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嘉定芯，同济旁

深业·深嘉上府」

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推出建面约88-99㎡三房户型

均价34219元/㎡ 总价约251万起

国企钜制+全屋精装+14号地铁口（在建）

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✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层，今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅美国 MUSE 设计奖(MUSE Design Awards)被誉为全球优秀设计奖项之一，其中的铂金奖，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅常被业界称为"设计界的奥斯卡"。

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进入营销中心，更能体会空间美学：✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅营造出充满未来感的艺术氛围。

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✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅特别打造的"时空图书馆"通过智慧阶梯与多功能复合空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅重新定义了知识交互场景。从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，始终以“自然载体”为核心理念，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅全程深度参与设计施工品质管控。

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除了实体示范展示区外✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅，样板房在自然雅居理念的实践上，树立了行业标杆——从主卧手作角到儿童探索空间，从通透的公共区域到融入自然肌理的装饰体系，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅全方位构建起"都市桃源"般的生活方式闭环。

深嘉上府以多元业态布局，将多功能空间有机串联，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅精心打造出互融共链的“都会生活链接点”。缤纷引力商业作为其中的关键空间，不仅填补了片区内商业体的空白，为片区注入了全新的商业活力与生活气息，更通过多样化的业态，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅步行范围内即可享受到涵盖吃、喝、玩、乐的一站式生活体验，真正实现了家门口的便捷与精彩。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅

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一个精致的餐厅、一家别具一格的咖啡馆、一处别致的娱乐场地……✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅在这个空间里，每一步的移动都能带来新的惊喜，无论是周末的轻松休闲，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅还是忙碌日常中的片刻放松，这里都为生活增添了更多的可能性与丰富色彩。

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300-400万预算必看之项目，深嘉上府，值得拥有！

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户型图赏鉴

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建面约88㎡的小户型，户户皆爆款！✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅

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三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅做到两间卧室朝南，这样的面宽，可以直接媲美市面上100平米的新房尺度！

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U字形的厨房，动线合理。餐厅空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅能够从容摆放一张四人大餐桌。

全屋飘窗的设计，连浴室也带有飘窗，将赠送空间拉满！✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅北房间是灵动空间，无论是书房还是卧室，尺度感都恰到好处！

建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车的作品。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅三开间朝南，南北通透，动静分区，户型非常方正！

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全屋飘窗，包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅无形之中多出约4个平方的面积，扩大实用面积，节省下很多置业成本。

主卧也是采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅满足业主对“私密、尊崇”的居住需求。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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一线装修品牌，定制奢雅舒居

装修品牌上，项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅智能门锁高效出入；

厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，以及抽拉式水龙头都贴心配齐；包括卫生间精挑细选优质材质及品牌；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，演绎高品质的生活。

土拍回顾及规划

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2021年12月2日，深业集团旗下深业华东公司竞得的上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼板价8600元/㎡，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅房地联动价4.2万/㎡。

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该地块包含办公、居住及商业用途，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅出让面积为44,727.8平方米，容积率为2.3。

地块四至范围：东至基地边界，西至基地边界，南至基地边界，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅北至曹安公路。

该项目位于安亭汽车城板块，紧邻同济大学嘉定校区，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅是构建上海西大门新形象的关键区域。项目本身由商业用地10%、办公用地50%以及居住用地40%组成，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅构成一个综合性的用地结构。该地块项目是嘉定氢能港目前唯一集商业、居住、办公功能于一体的综合性商住项目。

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根据项目方案显示，拟建4栋住宅楼、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅1栋公共租赁住房、7栋花园式办公楼、2栋办公塔楼及其配套裙房、变电站、公共服务设施、社区配套设施以及地下车库等。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅总建筑面积预计约为14.6万平方米，其中住宅建筑面积约为4.1万平方米，办公建筑面积约为5.1万平方米，商业建筑面积约为1.0万平方米，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅规划总户数为461户。。预计可售房源约421套。

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不同于普通住宅，深嘉上府在归家动线上融入了街区化的设计理念，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅打破传统社区的单一性和局限性，通过亲和多元的街区设计，将各种生活元素进行跨界连接，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅开辟出全新的归家图景。

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沿着街区归家，每一步都充满惊喜✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅：转角处的烘焙店飘来阵阵面包香气，邻里的手作花艺小铺带来一抹清新的色彩，露天餐吧里传来轻柔的音乐与人们的欢声笑语。孩子们在广场嬉戏追逐。

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每一次归家，都是一次穿越繁华与烟火气的旅程，手中提着从精品店采购的精致小物，或是捧着刚泡好的温热茶饮，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅感受生活的温馨与自在。业态仅供参考，具体商业业态以实际招商运营为准

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在深嘉上府，归家不再是简单的回归，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅而是一场融入生活脉络、唤醒心情愉悦的美好旅程，真正让每一天都成为“永不落幕的生活T台”。

深嘉上府的每一处空间设计都是对当代青年居住需求的深刻回应。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅在社区内精心打造“生活回廊”，通过空间与功能的交互，营造出松弛而有温度的生活氛围。

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酒店式内街、景观中轴线、架空层、主题景观贯穿整个社区✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅。

花园式庭院宛如藏在社区里的自然秘境；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅

外摆式休闲空间为邻里间的交流增添了轻松的场景；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅景观会客厅则成为聚会与社交的理想场所。

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除此之外，儿童主题娱乐区为孩子们创造专属的玩乐天地；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅健身步道为热爱运动的人提供健康生活的契机。多元的空间规划不仅最大化了小区的景观功能，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅更为未来的社区互动预留了丰富的可能性。

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“生活回廊”不仅是一条简单的空间连接线，更是一条情感的纽带。漫步其中在日常生活中寻求片刻的平静。深嘉上府让生活不只于居住，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅更延伸至人与人、人与空间的温暖链接。

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最后物业上，选用的是开发商自己的物业，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅安心靠谱的深业物业。截至2024年12月31日，上市平台2家，总资产达2076亿，土地储备超1000万㎡！开发项目面积约4600万㎡，运营项目面积超1亿㎡，城市管家服务面积超4500㎡，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅近五年累计利润总额达262亿！更为细致、更加贴心地照顾业主！

生活配套

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交通方面：项目距离轨道交通地铁11号线昌吉东路站约1.1公里左右，未来规划引入2条市域线⸺嘉青松金线、宝嘉线；自驾出行的话周边有沈海高速、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅京沪高速等；

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教育方面：周边有同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等优质的教育资源；（项目不做学区承诺，,最终学区所属以政府官方文件为准）✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅

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商业方面：区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅泛乐城等；

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医疗方面：安亭医院距离项目大约5公里左右、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅东方肝胆外科医院等；

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生态休闲：项目附近有颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400-8787-740✅✅黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场

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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”

国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。

贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。

9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。

无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。

国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。

开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。

9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。

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