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四房中的天花板！内环北外滩最值得买的户型出现了！🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡预计月底认购！
近两年，上海楼市呈现两大现象级趋势：土拍热与豪宅热。
这背后是市场、购房者对上海核心资产价值的终极信仰。
前者让“面粉”直接重新定义“面包”，后者让核心资产价格站上新台阶。
与此同时，一个不可忽略的现象正在内环新房市场蔓延：
单套面积豪宅化，已成不可逆的趋势。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
我们以170㎡为界，梳理了近十年内环内四房户型的供应数据，结果也不意外：
170㎡以下四房，近三年供应持续减少，2025年至今供应量更是为零。
对比鲜明的是，170㎡以上四房供应持续增长，2024年已达1880套，增长势头强劲。
我们框定内环内+160-170㎡面积段+4房再看一下。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
结果更令人咋舌，不仅今年以来市场处于完全断供状态，回溯近十年，该面积段四房产品在内环四房总供应中占比仅为6%，年均供应量不足60余套。
不得不说，160-170㎡四房已成为内环内稀缺性拉满的“断层”产品。
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就在这个真空里，外滩瑞府首开将推的160㎡左右产品，堪称是内环内限量版的王炸户型！
在内环内单套面积趋向豪宅化的狂热里，它把尺度卡得恰到好处：
①唯一供应：2025年内环内160-170㎡面积段4房唯一的新增供应，真正意义上的“只此一盘”。
②总价可控：对比来看，绿城北外滩新地王已明文规定“无中小套型要求”，根据总图尺寸及小道信息，预测其主力200㎡起步、楼王300㎡+，总价门槛预计高达3000万级。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
③功能满分：所有卧室全部超越3米面宽，多个270°转角飘窗……超越以往的产品力，让项目样板间一开就收获无数好评，参观的客户也是络绎不绝。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
四房中的天花板
突破空间尺度做出「定制感」🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
随着好房子时代的拉开，“客户究竟需要怎样的生活”，也成为开发商们不断思考的问题。
而看完外滩瑞府的样板间，你能明显感受到华润置地从生活场景、使用功能等方面对各个户型进行了升级、定制，以及对未来生活的进阶探索与全新创造。
就拿160平左右四房户型来说，绝对是上海4房户型中的天花板。
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1
定制美学，奢侈品级的空间叙事
外滩瑞府摒弃传统豪宅产品浮夸的重奢风格，转而采用香奈儿式的黑白撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间；
无论是材质、配色，还是功能、细节，都让人忍不住心生赞叹。
1. 小香风设计语言，打造定制美学🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
经典的香奈儿黑白配色在入户时便映入眼帘，黑色法式镶板收纳柜，哑光皮革饰面的柜门如丝绒般细腻，搭配精致黄铜拉手，从入户第一步就奠定奢侈品般的归家仪式感。
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步入客厅，客厅悬浮吊顶的弧形边缘，辅以简约环形灯带，让光影在顶部自然晕染，打破传统平顶的压抑感。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
2. 三大定制细节，重塑空间体验🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
定制细节一：主卧套房、北向书房、还有厨房，三处空间皆以少见的270°全景转角飘窗点睛。
这三大转角飘窗，不仅最大化引入自然光，更将上海最珍贵的城市景观，变成了日常生活的一部分。
像是首开楼栋2号楼的中高区，于主卧270°转角飘窗可以观瞻陆家嘴三件套与浦西第一高楼(在建中)遥相呼应，观景视野绝佳。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
定制细节二：超大尺度的中西岛台餐厨区，是「中西生活的交响场」。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
它以大岛台为核心枢纽，既扎根于中式烹饪的实用逻辑，又吸纳西式餐厨的社交属性，让厨房从 “单一空间” 升级为 “多元生活场景发生器”。
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定制细节三：公卫以五星级酒店为范本，打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
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淋浴区配置汉斯格雅花洒（或同等品牌），卫生间选用伊奈智能马桶（或同等品牌），洗漱区与独立家政间完美解决早高峰的使用冲突。
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3. 高定材质体系，彰显非凡品质
看完样板间，就会发现项目在材质选择上，也是华润置地一直带给大家的感觉：低调却不失质感，整体看上去特别高级。
不同材质的碰撞与融合，创造出丰富的感官体验。
