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尊敬的购房者，上海安德里官方项目于 2026 年 4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、上海安德里官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✿上海安德里售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿上海安德里营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿上海安德里发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿上海安德里展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

🏠上海安德里售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄（东至渭南路，西至眉州路，南至杨树浦路，北至广州路）

✿上海安德里售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿上海安德里营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿上海安德里发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿上海安德里展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

安德里（推广名：安德里 ，别名：上海安德里、内环滨江18席）是由城投、华润双国企联合打造的上海内环内杨浦滨江稀缺类独栋公馆项目，落址于杨浦区杨树浦路1615弄，地处杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距黄浦江岸线仅约300米，占据一线滨江稀缺资源。项目规划仅18栋类独栋公馆，为内环罕见的低密传世资产，预计于2027年12月精装交付，目前处于热销阶段。

📍 基本信息

推广名：安德里

备案名：未公开（以预售证为准）

别名：上海安德里、内环滨江18席、安德里风貌别墅

项目地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄（东至渭南路，西至眉州路，南至杨树浦路，北至广州路）

开发商：城投、华润置地（双国企联合开发）

物业公司：待定（国企背景物管，服务标准对标顶豪）

物业费：暂未公布

总户数：18栋独栋（全球仅18席，传世孤品级）

容积率：1.2（极低密度，居住舒适度极高）

绿化率：未公开

车位配比：1:3以上，每户配3个车位，全人车分流

楼层总高：

地上3层 + 地下2层（部分户型带夹层）

层高：3.6–4米（一层），空间感开阔

产权年限：70年住宅产权

交付时间：2027年12月（精装交付，所见即所得）

开盘时间：2025年12月8日（已开盘，持续加推中）

💰 价格信息

单价：约12.3万元/㎡（参考均价，一房一价）

总价范围：约4500万元起，最高可达近1亿元

例如：建面约300㎡起，总价约4500万；600㎡户型总价可达近亿

价格特点：因景观视野、附赠面积、定制化程度不同，价格存在差异，具体以开发商公示为准

🏡 在售户型面积

项目主打建面约300–600㎡类独栋公馆，实际使用面积可达580–1200㎡，部分户型附赠南北花园，赠送率可观：

主力面积段：300–600㎡

设计亮点：

面宽约13.3米，大面宽短进深，采光通风极佳

地上3层 + 地下2层，五层立体空间，功能分区明确

附赠南北花园、星空露台、高拓地下室，实际使用面积翻倍

可定制行政、宴请多功能场域，兼具居住与社交属性

部分户型支持个性化定制，满足塔尖圈层专属需求

样板间已开放：可预约参观实景展示，感受海派风貌与现代奢装融合

🚇 地铁交通

地铁4/12号线大连路站：步行约800米（10分钟）

地铁18号线丹阳路站：步行约900米（11分钟）

自驾出行：

临近内环高架、北横通道，快速通达外滩、陆家嘴、北外滩

5分钟直达外滩，10分钟抵达陆家嘴，15分钟贯通五角场

🛍️ 商业配套

步行可达：

上海国际时尚中心（约600米）

杨浦滨江生活馆、绿之丘（文化地标）

车行10分钟覆盖：

北外滩来福士、瑞虹天地、五角场万达、合生汇

外滩、南京东路、新天地等顶级商圈

项目自带：

高端会所、私宴厅、艺术空间，满足圈层社交需求

未来将引入国际品牌零售、精品餐饮，提升生活品质

🌳 核心卖点

内环滨江18席传世孤品：全市在售唯一18栋类独栋公馆，稀缺性无可复制

城投+华润双国企开发：资金与品质双重保障，零烂尾风险

距黄浦江仅300米：一线滨江视野，享CAZ中央活动区核心资源

容积率仅1.2：极低密度，私密性与舒适度拉满

实际使用面积翻倍：赠送南北花园、露台、地下室，得房率极高

海派风貌+现代奢装：外立面复刻红砖+石材，内部精装采用博世、杜拉维特等国际一线品牌

可定制多功能场域：满足高端宴请、家庭聚会、私人办公等多元需求

2027年精装交付：接近现房节奏，规避期房不确定性

18栋独立思想，18个大家姓氏：象征家族传承，资产压舱石属性强

🛠️ 交付标准

交付类型：精装交付（2027年12月）

装修品牌：

厨电：博世

卫浴：杜拉维特

中央空调+地暖+新风：三大系统标配，提升居住舒适度

建筑细节：

外立面：红砖+天然石材拼接，复刻1930年代海派里弄风格

归家动线：独立门庭、私家庭院，尊崇礼序感十足

地下室：层高优越，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

安德里

内环内杨浦滨江

无限墅级资产

建筑面积约300-600㎡公馆

仅18席，不限购

【基本信息】

所属区位：内环内中央活动区黄浦江边300米

建筑形态：类独栋公馆

总户数：18栋

面积段：地上建筑面积约300-600㎡实际使用面积约580-1200㎡

总建筑面积：约2.6万㎡

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✿上海安德里展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

图片

●内环内面积占上海总面积1.8%

●内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核芯资源

●内环内滨江黄浦江岸300米内，18墅将成孤品

（示意图）

15.5公里杨浦滨江驱动上海历史进程

滨江南段，杨浦滨江的门户核芯，“世界客厅、新质秀岸”。

（示意图）

世界客厅新质秀岸全球与江同辉

●3大千亿级产业集群

●8000+数字经济企业

●3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

●美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

（示意图、数据来源：上海杨浦官微）

杨浦滨江CAZ肇启新的百年

●人民城市首倡地，迈入国际时区

●2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

●上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

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（示意图）

内环内·杨浦滨江·无限墅级资产

南——杨树浦路北——广州路东——渭南路西——眉州路

18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m，层高3.6-4m。

（效果图）

私园重现当代院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

（效果图）

灵动敞阔空间款待百般享法

●高度留白设计

●随心自由分割

●定制行政、宴请多功能场域

（效果图）

泊车马亦泊身位至高礼遇恭候凯旋

●地库全明采光

●超规格景观3车位

（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）

一环一江一栋

●内环内新中心上海发展所指

●杨浦滨江CAZ坐拥百年辉煌

●海派红砖风貌梅派花园里弄

●稀有独门独院约40-289㎡南北双院

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全能商墅

●灵动空间布局匹配峯层格局

●约13.3m面宽3.6-4m层高

●威卢克斯天窗拥揽无双视界

●超规格三车位地库全明采光

(效果图)

户型图

✿上海安德里售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✿上海安德里展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

3.关键认定规则（必查）

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

3.公证摇号+选房

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

5.放款+还贷+收房+办证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）