官方发布 | 官方售楼处 上海宝业青春里 建面 75-95㎡精装 2-3 房 南枫线地铁口 200 米 临港自贸区 + 奉贤新城双核辐射全配套刚需置业首选红盘

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项目基础档案：本土房企精工打造，金汇低密准现房范本

天和尚海荟庭，备案名尚海荟庭，落址上海市奉贤区迎横路 123 弄，地处浦星公路与大叶公路交汇核心，是新天和集团深耕沪上 27 载打造的金汇板块流量红盘，五证齐全，预售证：奉贤房管 (2025) 预字 0000327 号、奉贤房管 (2025) 预字 0000592 号，2025 年 10 月 18 日首开，当前持续顺销，2026 年 12 月 31 日 —2027 年 3 月分批交付，属于准现房产品，置业风险更低。

项目整体沙盘鸟瞰

社区全景规划效果图

项目总占地约 5.24 万㎡，总建筑面积约 14.95 万㎡，容积率 2.0，绿化率高达 35%，规划 12 栋 17-26 层板式小高层，全盘仅 823 户，纯粹商品房社区，无保障房、安置房混杂，圈层统一舒适。车位规划充足，总计 1136 个地下产权车位，车位配比 1:1.38，全社区人车分流，地面不设机动车位，预留大量新能源充电车位，适配多孩家庭、多台车刚需家庭日常使用。

精装地下车库效果图

物业引入全国 TOP 级绿城智慧服务，物业费 3.95 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家、24 小时全域安防、园区四季精细化养护，地下车库提供业主专属免费人工洗车、宠物洗护配套，是奉贤金汇少有的绿城托管品质社区；建筑外立面采用现代公建化设计，浅灰真石漆搭配大面积铝板与金属线条，简约大气，抗风化耐磨损，50 米恢弘社区主大门，搭配迎宾水景、景观乔木，打造五重归家仪式感。

小区主入口门头效果图

楼栋外立面特写

产品分精装、毛坯两种交付标准，9 号楼全屋精装交付，配备美的中央空调、老板成套厨电、九牧卫浴等一线家装品牌；其余楼栋可选毛坯，给予业主自主装修空间，产权 70 年纯住宅，民水民电通天然气，满足落户、自住、资产保值多重需求，适配上海首套刚需、二孩刚改、低门槛资产配置人群。

Ⅱ、地段战略价值：三重规划红利叠加，前滩南通勤枢纽

项目占据奉贤金汇北大门关键节点，同时处于临港新片区、奉贤新城、浦江第一湾三大城市战略板块重叠区域，承接前滩、徐汇、张江、闵行高新人口外溢，是南上海连接市中心的黄金过渡板块，享受多重政策发展红利，板块配套逐年落地兑现，长期保值潜力突出。

1、自驾路网：30 分钟直达前滩、徐汇主城

纵向主干道浦星公路直达前滩、浦东；横向大叶公路串联奉贤全域，快速衔接 S4 沪金高速、林海公路、奉浦大道；非高峰时段 30 分钟直达前滩国际商务区、闵行浦江，40 分钟通达徐汇滨江、陆家嘴，跨城往返市区通勤效率拉满，自驾出行无压力。

2、公共交通：BRT + 多条规划轨交，多元出行

家门口 333 米内十余处公交站点，奉浦快线 BRT 快速接驳 8 号线沈杜公路站，直达人民广场、淮海路；板块远期规划奉贤线、15 号线南延伸、南枫线三条市域轨交，未来进一步压缩市区通勤时长；社区 300 米内多条社区微循环公交，短途买菜、接送孩子步行接驳，公共出行全覆盖，兼顾无车家庭日常需求。

3、生态基底：三水交汇，多公园环绕宜居住区

项目临近黄浦江、金汇港、浦南运河三水交汇生态带，3 公里内分布 14 座城市公园，最近公园仅 376 米，日常散步、骑行、露营有充足自然空间，区别于市区高密度水泥森林，空气湿度、绿化环境更适合长期居家养老、孩童成长，推窗即见绿意，打造城芯稀缺滨水低密人居。

Ⅲ、自带 3.1 万方自持商业 + 外部成熟商圈，双层消费全覆盖

天和尚海荟庭最大差异化优势，是奉贤首个约 3.1 万方开放式自持活力商业街区，开发商全程统一运营、统一招商，拒绝零散散售商铺管理混乱的弊端，地下车库可直通商场，归家、消费无缝衔接，真正实现下楼即繁华。

自持商业全景效果图

商业街区内街实景示意

商业沿街商铺效果图

（1）社区自持商业业态规划

目前深度洽谈入驻品牌包含奥乐齐 ALDI 精品超市、Manner 咖啡、麦当劳、新荣记旗下餐饮、连锁生鲜、亲子早教、社区门诊、深夜食堂、休闲酒吧，同步规划区域内稀缺四星级配套酒店，覆盖日常买菜、早餐下午茶、家庭聚餐、亲子培训、夜间休闲全场景，不用远行即可满足全时段生活需求。

