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上海壹号院售楼处电话☎：400-9955-415【官方认证】✔✔✔开发商售楼处电话☎：400-9955-415【售楼处已认证】✔✔✔坐落于上海市黄浦区复兴东路1055弄与昼锦路666弄交汇处，地处“老城厢-新天地-外滩”黄金三角核心区域，毗邻新天地、豫园、外滩等城市地标。项目由中信、新湖、融创三大巨头联袂打造，总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约43万平方米，涵盖高层住宅、风貌联排合院及蓝绿丝带独栋商业，是上海中心城区规模最大的风貌更新项目。

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项目以Art Deco风格融合海派石库门元素，打造“垂直森林”景观体系，配备高端会所与五恒系统。主力户型为建面约280-520㎡大平层及315-1115㎡合院产品，精装交付标准严苛，选用国际一线品牌。项目周边商业、教育、医疗资源密集，交通便捷，自入市以来屡创销售奇迹，成为高端客群资产配置的首选。上海壹号院售楼处电话☎：400-9955-415【官方认证】✔✔✔开发商售楼处电话☎：400-9955-415【售楼处已认证】✔✔✔✨✨售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨✨

上海壹号院风貌别墅详情

151套风貌

第一批次38套，3个组团

纯合院风貌（毛坯交付）

206𝐦²-900𝐦²

（主力户型350𝐦²-600𝐦²）

均价30万➕套均过亿

1字型、回字形、C字形、L型、H型

江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰

【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主）3.6/3.3/3.3（小户型为主）

赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼

组团，支巷道3米-4.5米

采用合院式布局，是难以复制的珍贵资产

首开仅38席

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「江南园邸」GARDENISM

自然与人文结合遵循中式“内敛”理念，还原“四水归堂、天人合一”的居住意境

「现代主义」MODERNISM

干挂石材搭配大面积玻璃，简洁的铝板立面线条强调功能与当代美学

「近代装饰艺术」ART-DECO

传承19世纪末的视觉艺术设计风格，完美融合机械美学与自然有机线条。

「近代中西合璧」CLASSICISM

西方古典建筑风格与本土文化的融合，构件精致工法精

设计匠心：由中信、新湖、融创联袂打造，集全球设计大师智慧

🏛建筑特色 | 主力户型300-500㎡

►风貌建筑博物馆：融合江南园邸、近代公馆等多元风格，“一户一策”定制合院体验。

►海派装饰元素：保留山墙、拱门、雕花等历史构件，每栋建筑都有独特的历史底蕴。

🌿庭院生活 | 面积段200-1000㎡，大合院体系，原真保留街巷肌理，外紧内松的空间设计，营造会呼吸的松弛感。

⭐立体庭院哲学：多重花园、露台、阳台，实现宅园合一的居住理想

⭐独立门牌号：多重入户方式，打造尊贵归家仪式感。

💐景观设计：四重景观空间层层递进、中西合璧的花园景观、私密与艺术完美交融。

·基本信息：项目总建筑面积约23万方，由高层住宅、改建保留的联排别墅、合院别墅及配套用房组成。风貌别墅整体体量为151套，首开38套，分3个组团，均为纯合院风貌。

• 户型面积：面积为206-998 平，主力户型300-500 平，共有 38个不同户型，如1字型、回字形、C字形等。

• 建筑风格：融合江南园邸、现代主义、中西结合、近代装饰等多种风格。

• 层高设计：大户型为主的层高为3.9/3.6/3.6米，小户型为主的层高为3.6/3.3/3.3米，部分户型地下层高6.1米，空间感十足。

• 配套设施：每户赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室等，阁楼闷顶高度不一。物业暂定由融创管理，地上物业费19.8元/平，地下10元/平。

上海壹号院的风貌，根据目前的资料，改良了很多：分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米；阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视；立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光；上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米；很多户型双露台，大户型2-4个花园。

在上海楼市的高端产品序列中，上海壹号院·锦华里以其对海派历史风貌的极致传承与创新型产品设计，成为无可替代的“孤品级”存在，其独特性与优越性尽显于每一处细节。

从风貌基因来看，锦华里是上海历史文化风貌的集大成者。项目聚集国内顶尖设计天团，由郑时龄院士（参与南京路步行街、世博会等上海城市地标规划）、同济设计院周俭院长（雄安新城规划参与者）等领衔，其风貌规划更作为中国城市更新样本亮相威尼斯双年展。不同于市面上迷你化、同质化的风貌产品，锦华里以成片开发的大合院体系，构建起上海罕见的风貌庭院别墅区，从规模、完整度到海派文化传承度，均属上海历史文化风貌中的标杆代表。

