中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》位于浦东新区临港新片区竹柏路，由中建八局开发，属 “临港核心 + 品质刚需” 标杆项目。总占地 18 万平方米，总建筑面积 45 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 32 栋 18-26 层高层住宅，总户数 4200 户，全人车分流（车位比 1:1.2），70 年产权，主打 “央企精工 + 临港政策红利” 定位。中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》
建筑采用 “现代简约” 风格，外立面为米白色真石漆（环保 E0 级）搭配深灰色弹性涂料（耐污等级 3 级），窗墙比 40%（双层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝，传热系数 2.8W/㎡・K），屋顶设隆基光伏板（年发电量满足社区公共用电 30%）。社区 “一轴两带四园” 景观：600 米中央步道（镶嵌夜光石，抗压强度 30MPa），东西带 300 米塑胶健身跑道（厚度 13mm），南北带 200 米水景长廊（循环活水系统）；四园分布童梦园（分 3-6 岁、7-12 岁游乐区）、颐养园（配备太极轮等康养器械）、邻里园（1500㎡阳光草坪）、书香园（设防腐木阅读亭），植入智能快递柜（24 小时监控）、共享充电桩（兼容国标接口）。
2025 年均价 3.3 万 /㎡，主力户型：78㎡两房 257-265 万（得房率 78%，双开间朝南 + 5 米阳台，精装 2000 元 /㎡含美的中央空调）；98㎡三房 323-335 万（得房率 80%，三开间朝南 + 双阳台）；120㎡四房 396-410 万（得房率 82%，南北通透 + 6.5 米横厅）。期房销售（2026 年 6 月交付），去化率 65%。优惠：临港人才 9 折（98㎡省 32.3 万），全款再减 3 万，较同区域低 5%-8%（央企成本控制优势）。
二、生活配套
交通 “轨交 + 快速路” 便捷：距 16 号线临港大道站 1.2 公里（步行 15 分钟，社区班车 7-21 点 10 分钟一班），1 站换乘临港中运量 1 号线，4 站达滴水湖，6 站至龙阳路（45 分钟）。自驾 8 分钟上申港大道，15 分钟达浦东机场，30 分钟至张江科学城，5040 个车位中 60% 配充电桩（80 个快充桩，1 小时充满）。临港 3 路（竹柏路站）、1077 路公交直达小区，接驳临港大学城。
商业 1 公里内有竹柏路社区底商（华联超市、巴比馒头）；3 公里达临港新天地（永辉超市、SFC 上影影城）；5 公里辐射港城新天地（星巴克、海底捞）。自带 8000㎡商业综合体（规划引进盒马奥莱、麦当劳，2026 年同步开业）。
教育对口临港实验学校（九年一贯制，步行 10 分钟，2024 年区统考前 20）；3 公里有上海中学东校（市重点，一本率 85%）、临港外国语学校（民办，双语教学）。医疗 2 公里达临港社区卫生服务中心（医保定点），5 公里至上海市第六人民医院东院（三甲，24 小时急诊）。生态步行 8 分钟至临港滨海森林公园（3.5 万亩湿地），10 分钟达南汇新城海滩，3 公里至滴水湖景区，自然环境优越。
三、房产小知识
土地年限自 2023 年起算，70 年产权住宅依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（98㎡约 3.23-32.3 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍 “临港 1 年社保 + 劳动合同” 可购 1 套（普通区域需 5 年）；临港人才（本科及以上 + 就业证明）直接购房，不受社保限制。需核验《商品房预售许可证》（浦东房管（2024）预字 0000210 号），登录区房管局官网可查备案价。
交易税费：78㎡首套契税 1%（2.57-2.65 万），二套 3%；98㎡首套 1.5%（4.85-5.03 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（98㎡约 1.26 万）。物业为中建物业（一级资质），物业费 3.5 元 /㎡/ 月（98㎡年缴 4092 元），含 24 小时电子巡更，98㎡租金约 3500 元 / 月（临港企业员工占 70%）。
四、购房建议
临港就业刚需首选 78㎡两房，257 万低总价适配首套预算，78% 得房率无浪费，5 米阳台可作花架，月供 1.25 万（首付 30% 约 77.1 万），16 号线通勤便捷，适合年轻夫妻。三口之家推荐 98㎡三房，三开间朝南保证采光，双阳台分工明确（生活 + 观景），总价 329 万（首付 30% 约 98.7 万）月供 1.6 万，功能性强。
改善家庭考虑 120㎡四房，6.5 米横厅提升活动空间，南北通透通风佳，总价 403 万（首付 30% 约 120.9 万）月供 1.97 万，一步到位。选房优先 15-25# 楼（社区中央，临邻里园，噪音≤50 分贝）；98㎡中高区（15-26 层）比低区贵 5 万，但视野开阔，可眺滴水湖；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近滨海森林公园，空气清新。
财务规划预留 11 万（98㎡契税 5.03 万 + 维修基金 1.26 万 + 软装 4.71 万），精装交付建议预留 5 万添置家具（床、沙发等）。注意《不利因素公示》中 1-5# 楼距申港大道 500 米（货车噪音≤62 分贝），对敏感者建议选 10# 楼以西（距路 1 公里）。
签约明确 2026 年 6 月交付，合同列明外墙保修 15 年、光伏板保修 10 年；补充协议约定商业综合体 2026 年 12 月前开业；延期违约金≥日万分之 1.5。因临港政策红利，长期年涨 4%-6%，2028 年临港新片区扩容后或涨 10%-12%，98㎡三房流通性最佳。
五、结语
中建玖海云天以 3.3 万 /㎡均价，在临港新片区凸显 “政策红利 + 央企品质” 双重优势。其核心价值在于精准匹配临港刚需群体 —— 从高得房率户型到智能社区配置，从轨交通勤圈到生态资源环绕，4200 户规模形成成熟社区氛围，央企开发降低烂尾风险。
竞争亮点是 “性价比”：较周边低 5%-8% 的价格，叠加临港人才购房优惠，大幅降低上车门槛，填补区域品质刚需盘空白。自带商业综合体与周边配套联动，生活便利性持续提升。
对于临港就业者与张江外溢人群，选择这里能平衡成本与发展潜力。随着临港建设推进，项目将成临港刚需标杆，居住价值与资产稳健性双重保障，兼具实用性与成长性中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》