（2）周边成熟大型商业配套

直线 700 米直达 11 万方龙湖金汇天街，商场已成熟运营，永辉精品超市、万达影城、海底捞、星巴克、孩子王、潮流服饰全业态落地，周末逛街、观影、亲子游乐一站式完成；6 公里内覆盖南桥百联、宝龙广场两大区域级商圈，自驾 10 分钟可达，大宗采购、高端购物、大型聚餐多一重选择，商业能级远超同板块刚需楼盘。

Ⅳ、全龄教育 + 三甲医疗，完善生活配套兜底居家安心

1、九年一贯制名校目送式就学，全龄教育闭环

步行约 990 米直达上海大学附属奉贤实验学校公办九年一贯制院校，2025 年 9 月正式开学，师资对标市区公办名校，硬件设施完善，家长步行接送无需长途奔波；930 米可达金铃子幼儿园，3 公里内覆盖 8 所幼儿园、4 所小学、2 所中学，包含金汇学校、思言小学、格致中学奉贤校区、尚同中学，公办、民办教育资源齐全，从学前到初中完整教育链条，适配有子女教育规划的刚需、刚改家庭。

2、双层医疗保障，小病慢病、急诊急救全覆盖

基础诊疗：金汇社区卫生服务中心、连锁私立门诊，处理日常感冒、慢病配药、基础体检；

三甲综合医疗：直线距离上海市奉贤区中心医院（三甲综合医院）不远，具备急诊急救、全科诊疗、住院手术、高端体检完整能力，家中老人、孩童突发疾病可快速抵达，大幅提升居家安全感，3 公里内另有多家专科门诊、牙病防治所，日常健康维护便捷无忧。

Ⅴ、社区内部立体园林：两轴一环一主题，全龄互动景观

社区采用 “两轴一环一主题” 景观规划，拒绝单一绿化草坪，打造可观赏、可游玩、可休憩的沉浸式立体园林，35% 绿化率层层递进，成年香樟、黑松、红枫、造型橄榄树全冠移植，四季有景，高低植被错落，隔绝道路噪音，内部静谧舒适。

中央阳光大草坪

景观步道组团

造型松迎宾景观

双景观主轴：迎宾主题轴搭配流水景墙、阵列乔木，作为归家第一重景观；绿色公园轴串联多处休闲平台、景观亭，串联楼栋组团，散步、邻里闲谈好去处；

500 米活力健身环线：环绕社区设置塑胶慢跑跑道，搭配休憩座椅、饮水点，满足业主晨跑、夜跑日常运动需求；

200 米儿童森林主题带：约 660㎡分龄儿童游乐区，低龄软质沙坑、攀爬设施，大龄滑梯、趣味闯关设备，地面全软包处理，安全呵护孩童玩耍；

儿童游乐区坡地滑梯

全龄亲子活动场地

交互式坡地阳光草坪：项目独创落差坡地景观，划分野餐露营区、宠物休闲区、静谧冥想角，周末家庭野餐、邻里聚会、遛宠都有专属空间，打破传统小区景观只可远观的局限；

楼栋之间楼间距 50-80 米，围合式布局互不遮挡采光，高区楼层冬至日可拥有 6 小时满日照，中低楼层日照时长稳定，每一户都拥有独立景观视野，无压抑遮挡感。

Ⅵ、主力户型拆解：88-119㎡三至四房，高得房适配全家庭需求

全盘主力在售建面约 88㎡、90㎡三房两厅两卫，119㎡四房两厅两卫，户型方正全明通透，得房率 80% 以上，LDK 一体化通透格局，双卫配置，同面积段稀缺设计，兼顾刚需预算与改善居住尺度，一房一价，备案均价 35888 元 /㎡。

1、建面约 88-90㎡三房两厅两卫｜总价 254 万起（主力走量户型）

88㎡三房户型平面图

户型阳台景观效果图

三开间朝南布局，近 10 米南向总面宽，搭配约 6.3 米双联全景观景阳台，采光通风拉满；经典 LDK 客餐厅一体化，无过道浪费面积，空间利用率极高；主卧独立套房，带全景飘窗，配备独立卫浴、步入式收纳空间；双明卫干湿分离，解决早高峰卫浴争抢难题；U 型厨房动线流畅，预留大容量冰箱位置，小户型也能容纳完整居家功能，适配首套刚需、三口之家、预算有限的年轻置业群体，精装、毛坯两种版本可选，首付门槛低，月供压力友好。

2、建面约 119㎡四房两厅两卫｜总价 326 万起（刚改改善优选）

四开间朝南大四房，空间尺度大幅升级，横向宽厅搭配贯通式大阳台，视野开阔；四房布局可灵活改造，二孩家庭双儿童房、居家办公独立书房、长辈留宿客房一步到位；双套房设计，主卧配备独立衣帽间、观景飘窗、分段式卫浴，私密性拉满；南北通透，全屋无暗间，每一间卧室尺度宽松不局促，适合三代同堂、二孩置换、追求大空间改善家庭，一步到位不用二次置换。

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