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宝山·招商序
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阳台户型、93%实得率、地铁零距离，宝山淞南新盘重塑上海性价比天花板
上海楼市中，有一个名字近期频频引发热议——招商序。
作为招商蛇口“启序系”高端产品线在上海的首个作品，这个位于宝山淞南的项目，正以“700w级价格、千万级品质”的颠覆性产品力，挑战着人们对中环楼盘的传统认知。
一、区位价值：中环之上的“宝山版五角场”
招商序落子于宝山淞南板块，这里是正蓬勃发展的“宝山版五角场”核心。项目具体位于长江路与御江巷路交叉口，距离建设中的地铁18号线长江西路站仅约150米，是真正的地铁上盖物业。
18号线二期已于2025年4月实现全线长轨贯通，预计今年年底通车。通车后，从长江西路站出发，1站可换乘3号线，5站直达复旦，7站抵达五角场，12站即可通达昌邑路陆家嘴，交通便捷度极高。
除了地铁优势，项目还享有“中环北抬”的重大利好。军工路快速路新建工程计划年内建成通车，长江西路快速路项目已纳入上海市重大工程预备清单。这意味着淞南将正式纳入中环生活圈，区域价值正在重塑。
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二、产品设计：颠覆传统的户型创新
招商序最引人注目的莫过于其颠覆传统的户型设计。项目主打100-150㎡的三房至四房，得房率高达惊人的93%，远超上海市场80-85%的普遍水平。
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约125㎡“鲲鹏阁”三房
这款户型堪称招商序二批次的“王牌产品”。其优势在于：
三阳台+270°环幕飘窗：拓展了生活场景，增强了室内的通风采光效果。
灵活功能布局：通过巧妙改造次卧，可打造出约50㎡的LDKB一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合。
三间卧室均突破10㎡舒适门槛，彻底解决传统三房“次卧狭小”的痛点。
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约100㎡三房
招商序的约100㎡三房实现了“三阳台+真实三卧室”的颠覆性设计。其北次卧不仅能放下一张完整的床，还能容纳大尺寸办公桌或梳妆台；南向次卧更可放下双人床、两个床头柜、收纳柜及休闲座椅，尺度感堪比传统建面约110㎡以上户型。
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约150㎡四房
此户型延续了备受好评的三阳台与270°飘窗设计，实得率也达到惊人的92%，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。
三、社区打造：媲美内环豪宅的配置
招商序秉持“非大师，不执序”的理念，聚集了享誉业界的大师团队，包括gad杰地设计、GVL怡境、德森建筑设计等知名机构，共同打造这座超规格的启序作品。
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项目从归家礼仪到社区配置，都体现出不凡品质：
六进制归家系统：从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，再到转换厅的空间变换，最后经风雨连廊到达酒店式入户大堂，让回家成为一场穿越风景的享受。
约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”门庭：此尺度完全不输内中环千万级起步豪宅门头，彰显尊崇感。
约4000㎡私享定制会所与架空层：涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，对标翠湖天地、融创外滩壹号院等内环顶级豪宅配置。
4层悬浮式下沉园林：设计理念来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景。
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四、精工细节：非遗工艺与奢侈用材
招商序在细节打磨上不吝成本；运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹。
项目还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
精装标准方面，项目配备了大金空调、霍尼韦尔新风等国际品牌。主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。
五、价格价值：中环稀缺的价值洼地
招商序三批次过会均价为68238元/㎡，总价约630万-988万元/套。与此形成鲜明对比的是，上海中环以内板块已全面进入“10万+时代”，传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万+门槛。
这意味着招商序以750w级即可享受到115㎡三房的舒适空间，相比同环线项目形成了约250万的价差优势，成为中环内核罕见的价值洼地。
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