天潼198
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虹口外白渡桥260米
建面约273~641㎡大平层
&建面约242~353㎡叠加别墅
&建面约502㎡~907㎡风貌别墅
70年住宅产权一手新房
无需积分、无需摇号，可直接下定
总价5000万～2.6亿
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基本信息：
位置：位于虹口区东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，地处黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角” 地带。
开发商：由新湖中宝与理想国际两大实力开发商联袂打造。
开盘时间：2024 年 4 月 29 日。
产品类型：规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计 125 席稀缺住宅，产权年限为 70 年。
占地面积与建筑面积：总占地面积约 1.9 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米。
容积率与绿化率：容积率为 2.98，绿化率 30%。
户型信息：
高层住宅：建面约 209-641㎡，涵盖 3-5 室户型，得房率超 85%，部分户型可直面江景。
叠墅：建面约 110-433㎡，兼顾私密性与功能性。
合院别墅：建面约 502-907㎡，地上地下总面积达 800-1200㎡，附赠花园，独门独院设计，私密性强。
价格信息：高层建面约 209-641㎡，总价约 3400 万起，合院别墅建面约 502-907㎡，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。
建筑风格：融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，复刻老石库门的浪漫风貌，高层住宅保留古典建筑的三段式立面，商业部分选用奢石波多尔红，搭配双曲面工艺。
社区配套：配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、星厨私宴厅、健身中心等功能区域。同时，社区内部打造中央景观轴、亲水庭院、主题花园等景观区域，并配备智能化管理系统。
周边配套：
交通：周边直线 3km 范围内有 25 个地铁站，距离最近的是 10 号线、12 号线天潼路站。直线 1km 内有 43 个公交站，交通极为便捷。
教育：直线 3km 范围内有 71 个幼儿园、38 个小学、41 个中学。
医疗：直线 3km 范围内有 30 个一级及以上医院，如上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海市中医医院芷江中路院区等。
商业：周边 3km 范围内有 115 个商场，包括上海星荟中心、益丰・外滩源、北外滩来福士等。
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天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
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新湖外滩「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。
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项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
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然后是叠加别墅的D-3户型约297㎡下叠。
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*特别说明，以上户型图等资料来源于互联网，最终以开发商公示为准！
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
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作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！
其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！
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▲世界级规划区域
周边实景如下：
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「天潼198」位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩，对望“陆家嘴三件套”。
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该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。地块东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
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教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
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医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
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生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
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上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
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