国贸虹桥璟上 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 -国贸虹桥璟上售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】国贸虹桥璟上官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
17号线嘉松中路站约700米
世外公办九年制一路之隔
「国贸·虹桥璟上」
建面约105㎡3房热销中
总价约550-600万
建面约129㎡4房热销中
总价约700-800万
实景现房清盘在即
上海青浦【国贸虹桥璟上】
售楼处电话☎：400-8855-420📲【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
如今三期推出建面约89-129㎡三房四房,满足各类群体的上车需求!其中建面约89㎡刚需上车首选的小三房户型,只剩下最后两栋,可以说是整个大虹桥乃至全市五百万级价位段的不二选择,错过再无!心动的购房者们可要抓紧时间上车了!
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】国贸虹桥璟上官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】二期推售楼栋中有4幢楼滨水,其中云河璟庭3#更是南北临水,这等自然天赋在当下新房中罕见,是真正的与自然为邻,畅想诗意生活.同时还对望国贸地产代建的约1.8万方滨河市政公园.
具体而言,云河璟庭3#西边套建面约129㎡4房侧厅可俯瞰中庭景观,远眺樱花林;东边套三面观水.
云河璟庭4#南向对望半岛公园,东边套可赏中庭景观;建面约129㎡四开间南向户型和建面约105㎡大面宽客厅户型,可同时观河景、揽园.
上悦璟庭14#北向临水,并配备架空层.
观澜璟庭16#拥有超大楼间距,采光优越的同时可纵览河景、樱花景.
上悦璟庭9#与半岛公园一路之隔,东侧观园、北向与西边套可赏中庭景观.
观澜璟庭20#位于地块内部,静谧性更佳,南侧临中庭景观.
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项目二期户型推售楼栋、户型分布示意图
4、500万级中舒适度更高的王炸户型!
其中建面约105㎡3房宽厅户型在前期备受购房者好评.
罕见宽厅设计:
据统计,约95%的宽厅设计出现在120㎡以上户型中,而项目在建面约105㎡面积段就做了宽厅,非常难得,这个户型进入二手房市场将极具竞争力.
宽厅面宽约5.5米,3.5开间面宽共约11.5米,再加上约8㎡的阳台,使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变.
全屋六处飘窗:
常规户型一般全卧飘窗,一共3处.但项目竟然有6处飘窗,3个卧室和主卫、次卫都设有飘窗,拓展空间和采光效果优秀.
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套房式主卧:
主卧的面宽和进深都很充裕,为每一个生活场景预留了足够的空间.
双面转角的衣帽间区域,非常实用.
建面约105㎡竖厅3房,是经典的飞机户型,房间分列客餐厅两侧,互不干扰,各有各的隐私空间.
U型厨房、餐厅、客厅、阳台一线联通,南北通透.主卧套房、全卧飘窗、次卫干湿分离也都是标配.
预算充足的小伙伴可以选建面约129㎡四房.
四开间朝南,其中三卧南向,阳光满溢;厨房-餐厅-客厅-阳台一线连通,实现真正南北通透;主卧仪式感和舒适性兼具,就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进;还有玄关、全卧飘窗等细节,好户型的元素它都具备.
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建面约89㎡则做到了市场难得3房,该户型的主力总价仅约450万,小家庭可以一步到位!
此外,项目还是精装交付,中央空调、地暖皆备,使用的均为国内或国外一线品牌.厨房更是贴心配备凉霸、净水器、全屋智能马桶等.
17号线嘉松中路站仅700米
吃喝玩乐一体尽享
众所周知,大虹桥之所以能有如今的极高热度,交通便捷是一个不可或缺的重要因素.然而随着土地资源的不断开发,离地铁越近的项目越能得到购房者的青睐.同时,赵巷是上海著名的国际别墅住区,居住在这里,可以享受赵巷顶级别墅区的优渥配套和国际质感的生活氛围.
国贸虹桥璟上距离地铁17号线直线仅约700米,从嘉松中路站出发,2站到徐盈路万科天空之城商业,3站到蟠龙天地,4站国展,5站进虹桥火车站,并无缝换乘2号线.2号线直抵淞虹路站、静安寺站、南京西路站等核心商务区.
示意图
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】国贸虹桥璟上官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】经过多年的发展,赵巷国际别墅区已经拥有了非常丰富的生活配套.宜居属性毫不逊色!项目周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店,以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心;此外,由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”,是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体,上海童心地标.
示意图
这条嘉松中路已经打造成了一条购物休闲消费带,是目前很多上海市区家庭周末游玩目的地,也是赵巷的新名片,休闲综合体一路连缀,周末逛街不重样.
作为国际别墅区,赵巷的生态资源同样羡煞旁人!赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园,都是周末休闲度假的好去处;佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等休闲娱乐配套为年轻菁英们提供更高端的社交娱乐平台.
佘山森林公园
国贸虹桥璟上
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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
图片来自于网络
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效果图
医疗方面,项目直线距离约2.0公里可到德达医院,直线距离约5.7公里可到到上海市泗泾医院,直线距离约5.6公里到上海医大医院,直线距离约8公里是复旦大学附属中山医院,为业主和家人的健康保驾护航.
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项目效果图,以实际交付为准
大虹桥品质人居新篇章
直线距离地铁17号线仅约700米
总价500万级置业大虹桥
上海青浦【国贸虹桥璟上】
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国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8855-420📲【售楼中心热线】国贸虹桥璟上营销中心热线400-8855-420📲国贸虹桥璟上售楼处地址400-8855-420📲，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打国贸虹桥璟上售楼处电话400-8855-420📲
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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