金港星海湾(金港星海湾)小区环境丨户型配套丨2025最新房价-曝光
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最新解析：上海金港星海湾450w+竟能在浦东买精装叠墅！今年买今年住！金港星海湾二期正在火热销售中！
「金港星海湾」
售楼处电话：400-9966-940
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金港·星海湾，约1.7容积率低密墅境住区，打造8F洋房（建面约89㎡3房）、13F小高层（建面约100㎡3房）与4F叠加产品（下叠约165㎡、上叠约129㎡），每种产品都具有独树一帜的差异性。
谁是浦东更好、更具潜力的选择？
我认为看金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅就可以了！
仅凭一条两港快线轨交，它就完全区隔于其它楼盘，其它同价位盘没有轨交。
何况，它所在的上海·金港是由金桥集团整片开发的，金桥集团引入了15年制的平和双语学校金港校区，与项目一街之隔。你想想碧云的平和双语门槛多高，而在金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅，只要200-300万的预算，名校就在家门口。
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另外，上海·金港（即下图的综合产业片区）是整个临港中离市区更近的板块，物理距离的近，是你花再多钱也买不来的。
临港综合区区位示意图
更高维度讲，金桥集团要在上海·金港建立一个产城融合，低密的碧云国际社区2.0，所以相应的优质产业、商业、教育、生态等资源正在快速导入和兑现。
事实上，200-300万板块难免都有很大短板，但上海·金港解决了轨交、教育两大难题，并在此基础上升华了居住格调和生活方式，可以说金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅各维度都碾压同价位楼盘。
临港已发展多年，滴水湖依旧“独立”于市区，整个临港非常需要一个能与市区同频共振的板块。
那上海·金港就扮演了这个角色，从地理位置看，它比滴水湖离市区近很多。
关键是两港快线的串联，把上海·金港一下子拉到了与市区接轨的快车道上，那上海·金港将从角色变成临港发展的主角。
如果说临港上一个五年看滴水湖，那下一个五年就是上海·金港的大放异彩，这里将形成临港的一个新中心，一个临港少有的与市区紧密连接的中心。
两港快线（在建）已开工，预计2025年底建成。从项目所在的临港综合区站出发，3站上海东站，可通过高铁连接长三角。
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更能在上海东站能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、三林南、华泾、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
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而在两港快线最南端则是105片区，主打金融业。上海·金港与其仅1站之隔，可以说能便捷获取滴水湖核心区城市资源。
那这条两港快线（在建）会为上海·金港带来什么？
一方面，让上海·金港置业性价比凸显！
试想，横沔联动价6.6万/㎡，现在往南坐三站到金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅，226万起就能买，这价格几乎是呈断崖式下降的。
另外，张江客户可能会考虑周浦，甚至航头新场，但两港快线（在建）通车后，站距大站点少，可能从公司到周浦航头和到金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅的时间相差无几。
凭借两港快线（在建）的高效串联，使得上海·金港能在通勤时间上挑战浦东中部板块，工作在张江，居住在上海·金港将成为可能。
但两者房价天差地别，周浦航头普遍要400-700万，而金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅首发住宅只要226万起，置业性价比凸显。
另一方面，交通更深层次的意义在于价值传递！
等到两港快线（在建）落成，届时张江、金桥、周浦等板块高收入、高素质人才涌入上海·金港，势必拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。那在良性循环之下，它又能吸引更多浦东中部产业人口入住。
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另外，我再提一点，对于临港而言没有地铁意味着以本地购买力为主，而有地铁那就既有本地客户又有外部客户，购买力多源、强劲。
那一方面板块发展需要人，另一方面将来二手房买卖，买家购买力强、厚度深则更容易成交。
所以，在临港买房优选离市区近的轨交板块，更容易吸引浦东中部客源。
虎爸虎妈关心教育，那上海·金港这次真的下大手笔了，引入了平和双语学校金港校区，这是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校。
与本次推售住宅仅一街之隔！
平和双语学校金港校区效果图
平和教育集团是上海五大国际教育集团之一，在上海国际学校中名声很好。
碧云的平和双语，让不少高净值家庭争破头，想进都进不了，如今“抢破头”的机会被金桥集团安排到金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅旁。
我认为有三点很重要：
