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【大华公园柏翠 官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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大华公园柏翠官方售楼处发布：400-8787-740深度测评：中环静安北低密改善盘，自住与投资价值全面拆解

板块区位整体介绍

大华公园柏翠官方售楼处发布：400-8787-740坐落于宝山区庙行共康板块大康路 398 弄，地处上海中外环之间，直线距离静安区边界仅约 400 米，是大宁商圈外溢第一承接住区，深度享受中环北抬城市更新规划红利。近几年庙行板块多宗优质涉宅地块集中土拍出让，周边新盘有序入市，配套落地速度加快，既能承接大宁成熟商业、医疗资源辐射，又具备明显价格洼地，是上海中环沿线刚需置换、改善家庭关注度居高的热门置业选择。

项目社区大门效果图

项目基础概况与外立面设计

项目备案名欣翠华庭，由本土绿档房企大华集团全资子公司开发，整体总占地约 6.8 万㎡，总建面约 20.4 万㎡，规划 14 栋 16-17 层纯小高层住宅，总可售住宅 834 户，容积率仅 2.2，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.3，实行全人车分流管理，物业为大华自有一级资质物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，70 年纯住宅属性，无商住混杂，居住圈层纯粹。

外立面采用现代公建化轻奢设计，主材搭配浅灰真石漆、氟碳铝单板、大面积 Low-E 中空玻璃与香槟金金属线条，抗风化耐污性更强，楼栋标准层高 3 米，高于市面常规 2.8 米住宅；社区平均楼间距 38.6 米，最大楼间距超 52 米，低楼层冬至日采光时长充足，外围设置乔木降噪绿化带，弱化道路噪音干扰。

社区外立面整体效果图

社区内部规划与会所配套

社区打造 “一轴一带一环九园” 沉浸式景观体系，中央设置 80 米仪式主大门、12 级流水叠瀑水景、中央阳光草坪与 600 米环形健康步道，景观总面积超 1.5 万㎡。公共空间配置 3 处架空层泛会所，分别规划邻里书吧、健身休闲区、儿童全龄游乐场地；核心景观节点打造网红 “大树咖啡厅”，兼具会客休憩、社交休闲功能。

地下车库预留充足新能源充电桩，配比 1:0.6，支持后期全部车位扩容加装；园区配套智能快递驿站、生鲜寄存柜、全域安防监控系统，兼顾观赏性与实用性，适配全年龄段业主日常休闲需求。

社区中央水景景观

主力户型卖点详细解析

项目主打建面约 101㎡三房、124㎡三房、142㎡四房三大户型，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用唯宝、方太等一线品牌，无连廊飞机户型设计，整体得房率约 79%。

101㎡三房户型图

142㎡四房户型图

建面约 101㎡三房两厅两卫为走量主力户型，三开间朝南，南向总面宽 11.5 米，5.3 米横厅搭配景观阳台，南北通透布局，U 型厨房动线合理，主卧独立套房设计，全屋五飘窗拓展使用空间，总价区间 650-720 万，适配首改家庭。

建面约 142㎡四房两厅两卫为顶配改善户型，南向面宽达到 15.4 米，5.9 米巨幕横厅，两梯两户独立入户，私密性更强，四开间朝南，空间尺度宽裕，适配二胎、三代同堂大家庭，总价 845-1088 万。

周边全维度生活配套

商业配套：自驾 15 分钟直达大宁久光中心、大宁国际，1.8 公里可达宝山万达广场，3 公里内覆盖万渡汇、大华老镇嘉年华等多元商圈，日常购物、聚餐休闲选择充足。

教育配套：近距离覆盖陈伯吹实验幼儿园、陈伯吹实验小学、共康中学，片区规划在建九年一贯制公办学校，3 公里内中小学、幼儿园资源密集，满足家庭教育刚需。

医疗配套：直线 1.8 公里可达三甲上海市第十人民医院，3 公里内含华山医院北院、宝山仁和医院，社区卫生服务网点密布，大小诊疗需求均可就近解决。

生态配套：步行 5 分钟抵达东茭泾滨水公园，整体坐拥约 80 万方城市绿地，7 公里滨水慢行步道已全线贯通，内外双公园格局在中环高密度住区中稀缺性突出。

交通路网：紧邻中环线、南北高架，自驾通达静安、人民广场便捷；周边 1 公里多条公交接驳，距离 1 号线共康路站步行约 1.8 公里，更适配自驾出行群体。

项目区位示意图

最新工程进度、加推批次与去化状态

截至 2026 年 6 月最新公示进度：项目 14 栋住宅主体结构全部封顶，外立面施工 100% 完工，中央园林、下沉泛会所、实体样板间、大门示范区已实景对外开放，室外管网、道路铺装完成 95%，收尾工程稳步推进，原定 2026 年底精装交付，整体集中交付锁定 2027 年二季度，属于中环准现房，大幅降低期房交付风险。

项目分六批次推售，总规划可售房源 834 套；一期 2025 年 12 月开盘已售罄，二期 2026 年 5 月加推 2#、5#、6# 楼栋房源，当期推出 116 套，目前持续顺销；三期预计 2026 年 10 月取证加推剩余楼栋。整体备案均价 65327 元 /㎡，一房一价，单价区间 59000-76000 元 /㎡，前期整体去化率接近 47%，当前高楼层、景观中轴优质房源余量偏少，低楼层可选空间更大；阶段性促销政策为一次性付款享房款 98 折，按揭付款无额外折扣。

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