主卧背景墙采用编织皮革工艺，既保留了皮革的挺括质感，又增添了柔软触感，成为空间中独特的视觉元素。
主卫地面采用威尼斯白与奥兰灰石材拼花，两种石材的纹理自然交错，让人仿佛置身于上海外滩的经典建筑之中。
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主卫台盆柜，更是创新性地运用柔韧防潮皮革材质，打破了传统卫浴空间的冰冷感，让日常洗漱也充满温度感。
厨房采用水波纹玻璃推拉门，功能性与艺术性相得益彰。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
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可以说，每一处材质的选择都兼顾了视觉美感与实用功能，让居住者在日常中也能感受到细致入微的品质追求，高级感十足。
还有让人叹为观止的收纳体系，不止“巨量”，整体设计更是相当的精细！
很多细节我们也是第一次看到。
收纳体系精准布局，优化空间效率🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
厨房作为家的核心，其收纳设计直接影响着日常生活的便利与品质。
在外滩瑞府，厨房空间被巧妙地规划，依托博洛尼整体橱柜（或同等品牌），利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。
无论是常用厨具，还是低频使用的食材，都能各得其所。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
让厨房，真正成为实用与美感兼具的生活场域。
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中西双厨岛台下方也可以利用双层抽屉与侧边滑轨柜，藏起餐具与小家电，让台面永远清爽干净。
此外室内还打造了隐形的嵌入式过道收纳，利用过道空间，增加储物容量，充分利用每一寸空间，让杂乱物品各归其位。
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样板间实拍示意图，实际以交付为准
特别值得一提的是衣帽解决方案。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
除了主卧配置步入式衣帽间，公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。
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智能健康体系，隐形的未来生活内核
在当代豪宅居所的演进中，智能与健康已从加分项变为必答题。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
最近实地探访发现，外滩瑞府将这两个维度深度融合，构建了一套同行很难抄作业的“守护系统”。
你能深刻感受到，这个项目对生活痛点的解决方案，展现了一种近乎偏执的体系化思考。
像是厨房这个传统痛点空间，在这里获得了三重科技赋能：
1）采用嘉格纳高端厨电大风量油烟机（或同等品牌），从源头实现油烟快速秒吸；
2）再有大金厨房专用空调（或同等品牌），搭载双层滤网设计，在制冷同时让二次过滤油烟效率高达95%；
3）屋顶增设中央排烟系统构成最后防线，彻底杜绝公共烟道返味。
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示意图仅供参考，以实际交付为准
这种“即时清除-空气净化-系统防护”的多重立体防御，将油烟问题分解在三个物理维度，让厨房不再油腻，维持清爽干净。
这种系统化思维，甚至体现在水质管理上。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
外滩瑞府厨房选择了316L不锈钢水管，搭配了净软四件套，怡口（或同等品牌）的前置过滤和未端净水直饮，滨特尔（或同等品牌）的中央净水和中央软水。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
可以实现：医用级不锈钢管材能够保证50年以上不被腐蚀；直饮水余氯清除能达到98%；做到了0.0001µm级过滤直饮水……
再如照明设计，也完美避免进屋开灯光线太亮刺激眼睛等生活痛点。
选用德国朗德万斯专业灯具（或同等品牌），其独特性在于：
1）采用类太阳光谱技术，使室内光环境更接近自然光；
2）创新渐进式开关模式，避免瞳孔的瞬间刺激。
这种设计既呼应了建筑弧线语言，更从视觉健康维度重新定义了豪宅照明标准。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
但真正的革新，藏在厨房安全系统里。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
项目独创的“三重防护机制”突破了当下市场上的空白：当传感器检测到燃气泄漏、烟雾超标或水浸发生，系统会瞬间自动关阀断源，快速响应，扼杀隐患。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
同时会立即在手机APP报警，及时通知用户处置。
更重要的是，系统还会自动打开窗户，主动改善室内环境，将燃气泄漏风险降至最低。
这个主动安全防御系统背后，是外滩瑞府搭载华为AI系统“超级大脑”，兼容2900+品牌。
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业主还能通过APP远程智控实现预热烤箱、调节冰箱温度；也能联动空调、地暖、新风，智慧调节室内的“小气候”。
这种隔空操控的智能生态，将科技真正转化为居住的温度。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
