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叠墅上下分层而居，让家庭秩序井然，同时高附赠空间，如露台、地下室、花园又赋予家庭成员更丰富的生活情境。

这种生活质量远不是同面积高层可给予的。

然而对于大浦东而言，本就买新房难，买叠墅更是难上加难。

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浦东叠墅现状：供应稀缺且总价高企

供应极度臻稀

首先，据我统计，上海叠墅本就不多；

其次，浦东叠墅更少，2018-2022年浦东叠墅供应仅占上海叠墅总供应的约13%。

第三，在这13%中，又呈明显供不应求态势，2022年浦东更是只有区区588套。

示意图，数据来源新房U选看房数据库

若聚焦今年，1-8批次浦东（不含临港）共推出9857套新房，其中墅类产品（含独栋合院联排叠加等）仅约760套。

总价超高

我标注了近两年浦东有别墅供应的区域，外环内基本2000万起步，唐镇1000万级，甚至你买到新场都要700-800万级。

示意图，价格来源网上房地产

量少价超高，这就是浦东别墅的现状。

但你要知道预算450-600万级的群体更多，他们也需要高质量叠墅来改善生活，然而苦于供应端不给机会！

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千载难逢的机会：450-600万级上车浦东高品质叠墅

现在千载难逢的机会来了：

450万级你能上车建面约129㎡四露台的上叠；

600万级可买建面约165㎡下叠，有庭前绿地、有地下室，有四个卧室。

450万级什么概念？原本只能买新场的高层！

600万级在大张江只能买老房子，上车小三房都困难。

而如今，皆能一步到位！

而且这个项目，这个板块蕴藏着无比强大的势能，比你去买那些欠缺规划的板块要有前途得多。

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项目价值：临港北门户TOD大城——金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☑️☑️

板块势能强大

临港北门户，同时也是市区进临港的第一站，正快速崛起一座TOD大城——金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☑️☑️。

金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☑️☑️所在的上海·金港有多厉害？

有位置，它是整个临港更近市区、承上启下的板块！起到承接市区，尤其是张江产业，同时连接滴水湖的作用！

有轨交，在建两港快线，向北3站可达上海东站，可衔接机场联络线（在建）。

有好教育，引入了平和双语学校金港校区（在建），金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☑️☑️在售及加推的地块与这座学校仅一街之隔。

有TOD商业，综合区站规划约20万方TOD商业，还有观塘庐商业（在建）、海昌主题度假酒店等。

你要知道，一个优质的TOD综合体项目，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

一方面，容易汇聚人流、消费力形成新的板块中心；

金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，价值自然与其它临港项目不同。

另一方面，成功的商办又会反哺住宅价值，助推地段价值的提升。

所谓“综合体项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

有好的开发商，片区的运营者即打造过碧云国际社区的金桥集团，珠玉在前，让大家对于上海·金港这碧云国际社区2.0充满期待。

而且板块配套正在快速兑现中，住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工...

450-600万级叠墅本就是浦东“熊猫级产品”，如今还生长在浦东的希望之地上，双重臻稀性下，这样的机会绝对不容错过！

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市场独树一帜的高附赠叠墅

备受青睐，首批叠墅基本售罄

前期备受大张江、临港、市区客户青睐

项目首批叠墅基本已被抢购一空，目前只剩少量下叠在售。

足见其叠墅吸引力之强。

还没买到的小伙伴别气馁，项目十批次加推建面约129/165㎡叠墅，以及建面约89㎡3房洋房和建面约100㎡3房小高层。

目标客群分析

从首批客户看，有不少来自大张江、临港本地，甚至市区的小伙伴。

于大张江，450-600万级在当地只能买一套老房子或者2房产品，但金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️可以一步到位终极住宅，而且有两港快线（在建），金港与大张江的通勤会很便捷。

于临港客户，临港本地新房几乎清一色高层，毫无差异化可言。

而金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️是临港屈指可数的含叠墅产品的住宅，且它的产品力碾压临港其它项目。

那将来步入临港二手房市场，不管叠墅的臻稀性还是其高品质，都会助力项目从竞争红海中脱颖而出。

于市区客户，据我统计，浦西叠墅门槛价基本在600万以上，450-600万浦西买叠墅无门，那金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️就是眼下更好的选择，且买到的是建面约129/165㎡舒适型叠墅！

稀缺性与紧迫性

而从金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️后续地块看，如果你中意它的叠墅，这一次必须出手，必须拿下！

因为金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️首发住宅容积率仅约1.7，什么概念？

临港主流项目都在2.5左右，约1.7可低密太多了。关键是金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️后续住宅很难再有这么低的容积率。

换句话说，错过这批产品，你很难再遇到如此舒适的叠墅了，即使有，套数也很少！

产品力解析

当然了，除了价格划算、拥有臻稀性，项目出彩的产品力是购房者买单的更重要理由！

叠墅有三个关键点：

一看建筑形态，四层肯定优于六层！

市面上大部分叠墅是六层的，垂直空间住户多，干扰较多。

而项目叠墅是纯四层的，居住更清净、更纯粹，价值更高！

叠墅效果图

二看附加值，即生活情境的丰富性！项目上叠竟然拥有四露台！

一般上叠只有一个北向露台，好一些的再附带一个南向露台，仅此而已。

而项目上叠竟有四个露台，不夸张讲，每个家庭成员都能在露台开辟自己的一片小天地。

下叠的地下室、庭前绿地也是标配，附加值可观！

三看单层面积！

因为不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层建面达到约83㎡，舒适度颇高，这才是改善的意义！