第一，学校是民办的，如果你需要上海头部教育资源，那金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅性价比很高，226万起，名校一街之隔。
第二，教育资源是风向标，上海头牌学校入驻一个新板块，意味着这个板块起点很高，很受政府重视，未来潜力也会更好激活。前滩就是一个好例子，华二吸引人口迅速导入，房价在此过程中也相当给力。
第三，平和双语头衔摆在这，免不了会有家长来此陪读、陪孩子成长，那本次推售住宅作为离学校更近的房源，未来出租、转手更容易。
远不止轨交和学校的惊喜，你买到的更是一个按照碧云国际社区高标准打造的产城融合大城。
不单单依靠两港快线（在建）吸引人才，上海·金港自身更有着强大的产业、人才造血能力！
板块整体开发体量会突破663万平方米，这其中产业已先行，到2024年的开发会达到102万方。
而且产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
实景图
在已经落成的产业园中，现在的招商率已经达到50%。中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。
目前陆续开发的是临港智荟园1-9期，其中智荟园1期于2020年8年建成开园。
最近一次开园就在4月，金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园，合计总规模约28.6万平方米。
金桥临港·智荟园实景图
不单单有两港快线（在建），综合区站更将进行TOD开发，上海·金港将拥有TOD潮流生活！
示意图
综合区站将打造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，据悉这块土地预计在8月底出让，意味着综合区站TOD即将启动。
综合区站TOD效果图
多元化商业业态遍布社区！
除了综合区站TOD的20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，海昌主题度假酒店，多元化的业态满足各类生活需求。
观塘庐 效果图
教育上，除了平和双语金港校区，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校！
生态上，坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间！
鲜花港，来源上海文汇报
所以，上海·金港在商业、教育、生态、产业等方面，它是全维度的规格高，且很多正在落地。
事实上，碧云国际社区也是如此，配套的高规格最终反映在生活方式和居住格调上，凭借出类拔萃的社区氛围，很容易形成口碑和IP，良性循环下会吸引更多的高净值人群前来居住，这无形之中也会给二手房加分。
碧云国际社区实景图
那我想，上海·金港也是这样的道理，如此出色的价值底盘，在诺大的临港目前就此一家，容易先造就临港真正的价值高地。
你可能好奇为什么上海·金港能拥有如此优质的配套？
主要原因在于：
第一，上海·金港这42平方公里是由金桥集团成片规划、成片开发的，它不会像其它区域可能一小块一小块分别交由不同开发商开发，容易造成城市界面割裂、配套完整性不够的现象。
第二，金桥集团超强的资源整合能力！
示意图
低密墅居社区
公寓预计226万起，叠墅预计459万起
回归住宅，碧云住宅的特点是低密舒适。
而金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅同样继承了这一优势，带来容积率仅1.7的低密墅级社区，规划叠加、洋房、小高层等多种低密产品。
你要知道滴水湖核心区的住宅容积率普遍在2.0以上，产品清一色的高层。
楼栋分布示意图
尤其是洋房和叠加，在临港太稀缺了。在产品属性上，金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅已然领先一个身位。
况且低密除了带来更长的日照、更高的人均占有，还更容易造就慢生活，而生活方式是无价的！
特别是现在繁忙甚至996工作状态下，远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
建筑采用暖色仿石涂料和咖色涂料，加上LOW-E晶钻中空玻璃，基座部分辅以暖色石材和咖色金属组合，透过高窗前比，营造黄金比例的高端美学立面。
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效果图
项目规划了“一轴、两带、双环、五花园”的社区景观，集观赏、休闲、交流为一体，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间。
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效果图
项目首推建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及建面约129-165㎡叠加。
高品装修交付，甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调等国际知名品牌。
来看户型：
建面约89㎡3房2厅1卫，通过出色的产品设计，严控面积段，用更经济的价格买到更高功能性的产品。
从三口之家到二胎家庭、三代同堂皆能适配。
两港快线（在线）+TOD
上海金港既是临港北大门，又是临港下一个核心
第一代国际社区古北的依仗是虹桥枢纽，国际氛围自然天成！
第二代国际社区碧云背靠陆家嘴和金桥的产业集群，高净值人才汇聚！
而金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅坐落于约42平方公里的临港综合区——上海·金港，将以上两大国际住区的依仗融合，落位临港北大门，是整个临港距离市区更近的板块。