在智能家居同质化的当下，外滩瑞府这种将科技隐于无形的设计哲学，或许正是未来住宅的进化方向。
不仅如此，社区还打造了无感通行系统。
人脸识别技术化身 “隐形钥匙”，联动单元门、社区大堂门自动开启，户内即可提前呼梯，无需等待；
电梯内专属宠物按钮与电梯厅提醒灯，人性化考量养宠家庭带宠出行的场景需求。
这样隐秘的生活细节，只有真正懂生活的人才会明白。也正因于此，我在外滩瑞府样板间，看到了很多客户对于细节“刨根问底”般的追问，因为细节真的做得太“细节”了。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
另外还有建面约124㎡稀缺高端改善户型
南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、卧室全飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均超过3米，完全满足改善居住的收纳需求！室内空间尺度优秀！
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为什么我敢笃定说外滩瑞府是该价位今年位置更好的项目？
1、外滩是上海永恒的中心，外滩瑞府把“外滩”装进日常生活。
外滩作为上海面向世界的窗口，坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。
同时在2035规划中定位为 “世界级滨水区”和“全球会客厅” ，叠加金融优势， 将 持续吸纳全球资本、文化与人才，其价值远未到顶，仍将是上海未来十年乃至更久的发展领航者。
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因此，外滩的豪宅才是上海无可替代的恒贵资产， 这也正是其屡屡开盘即罄的根本原因。
不过从上图可知，外滩生活圈新房稀缺，且入场门槛高达4000万+。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的「恒贵资产入场券」。
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别人需要精心规划的行程，于外滩瑞府业主，不过是下楼散步或骑行的寻常路线。
这种对城市顶级资源的极致占有，在今年新房市场中堪称独树一帜。
外滩实景图
2、紧贴北外滩，坐享世纪规划红利🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
外滩瑞府 不仅位于外滩核心场，还直面北外滩发展辐射。
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点。
产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心。（数据来源：上海市规划局）
兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，外滩瑞府直接坐享区域价值辐射。
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3、 外滩瑞府：鼎立外滩-陆家嘴-北外滩「黄金三角」的通勤C位新房
这片由外滩、陆家嘴、北外滩构成的「黄金三角」，不仅是上海的金融心脏，更是面向2035的城市发展引擎。
外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。
✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。
✔自驾： 从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过 吴淞路-外滩隧道 联通黄浦核心。
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这三大CBD聚集超10万亿金融资产与全球顶级企业，是中国乃至世界的财富磁场， 对于聚集在「黄金三角」的数万金融精英，这次有福了！终于等来了通勤更便利的豪宅新房！
4、 外滩之上，最重要的一次城市更新。
对比已发展成熟的瑞虹片区，外滩瑞府毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间，堪称「外滩生活的下一个进化版本」。
①、 TOP级规划能级，与黄浦外滩、老城厢同级🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
作为上海首批十大城市更新单元，音乐谷所在的「虹口嘉兴01单元」与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复等区域“平起平坐 ”，也是外滩之上最重要的一次城市更新。
②、 内环唯一有水系的城更，构建「一湾两半岛」稀缺格局
区别传统城市更新单元，该板块定位“东方百老汇”，将依托虹口港水系打造「大外滩中的小外滩」，通过打通「一湾两半岛」的滨水动线，将百年里弄肌理与现代艺术场景融合。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
未来滨水步行道贯通后，石库门里弄将变身艺术画廊与霓虹市集，爵士乐演出与水岸光影交织，形成「小外滩」式的烟火气与艺术活力区。这种「水系+历史风貌+现代商业」的复合规划，在内环更新中堪称仅此一家。
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③、商办主导下的稀缺宅地，占位未来生活方式制高点
「虹口嘉兴01单元」规划以商办、文化、公共空间为主，住宅用地极少，外滩瑞府作为区域内为数不多的宅地，将直接坐享更新红利：当周边老厂房变身创意办公集群、里弄改造为设计师买手店，项目所在片区将形成「工作-生活-艺术」无缝衔接的前沿社区。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
