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大华星曜售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅由深耕上海35年的大华集团匠心打造，坐落于闵行浦江镇核心，占据黄浦江滨江3.0发展轴线，总建筑面积约25万平方米，规划17栋11-17层现代美学住宅，容积率2.0，主推建面约89-135㎡的3-4房，均价约4.3万元/㎡，总价约350万起，以“滨江生态+轨交潜力+品质精装”重塑上海刚需改善市场价值大华星曜售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅大华星曜售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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大华星曜售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅闵行“滞销王”诞生！开盘1年半仅卖14套，4.8万/㎡天价坑惨谁

谁能想到，闵行竟然有一个超级难卖的新楼盘，开盘一年半，只卖了14套房子，惨不忍睹！

该盘就是2024年1月9日开盘的滨江雅著，位于闵行江川路板块，当时推盘套数为245套，均价48543元/平，当时开盘就未申请公证摇号。

想到的结果是开盘售卖情况会很差，但没想到竟然会这么差！

查询网上房地产得知，该盘开盘1年半以来，只网签了14套房源，竟然还有200多套卖不掉！

都说闵行无弱区，但没想到滨江雅著竟成为了拖累闵行的唯一一盘！

为何该盘如此不受购房者待见，可能原因有：

1、边缘地段：该盘虽宣传属江川路板块，但实际位于闵行马桥边缘区域，与老闵行核心区存在距离，城市界面老旧且发展滞后；

2、配套不足且质量偏低：交通依赖地铁5号线闵行开发区站（步行距离超1公里），周边公交线路有限，通勤便捷度不足；大华星曜售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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商业依赖社区底商和区域性超市，缺乏高端商业体，有些像四五线城市小镇的错觉；

3、定价过高：项目均价4.85万/㎡，周边二手房大多维持在2万多/平，超过3万/平的二手房都少之又少，该盘显著高于同板块二手房均价。老闵行板块以刚需客群为主，对价格敏感度高，项目定价脱离区域购买力；

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老闵行板块以存量二手房为主，房龄虽老但配套成熟，总价150万–200万即可购得两房，分流大量刚需客群；而滨江雅著总价门槛超400万，在同等预算下缺乏竞争力；

4、信任危机：项目前身为2003年获批的商业用地（备案名“上海中电紫旺电器城”），经历开发商非法集资、资金链断裂、多次转手等波折，后期虽宣称转为70年住宅产权，但土地性质变更的合法性存疑，导致购房者对产权安全和开发商信誉严重缺乏信任。

以上因素叠加，导致滨江雅著成为了闵行，乃至整个上海最难卖的新房，难卖程度甚至堪比奉贤、金山等远郊区域。

附闵行值得下半年最值得关注的优质新盘，供参考！

01 象屿•天宸雅颂

6站前滩！8号线TOD象屿前滩南TOD项目——「象屿•天宸雅颂」正在热销中！推出约88-139平产品，均价60501元/平！

1）地段站位优：该盘位于8号线沈杜公路地铁站旁，算是地铁上盖项目，距离该站点只有约300米。8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标。

项目乘坐8号线到往人民广场用时只需约40分钟，地铁出行非常快捷！

同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。

2）附近或有越江隧道：去年年底，东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！

无论如何走向，这条隧道都在象屿•天宸雅颂南侧不远处，未来到往浦西，出行上将有更多选择，对于象屿•天宸雅颂来说也是一大利好。

3）配套未来可期：在该项目东侧，规划一处约15万方大型商业用地，未来落成也将成为区内商业中心，而该盘就在这幅商业用地隔壁，可直接享受未来商业配套利好。

与此同时浦锦街道经过多年发展，已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

4）社区设计较好：项目地面无车位，全人车分流，高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层，同时还打有会所，这在该片区内是不可多得的品质住宅

02 大华星曜

闵行浦江镇

万达旁+轨交旁+水岸美宅

产品力天花板

闵行地铁盘

「大华星曜」

整盘均价43000元/㎡大华星曜售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

1.论产品：铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区……项目从社区颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，首付仅约55万起，上海同价格段的产品力天花板！

2.论户型：项目在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选，以满足不同家庭的需求。

3.论地段：直线距离黄浦江仅约1.5公里，不仅拥有江景，还有湖景、河景以及城景，四重观景优势。

4.论规划：三水交汇地区，上海新的世界级滨水区，比肩张江的磅礴产业。预计将汇聚入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

5.论潜力：上海的滨江地带，历来是房价的高地单价约10万起，就连紫竹也需要约8万左右。而大华星曜仅约42877元/㎡，堪称滨江地段的性价比之王！大华星曜售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