单面宽的阳台基本会被“晾衣服”所占领，也就失去了其本身诗意生活的功能。

但现在阳台够宽，有空间给你开辟一片属于自己的天地，养花、养宠物，或者摆张躺椅喝茶闲聊、欣赏社区景都可以。

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进门玄关既能收纳，又起到很好的视线阻隔效果。

餐厨客厅阳台一体化设计，可进餐、可娱乐。

约5.4米的阳台不但可以放置洗衣机，晾晒衣物还可以养养宠物，种种花草。

双卫设计解决了全家人早上卫生间“早高峰”的问题。

值得一提，全卧飘窗的同时连次卫都有飘窗，主卧更是270°转角飘窗。

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在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，一定要有充分的“可成长性”。

项目在日常享受优美居住环境的同时，也能纵享北上海生物医药产业园的利好。

生物医药产业是上海市重点发展的三大先导产业之一。

目前，园区已形成高端生物医药、高端医疗器械研发与制造、高端医疗服务及生物医药生产性服务业为主的产业格局，集聚了上药康希诺、汉氏联合、宝济药业、朝晖药业、景峰制药、博沃生物、优卡迪、正大天晴等一大批知名生物医药企业入驻。

根据上海宝山发布，产业园发展势头良好，今年又有土地出让，将进一步加速产业导入。

大量高知人才的聚集对美兰湖板块的配套发展、价值兑现，有很大促进作用，未来可期。

最后，开发商金融街控股是非常靠谱的国企。

它是一家大型千亿国企·城市综合运营服务商，也被誉为“中国华尔街缔造者”，并连续获得2022《财富》中国500强、2004-2023年沪深上市房企10强、2023中国房地产上市公司治理TOP10、2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10等头衔。（数据来源：2022《财富》中国500强、中国房地产TOP10研究组颁布）

在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目，开发实力有目共睹。