在产品定制化层面，锦华里实现了“一栋一策”的全面定制。每套别墅外观几乎无重复，且配备独立门牌号，部分甚至以路命名，从立面形制到细节装饰都有高度定制化专项方案。团队从地块中提取山墙、卷草、拱门、雕花等上千件经典海派历史构件，如656号院融入金玉满堂主入户门、金玉珞壁灯等特色构件，让百年风貌在当代“原地新生”，每一套都是可传承的家族艺术藏品。

空间设计上，锦华里的优越性尤为突出。38套风貌别墅中，75%以上拥有两个及以上庭院，楼王更是配备6个庭院，最大庭院面积达155平，外紧内松的布局既保留公共景观的精致，又通过多重复合院、露台、大面积落地窗等营造出内敛有致的私密空间。同时向下挖掘10米空间，以框架剪力墙结构实现大空间无梁无柱，将更多隐性空间释放给业主，室内空间的通透性与可变性远超市场同类产品。

作为上海楼市的低密孤品，锦华里仅38套风貌别墅，且多数为多庭院产品，稀缺性不言而喻。两套风格迥异的样板间——无间设计的583平与CCD打造的402平，更直观展现其可承载不同生活方式的空间潜力，是足以穿越时间周期、作为家族基业传承的传世墅居。

海派庭院别墅新天地之上 百年传奇恒新之地

ONE CENTRAL PARK

上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。

◎ 咫尺新天地 蓝绿丝带上的关键节点

距离新天地直线距离约400米，作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图。

未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域。

◎ 700年海派源点 百年恒贵之地

本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。

作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。

◎ 中信·新湖·融创 央企联袂匠著

上海壹号院由中信、新湖、融创 ，央企投资并控股，秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补理念，多方强强联合。2025年更是以220+亿热销金额登顶全国单盘销冠（数据截止2025年9月）。

◎ 十余年深研 代表中国受邀参加威尼斯双年展

上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源，历时10余年精耕细作。2023年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。

◎ 中学为体 西学为用 打造海派建筑百科全书

坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”：这里毗邻中西文化的枢纽之地，建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格，涵盖公馆、里弄的形态特征，糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格，呈现海纳百川的特点。

秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则，在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里。 通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现 “一户一策” 的合院式居住体验。

◎ 海量海派装饰元素 溯源经典

萃取提纯地块原有海派建筑的符号，融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等，通过保留、转译等形式，实现海派符号的经典溯源，演绎每一栋建筑的风格和历史底色。

◎ 上海少有大合院体系风貌别墅

区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。

▲大尺度的庭院空间 外紧内松

契合中国传统院落居住哲学理念，以“外紧内松”空间设计手法，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。

▲立体庭院 宅园合一的东方哲学

呼应刻在国人骨子里的庭院情节，户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。

▲多重附赠空间及采光系统

在空间打造上，通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，极大地拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。

▲面向未来百年的新天地门牌

在新天地这片土地之上，以极具稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→ 半私密（庭院）→ 完全私密（室内）”的归家入户仪式感。

贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。

◎ 四重景观空间 层层递进的隐居哲学

从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。

◎ 中正西融 多重主题的海派花园景观

在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」 等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。

◎ 200+服务人员丨24H全天候守护丨专业古建维护

项目引入融创归心礼御高端服务体系，配置“社区运营官、园艺工程师、高级工程师和社区运营顾问”4个新工种，为生活提供全时守护。同时基于项目风貌保护特殊性，引入拥有古建养护经验的团队，以精细化维护、科学管养等理念实现风貌建筑每一处细节养护。

融创物业，在2024年外滩壹号院满意度达100%，更成为2025杭州亚运会官方服务商，以国际标准，兑现每一份生活承诺。

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项目位置属豫园街道，西临新天地，东临大豫园，距离新天地地标太平洋大厦约200米，距离豫园城隍庙约500米，距离BFC外滩边约900米，距离老西门地铁站6号口约30米。

买别墅就是买土地，在上海寸土寸金的核心地段，上海壹号院总占地面积约9.5万㎡，风貌占地面积约7.07万㎡——论规模、完整度、以及对海派文化的传承度，是全上海最具代表性的一座！建筑可以更新，环境可以改变，400年前这里是市中心，400年后这里还是中心！

冠以"上海"之名，承载意义非凡，它昭示着项目的情怀和使命感。

唯有绝版地段+极致产品+极致服务+文化内核，才能为塔尖群体锻造巅峰生活方式！

交通方面：项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米，一站地即可换乘9号线，轨交出行非常方便。

商业配套：项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套，能够很好的满足周边居民们的日常生活需求，吃喝玩乐一站式解决。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等。