徐汇滨江豪宅20万/㎡的价值逻辑，正源于城市界面革新与艺术氛围的深度融合。而外滩瑞府所处的音乐谷城市更新，复刻了这种「滨水+艺术」的价值内核，未来想象空间巨大。
音乐谷效果图🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
外滩瑞府以地段能级×交通效率×规划前景×生活场景的全维度优势，预定2025年内环内「资源密度更高、价值想象空间更大」的现象级红盘！
华润置地上海顶格之作
首座TOP“瑞系”🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的 “春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
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随着上周五项目 启幕活动，外滩瑞府产品力面纱逐渐揭开， 若以一词概括其内核，非「极致」莫属。
第一，很多购房者甚是疑惑，为何华润置地从去年11月拿地后一直没有任何发声。
究其原因，一方面在于 华润置地对品质的偏执追求， 对设计打磨非常谨慎；
另一方面，项目独特的开发属性——高层住宅与历史风貌底盘的融合共生，这在市场上也是独一份， 决定了其开发难度远超常规。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
毕竟，唯有承载着风貌肌理与弄堂记忆的土地，才真正流淌着上海的城市血脉。
事实上，历史建筑的焕新对于板块价值的提升，比任何事物都要强。
新天地与苏河湾就是例证，前者以石库门复兴成就顶流商圈，后者因历史建筑重生支撑20万/㎡房价。
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第二，有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局 ， 秉持 三个最大化，两个最小化 （景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
第三， 全 域风雨 连廊 ，外 滩瑞 府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
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项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准
值得一提，你还将拥有 翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边 智昭 负责会所和架空层设计 ，他是 2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计； 室内由 W.DESIGN无间设计、 李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
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因此，你能欣赏到罕见“ 风貌→幕墙→冠冕 ” 的立体生长美学。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
这几大亮点的背后，是华润置地对「超配产品力」的深刻理解——不是简单的硬件堆砌，而是从居住者真实需求出发，通过空间设计的「创新」，实现生活体验的「大跃升」。
上海老牌黄金三角
面向世界的全球封面🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
多维交通：区位上该项目位于四川北路板块，南侧紧挨着北外滩核心区，向北是上海音乐谷，位置非常好。
4条轨交：10、3、4号线、19号线(在建中)，10号线四川北路站直线距离约300米、4号线/10号线/19号线(在建中)海伦路站直线距离约350米、3号线东宝兴路站直线距离约900米；
三纵：外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头;新建路隧道，可快速直达陆家嘴CBD;南北通道(规划中)，缓解南北高架压力，快速通达南北；
两横：北横通道，延安高架路，贯穿浦西重要节点，快速通达虹桥机场/虹桥火车站/世纪公园。
商业版图鼎盛,璀璨永不落幕🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
商圈叠加：南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈环绕叠加；
潮流旗舰：外滩源、苏河湾万象天地、大悦城、自玉兰广场、来福士双子塔、瑞虹天地，沉浸摩登生活。
丰沛绿意：北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园。🔵华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡
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三甲医院：上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)。
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全龄教育：虹口区中州路第一小学、虹口区教育学院实验中学、虹口区东余杭路幼儿园、虹口区西街幼儿园、民办新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校(原虹口一中心小学)、上海外国语大学虹口校区(入学条件以教育局招生规则为准)；
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