临港综合区区位示意图
并由两港快线（南汇支线，在建）串联，北接浦东枢纽接轨国际，向南无缝衔接滴水湖核心区，和105片区浑然一体，能更便捷地获得滴水湖核心区城市资源。
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稍微展开一下：
首先，从地理位置上看，上海·金港比临港滴水湖片区离市区更近，那工作在浦东中部产业区，比如张江、周康等，置业上海·金港通勤会更友好，比滴水湖更具交通便利性。
其次，上海·金港拥有两港快线（在建），预计2025年底建成。届时3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
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向南1站为105片区的临港开放区站，这里的产业底色是金融业。
鉴于此前16号线对外连接较弱，两港快线（在建）为临港带来的改变将是革命性的。而上海·金港就位于这条临港生命通道旁。
来源上海申铁
值得一提，两港快线（在建）还有另一条路线，可直达浦东机场T3航站楼站。
可见，上海·金港虽是新兴板块，但在交通规划上，在与机场和张江的连接上，比浦东很多中部板块都要超前。
要想富、先修路，上海·金港起点之高，可见一斑。
更重要的是这里还将有TOD，综合区站规划约20万方TOD商业。
综合区站TOD效果图
你要知道，一个优质的TOD综合体项目，对周边人口及消费的吸附能力非常强。
一方面，容易汇聚人流、消费力形成新的板块中心；
金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，价值自然与其它临港项目不同。
另一方面，成功的商办又会反哺住宅价值，助推地段价值的提升。
所谓“综合体项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
在综合区站TOD助推下，冉冉升起的上海·金港将成为临港下一个核心！
对标碧云2.0，金桥集团超级兑现力
住宅将提前交付，入手正当时
不止轨交和TOD的惊喜，你买到的更是一个按照碧云国际社区高标准打造的产城融合大城。
碧云国际社区实景图
板块整体开发体量会突破663万平方米，这其中产业已先行，到2024年的开发会达到102万方。
而且产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
实景图
关键在于，从商业、教育、生态到产业，都在金桥集团的精心耕耘下得到快速兑现。
两港快线在建中；
两港快线综合区站目前已进场施工，TOD首发项目即将启动；
金桥智荟园产业园区已开发到九期，9月8日智锐园所有楼栋结构封顶；
9月20日金港平和学校结构封顶；
企鹅度假酒店在进行外立面施工预计明年交付；
观塘庐商业预计今年年内竣工；
住宅也有望提前交付。
事实上，再也没有比配套快速高质量兑现更有诚意得表达了，也是开发商打造临港又一核心的坚定决心。
于购房者，这是信心，项目描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速兑现，这也不免让人对整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待。
学校方面：
板块规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。
在金港·星海湾预约热线：400-9966-940📳📳【官方认证】✅✅首期住宅西侧，更是引入了平和双语学校金港校区，还是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校，该学校已经在9月20日结构封顶！
要知道平和教育集团可是上海五大国际教育集团之一，实力很强。
位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额一席难求！也带动了学校周边“陪读房”租金！
免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
平和双语学校金港校区效果图
商业方面：
除了TOD，项目旁边的观塘庐未来商业中心预计年底竣工，将成为临港又一打卡胜地。
另外，金桥海昌企鹅度假酒店二层布局约2000㎡精品商业；本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。
观塘庐效果图
产业是上海·金港的底色，金桥智荟园产业园区已开发到九期。
将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
金桥临港·智荟园实景图
目前中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。
生态层面：
项目坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间，环境非常宜居！
值得一提，住宅也迎来好消息，大概率提前交付！
当市面大部分新房都准备在2025年交付，或者因为疫情延期交付的情况下，项目住宅目前已进入立面幕墙和室内精装施工阶段，按工程进度看大概率提前交付！
据悉，有望提前至2024年年中交付（提前约半年时间，以开发商书面通知为准，这里仅为预估，不作为承诺）。
试想一下，提前交付，一方面是开发商的高诚意；另一方面也为购房者省下了一大笔过渡期租金。
住宅今年买，明年住！商业学校等配套建设全面加速，将在2024-2025年陆续竣工投运，板块价值进入集中兑现期。
价值迸发前夜，当下正是置业金港的窗口期！机会，错过不再！
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