在上述基础上，项目叠墅还是精装交付的，品牌甚至媲美市中心高端项目，配置了大金中央空调、新风与地暖三大件，博士/汉斯格雅（或同等品牌）等国际大牌。

是不是一下子觉得超值？

因为你在浦西买一套远郊叠墅，需要600-800万级，还大概率还是毛坯的。

户型介绍

户型图如下：

建面约129㎡ 上叠户型图

上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

同时，三/四楼均有大尺度空中露台，总共四个露台，数量多到每个家庭成员都能有一个专属空间！

特别是四层阔绰的北向露台，你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

上叠实景图

下叠四房两厅三卫配置，能轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。

建面约165㎡下叠户型图

孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。还有层高约5.5米的地下室，不仅增加了收纳空间，音乐厅、健身房、家庭影院还随你安排。

洋房和高层产品

另外项目还有洋房和高层产品，建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率！

建面约100㎡3房2厅2卫

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区位优势：临港离市区更近的黄金板块，两港快线承上启下

地理位置与通勤优势

临港离市区更近的一个黄金板块

并由两港快线（在建），承上启下

很多购房者都觉得滴水湖太远了，通勤不便，且很难受到市区辐射。

那现在金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️的出现，就给了大张江、市区客户更好的选择。

首先，从地理位置上看，上海·金港（位于综合产业片区）比滴水湖离市区更近，那工作在浦东中部产业区，比如张江、周康等，置业上海·金港通勤会更友好，比临港核心区更具交通便利性。

其次，上海·金港拥有两港快线（在建），预计2025年底建成。届时3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

示意图

向南1站为105片区的临港开放区站，这里的产业底色是金融业。

板块发展潜力

纵观唐镇崛起，离不开：

一个强大产业区：张江

一条直达张江的轨交：2号线

产业和便捷的交通是一个板块起势的必要条件！

而如今的上海·金港，北接市区，南侧吸纳临港优质产业，其实处在一个承上启下的关键位置！

更有两港快线（在建）串联，能更好地承接浦东金桥张江等科创智造产业；也更好地利用轨交通勤优势，优先吸纳浦东置业人群。

何况上海·金港本身也有强大的产业基底，并不完全依赖外部辐射！

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价值窗口期：当下入手正当时，2025年价值蜕变

板块价值展望

当下正处金港价值窗口期，入手正当时

而到2025年，就是板块真正的价值蜕变期

叠墅归根到底落位于“住”！

那说到居住，碧云国际社区名声在外，凭借优美的环境、国际化氛围、高素质邻里关系，至今那么多年依旧不断吸引浦东高净值人群前来居住。

碧云国际社区实景图

而它的打造者正是上海·金港的开发者金桥集团！

金桥集团要在上海·金港建立一个产城融合，低密的碧云国际社区2.0。

如今，在优质产业、商业、教育、生态等资源的快速兑现下，上海·金港迎来了板块价值窗口期，一切都在如火如荼的建设，未来美好生活画卷正在高质量描绘中。

现在买入，等到2025年，板块将正式迎来价值兑现期！届时你坐享配套的同时，也能分享板块发展带来的红利。

配套加速兑现

学校方面：

板块规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。

在金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️首期住宅西侧，更是引入了平和双语学校金港校区，还是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校，该学校已经在9月20日结构封顶！

要知道平和教育集团可是上海五大国际教育集团之一，实力很强。

位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金！

平和双语学校金港校区效果图

商业方面：

综合区站TOD首发项目即将启动，目前已进场施工。

将建设150米双塔商办及百米商住地标建筑群。据悉商业面积将达到约20万方！

项目旁边，观塘庐未来商业中心预计年底竣工，将成为临港又一打卡胜地。

观塘庐效果图

另外，金桥海昌企鹅度假酒店二层，布局约2000㎡精品商业；本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。

项目步行范围内商业配套繁盛。

住宅也迎来好消息：

当市面大部分新房都准备在2025年交付，或者因为疫情延期交付的情况下，项目住宅目前已进入立面幕墙和室内精装施工阶段。按工程进度看大概率提前交付！

据悉，有望提前至2024年年中交付（提前约半年时间，以开发商书面通知为准，这里仅为预估，不作为承诺）。

试想一下，提前交付，一方面是开发商的高诚意；另一方面也为购房者省下了一大笔过渡期租金。

产业是上海·金港的底色，金桥智荟园产业园区已开发到九期。

将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。

金桥临港·智荟园实景图

目前中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。

值得一提，上海·金港的产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，同时又由金桥集团成片规划、成片开发，各地块间的融合度非常高。

而且周边又坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间，环境非常宜居！

配套建设进展

不多说了：

两港快线在建中；

两港快线综合区站目前已进场施工，TOD首发项目即将启动；

金桥智荟园产业园区已开发到九期，9月8日智锐园所有楼栋结构封顶；

9月20日金港平和学校结构封顶；

企鹅度假酒店在进行外立面施工预计明年交付；

观塘庐商业预计今年年内竣工。

上海·金港配套正在快速兑现中，板块正处价值爆发前夜，那当下就是入手再好不过的节点！

何况，金港·星海湾官方售楼处:400-1010-064☎️☎️☑️☑️首期叠墅是整盘中更好的，错过难寻！