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古北99✪售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
【基础信息】
开发商：由合生创展开发，定位闵行金虹桥板块高端国际住区。
项目位置：闵行、徐汇、长宁三区交界，距15号线吴中路站500米，10号线宋园路站1.3公里。
产品类型：高层住宅（133-154㎡）与联排别墅（300-419㎡），容积率1.2，绿化率30%。
交付标准：高层精装（含三大件），别墅毛坯，2025年9月交付。
物业：缦合物业（国家一级资质），物业费7元/㎡·月。
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【核心优势】
国际社区稀缺性
古北板块近8年无新房供应，项目为区域唯一在售高端住宅。
联排别墅容积率低至0.86，楼间距超50米，私密性极佳。
顶配交通与商业
自驾：1.4公里上中环，2公里达延安高架。
商业：步行1公里内覆盖黄金城道步行街、高岛屋，3公里内万象城、尚嘉中心。
户型亮点
154㎡高层三房：三开间朝南，总价1784万起，得房率78%。
419㎡联排别墅：带地下室+花园，总价6704万起（均价16万/㎡）。
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【配套规划】
教育：上海长宁国际学校、文达学校等优质资源环伺。
医疗：上海第六医院（三甲）车程10分钟。
生态：紧邻古北市民中心绿地，社区内集中绿化超5000㎡。
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【市场动态】
最新价格：高层均价11万/㎡，别墅16万/㎡，总价1300万-6704万。
竞品对比：同板块二手房倒挂约15%，联排别墅为区域稀缺产品。
注：项目主打“国际低密奢居”，适合追求地段稀缺性与高端改善的家庭。
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上海土拍市场热度有目共睹，接连高溢价成交，内中环是涨势非常显著的区段。
徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价剑指18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……
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示意图，仅供参考
土拍面粉价的刷新，昭示着面包价的水涨船高。当内中环陆续迈入14万+，古北99预计均价仅约11.6万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。
因此，项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。
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现场实景图
据悉，项目建面约133-154㎡平层将于五月中旬入市，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元）小高层收官加推，机会罕见，不要错过。
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项目实景图，以实际交付为准
闵行古北 | 古北99
项目地段
项目位于古北，是中央活动区内罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。它已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟。
居住在古北99，交通便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。
10+15号线双轨配置，带来高效出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距10号线宋园路约1.3公里，可直达虹桥、新天地等节点。
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15号线姚虹路站实景图
漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户；尤其每年到了银杏季，整个古北化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡热门地。
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实景图
商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。
医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场。再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。
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程十发美术馆 实景图
低密墅区 现已实景呈现
古北99社区已是实景呈现的状态，从门头到立面，再到景观都是所见即所得。
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景观实景图，以实际交付为准
超大商业地带+无边际服务
古北99打造超大商业地带，其采用中式建筑风格和功能规制，规模和配置脱颖而出，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。
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商业地带实景图，以实际交付为准
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项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
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示意图
户型：加推建面134-154㎡3房
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建面约147-154㎡ 三房
这套户型兼具功能性和舒适性，将主、客区域动线清晰，且几乎没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。
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展示样板房，非交付标准，以签订合同交付为准
建面约134-137㎡ 三房
134-137㎡户型，采用经典的飞机户型，三开间朝南，南向面宽阔绰，整体空间舒适度高。
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