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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
佳运名邸售楼处电话：400-8855-420 工作日9:00-21:00，周末无休
佳运名邸营销中心电话：400-8855-420 （可直接咨询房源动态、活动详情）
佳运名邸开发商售楼部热线：400-8855-420 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8855-420 预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8855-420 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8855-420 【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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区域发展规划
依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地。
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根据上海2035规划，700年罗店将打造以罗店为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人的罗店城镇综合发展圈，目前依托经济、产业、文化、生态等多维统筹发展布局，罗店城镇综合发展圈已成为北上海城市发展主角，未来构建一座产城融合的科创新城、文教荟萃的人居高地，完美承接海量产业人口的高品质居住需求。
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生活配套
项目约500米即可到达上坤上街购物中心，附近大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场；
佳运名邸售楼处电话：400-8855-420 【开发商认证】罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”；
03
交通优势
佳运名邸售楼处电话：400-8855-420 【开发商认证】项目近距地铁7号线、罗罗线（在建），比邻沪太路，附近A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道，多维交通连接城际繁华。
此外，项目近邻上海新北站宝山站，再加上一江之隔的上海第三机场。
上海新北站宝山站
佳运名邸售楼处电话：400-8855-420 【开发商认证】是沪渝蓉高铁重要枢纽节点、上海铁路枢纽规划的重要客站之一、站城融合的新型综合交通枢纽，具有重要战略意义。
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项目规划与产品
佳运名邸售楼处电话：400-8855-420 【开发商认证】匠心佳运，顺应时代发展，不断迭新理想城居，以别墅级规划，打造城市珍享级1.4低密住区，不惜成本进行海绵城市系统、架空层泛会所等高规格布局。
佳运名邸售楼处电话：400-8855-420 【开发商认证】在社区景观规划上，佳运名邸打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，延伸约196米超长景观轴线，打造四季有树三季有花的居住体验。
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项目精研都市家庭的生活习惯和空间需求，打造约126㎡四居、108㎡三居、90㎡三居三大主力户型，关照每位家庭成员的居住体验。
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基础信息
项目名称：佳运名邸
物业类别：住宅用地
用地面积：52482m²
总建筑面积：113847.56m²
项目绿地率：约35%
项目容积率：1.4
楼栋数：17栋住宅楼
面积范围：约90㎡108㎡126㎡
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司
宝山罗店佳运名邸，推出建面约90-126㎡3-4房的户型图如下：
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房产基础小知识（置业必备版）
整理了房产交易、户型、产权、税费等高频基础知识点，简洁易懂，适配日常置业咨询和讲解需求，也可直接用于朋友圈、客户科普素材。
一、产权年限核心知识点
住宅用地：70 年（到期自动续期，仅需缴纳少量土地出让金，具体按现行政策执行）
商业 / 办公用地：40 年
工业 / 综合用地：50 年
⚠️ 产权年限从开发商拿地之日算起，非交房 / 办证日。
二、户型常见术语
刚需户型：建面约 60-90㎡，多为一居 / 两居，满足基础居住需求，总价低、实用性强。
改善户型：建面约 90-144㎡，三居 / 四居为主，户型方正、空间通透，注重居住舒适度。
豪宅户型：建面 144㎡以上，大平层 / 复式 / 别墅，配套完善、采光视野佳，注重品质与私密性。
方正户型：开间与进深比例合理（约 1:1.5），无拐角浪费，采光通风均匀，家具摆放易规划。
南北通透：客厅 / 主卧朝南，北侧有窗户 / 阳台，空气对流，室内不易闷热、返潮。
三、房产交易关键节点
认购：缴纳认筹金 / 定金，锁定房源（定金不退，认筹金可退，需签正规单据）；
网签：在房管局系统备案，锁定房源产权，防止 “一房多卖”，网签后房价、户型不可随意更改；
备案：网签后房管局审核备案，生成备案号，具备法律保护效力；
面签：买卖双方与银行签订贷款合同，提交征信、流水等资料，审核通过后放款；
过户：产权从卖方转移至买方，完成后买方领取新房产证，交易核心环节结束。
四、购房税费（住宅首套 / 二套核心税费）
五、贷款购房核心术语
首付比例：首套住宅通常 20%-30%，二套 30%-60%（各地政策不同，认房认贷标准以当地银行为准）；
等额本息：每月还款额固定，本金逐月增、利息逐月减，适合收入稳定的刚需族；
等额本金：每月还款本金固定，利息递减，月供逐月减少，前期压力大，适合高收入 / 全款能力强的购房者；
LPR：贷款市场报价利率，房贷利率以 LPR 为基础上下浮动，每年可调整一次（选择固定利率则终身不变）；
征信报告：银行审核贷款的核心依据，逾期、负债过高会导致贷款拒批，需提前 1-2 年维护。
六、房产常见 “坑” 避坑要点
慎买小产权房：无正规房产证，不受法律保护，无法交易、贷款、落户；
核实五证：开发商必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证不全的房源切勿购买；
区分建筑面积 / 套内面积 / 公摊面积：建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积，公摊面积越高，实际使用面积越小（高层公摊约 20%-25%，洋房约 15%-20%，别墅约 5%-10%）；
警惕腰线层 / 设备层 / 槽钢层：腰线层可能遮挡采光，设备层有噪音 / 辐射影响，槽钢层易出现渗水问题，选房时需提前确认楼层规划。
七、落户 / 学区相关基础
住宅基本可落户，商业用房（公寓 / 商铺）不可落户，无学区名额；
学区划片：每年由教育局统一划分，并非 “买了房就一定能读”，需提前核实房源对应学区，避免听信开发商口头承诺；
学区房入学通常要求房产 + 户口一致，且落户满一定年限（各地 1-3 年不等）。
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