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均价40654元/㎡！认奉贤新城核芯，5号线奉贤新城盘「龙湖·观萃售楼处预约看房热线📲📲：400-1010-064☎☎」加推48套见面约107㎡3房丨附一房一价表！

5号线奉贤新城盘

「龙湖·观萃售楼处预约看房热线📲📲：400-1010-064☎☎」开启认购！

加推48套见面约107㎡3房

均价40654元/㎡！认购金30万

认购时间10月22日-10月26日

往下阅读项目一房一价表

4月16日，上海市2024年一批次土拍。其中，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。

地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。

地块位置示意：

该地块西侧毗邻地铁5号线奉贤新城站、奉贤龙湖天街、南桥百联，南侧毗邻奉贤中学附属初级中学和小学，毋庸置疑，地块天生就是红盘属性。

龙湖·观萃售楼处预约看房热线📲📲：400-1010-064☎☎，龙湖城市自然美学新作，作为2024龙湖奉贤第六子，是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，非高能级城市不入，首发仅北京/上海/成都，每一席皆臻稀。

9月27日，龙湖观萃售楼处预约看房热线📲📲：400-1010-064☎☎首开劲销15亿，缔造奉贤新传奇。

10月12日，观萃官宣加推4#楼，共48套房源，约107平3房户型，均价40654元/平，入围比1.8。认购日期10月22日-26日，计划10月30日开盘。

楼栋-户型示意图（首开）

一房一价表如下：

全套户型图如下：

此外，观萃高定智慧收纳，创新超108项奢装细节，甄选全球奢装品牌等全维超配，成就臻席藏品、改善优选。

同质而居，往来皆精英，同时拥有奢阔居住尺度，生活足够纯粹！

户型效果图 点击查看大图

改善户型占比80%以上，容积率2.2 城央低密，13-16F 无界视野。

在观萃 有一种治愈叫安缦：观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境，约230M超长宅间花园，呈现自然隐奢的度假美学住区，园内臻选6大名贵奢石，6种特选苗木藏秀于林，以原生感造自然精萃园林。

在观萃 有一种奢阔叫环幕：建面约100-185㎡自然美学奢宅大平层，奉贤只此185边户享270°IMAX环幕全景舱，消隐空间的边界，高定智慧收纳、创新百项奢装细节划定城央精致生活范本。

在观萃 有一种尊崇叫隐萃：观萃高定约1000㎡下沉式无界隐萃会馆，涵盖健身房、会客厅、艺术厅、茶室、书吧、水吧等六大主题空间，容纳城市隐领者的精神归属。引入龙湖智创管家服务，千万级圈层CLUB等尊崇礼遇奢享，定制萃集街区，礼献峯层日常丰盈生活。

十四五规划明确：上海五个新城要加速发力，按照独立综合性节点城市的定位，打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。看好上海的发展，资产配置五个新城无疑是明智之选！而在规划定位上，奉贤新城和其他新城有本质区别。

一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。比如青浦除了青浦新城，还有徐泾、赵巷；嘉定除了嘉定新城，还有江桥、南翔；松江除了松江新城，还有泗泾、九亭。而奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。

在最新的奉贤区2035总体规划中，对于奉贤新城定位的表述是：要为奉贤新城配备一个独立城市所需要的产业、配套商业、医疗教育等服务设施，承担服务整个奉贤区的职能。一个新城，涵盖整个区的精华，造就了奉贤新城独一档的城市能级。

奉贤新城是一个宜居宜业兼备的板块，不仅要吸引人，更要留住人。因此奉贤新城提出了一个完善的产业体系：聚焦发展美丽大健康产业、巩固提升新能源新材料产业、拓展培育战略性新兴产业和“四新”经济。

首当其冲的新兴产业当属千亿级别的东方美谷。东方美谷是奉贤新城在2015年便开始倾力打造的美丽健康产业体系。到2023年底，奉贤新城将设立中医药、化妆品、生物医药等产业基金，规模将突破1000亿元！

进一步聚焦，奉贤区的核心是奉贤新城，奉贤新城的核心又在哪里？毫无疑问，奉贤新城的核心地带就在上海之鱼以及中央林地这一片。这个片区承载了奉贤新城作为上海副中心的职能，聚集市级、区级的公共服务。

除了能够享受前文提到过的百万方商业、双轨交出行、千亿级产业辐射。

奉贤新城正围绕上海之鱼构建“国家绿色生态示范城区”。九棵树（上海）未来艺术中心，森林剧院，融合园林艺术、建筑艺术、文化艺术，将成为南上海文化艺术高地。同时，奉贤新城还将依托浦南运河、金汇港和上海之鱼，建设南上海体育中心和极限运动公园！

商业配套的吸引力正带动房价来到了一个对于刚需购房者来说，无法触及到的高度。但其实在外环外同样也有坐拥百万方商业的板块，那就是奉贤新城。

项目正位于“上海之鱼”南侧，地块2km范围内有百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上报传悦坊、龙湖天街、上江南、金鱼广场等商业配套，是真正的南桥芯。

教育方面，项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院；以上配套均在一公里范围内！