【2026.4.13】华发仁恒苏河世纪官方售楼处电话→户型→地址→价格→楼盘详情→最新销售动态→售楼处电话→户型图→周边→售楼中心

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华发仁恒苏河世纪

静安内环内·苏河湾

【华发仁恒苏河世纪】

最后八席大宅

建面约480-498㎡复式&大平层

总价约7000万起

无需积分摇号 可直接定

欢迎预约样板间

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本次3栋保留的为6套大平层和2套复式。

具体如下：

6套约498㎡大平层

2套约480㎡复式

12-17层是6套498大平层，2梯1户

18-19层是复式，东西各一户，2套复式

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户型图

▼ 建面约480㎡复式户型

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▼ 建面约498㎡大平层户型

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一房一价表

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样板间照片

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项目资料

该项目坐落于繁华的静安区苏河湾板块，位于曲阜西路与晋元路的黄金交汇点，南面紧邻风景如画的苏州河，东侧则毗邻具有深厚历史意义的四行仓库——爱国主义教育基地。作为内环内的核心地段，项目距离繁华的南京东路及人民广场商圈仅900米之遥。更令人兴奋的是，8号线和12号线曲阜路地铁站仅200米之遥，使得一公里范围内的城市生活精华触手可及。

这个占地2.8万平方米的高端综合体，汇聚了品质住宅、精品商业和文化办公等多种功能。整个项目分为南北两个地块，各具特色。北侧地块专注于打造纯粹的高品质住宅社区，为居民提供舒适的居住环境。南侧地块则融合了商业和办公空间，形成了一个充满活力的商办综合体。这里不仅是一个居住区，更是一个集休闲、购物、工作于一体的生活中心。

【楼盘基本信息】

区位板块：静安区苏河湾

建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。

绿化率：35%

容积率：3.0

住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓

总户数：348套

车位配比：478个

主力户型：建筑面积约99㎡-240㎡高层

交付标准：精装

项目毗邻苏州河畔，拥享得天独厚的自然优势，一线无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

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现代建筑的先锋美学，以铝板和玻璃幕墙打造IMX级别天幕，彰显高端现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。

项目效果图

项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第一序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。

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苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，唯一全球卓越河岸中央活动区。

商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在一公里范围内。

交通资源：项目向西约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。

生态资源：项目一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。

教育配套：项目对面为距离棋院小学、向东中学；1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学，可提供全龄教育配套。

医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。

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一、顶级品牌与现房保障

双强联袂：华发股份（国企）+ 仁恒置地（新加坡精工） 联合开发，豪宅口碑与品质双保障。

实景现房：即买即住，无交付风险，户型、采光、园林、精装全实景可验。

仁恒物业：高端物业服务，24 小时专属管家，物业费 12.8 元 /㎡/ 月。

二、内环核心・苏河湾绝版地段

区位：静安区苏河湾 CAZ 中央活动区，内环内纯高端住区。

滨水稀缺：直线距苏州河约 150 米，推窗见河景，享 6.3 公里滨河步道。

城市枢纽：步行约200 米到 8/12 号线曲阜路站，1 站人民广场、2 站南京东路。

高架路网：近南北高架、北横通道，15 分钟达虹桥枢纽。

三、全能顶配・生活一步到位

商业：步行即达静安大悦城；约 900 米至人民广场 / 南京路商圈。

生态：“一河三园”—— 苏州河 + 苏河中央公园 + 社区绿地。

人文：紧邻四行仓库，周边 UCCA、OCAT 艺术馆群，历史文脉浓厚。

教育：3 公里内覆盖静安区一中心小学、静教院附校、市西中学等全龄名校。

四、高端产品力・精工大宅

规划：占地约 2.8 万㎡，容积率2.5，绿化率35%，仅392 户，圈层纯粹。

立面：铝板 + 玻璃幕墙，超大窗墙比，现代天幕质感。

户型（主力）

约102-143㎡ 3 房：南北通透、U 型厨房、高得房率

约160-220㎡ 4 房大平层：LDKB 一体化、270° 广角阳台、河景视野

约480-498㎡ 顶复 / 一层一户：7.2 米横厅、独立电梯厅、总统级套房

精装：大金 / 霍尼韦尔 / 博世 / 利勃海尔 / 唯宝等国际一线品牌，全屋地暖 + 中央空调 + 新风。

五、规划红利・价值高地

上海 “一江一河”战略核心，苏河湾定位全球卓越河岸中央活动区。

内环内土地极度稀缺，新房供应极少，保值增值潜力强。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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