热销现房【海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅】总价146万起，南枫线+乐高乐园双利好，即买即住！附官方预约通道！
欢迎您致电品鉴⭐
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！
_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！
√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!
将推建面约82-165㎡精装叠墅
建面约90-122㎡高层公寓
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
推出高层和叠墅两种产品。
在市区买不到公寓的价格在这里可以买叠墅，海玥瀜庭的超强稀缺性已经跃然纸上！
同时，海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅ 项目不仅精准把控价格，更是在生活品质上精益求精！
巨擘房企上海建工提供实力品牌背书！
上海建工集团是中国建筑行业的主力军，囊括了建筑施工方面的诸多奖项，为上海乃至全国的城市建设都做出了卓越的贡献。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅”作为上海建工房产旗下的高端住宅品牌，目前已经从扎根上海到享誉全国，在上海、天津、南京、苏州、苏州等城市都有海玥品牌，并且形成了1+5+X的战略布局。 优秀的户型设计，产品力可见一斑！
住宅：建面90平（毛坯）
建面121平（毛坯）
叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）
建面134平（中叠，2复3，装修）
建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）
项目基础信息介绍：
住宅均价：2.1万元/㎡
建面：90-121㎡
总价：146-265万
叠墅：3万元/㎡
建面：82-122-134㎡
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
总价：270-389万
产权：70年
住宅楼间距：18-25米
叠墅楼间距：12-21米
容积率：1.6
绿化率：35%
高层得房率：约72%到75%不等
叠墅得房率：约82%
车位比：1:1.2
物业：振兴物业
住宅物业费：2.3元/㎡/月
叠墅物业费：2.8元/㎡/月
交房时间：2022年1月
交付标准：装修/毛坯
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
上海金山海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
户型图
建面90平（毛坯）三房两厅一卫
建面121平（毛坯）三房两厅两卫
叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）三房两厅两卫
建面134平（中叠，2复3，装修）四房两厅三卫
建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）三房两厅两卫
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
完整一房一价表如下：
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
小区实景拍摄
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
不仅功能性更强！而且叠墅还做到了精装交付！
富士通中央空调，让全屋四季宜人；
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
样板间实景图
厨房也是重金配置，西门子油烟机、西门子灶具，还有科勒的水槽和龙头，打造一片清爽的厨艺天地；
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
样板间实景图
德国 柏丽橱柜成为了一道亮丽的风景线，丰富的储纳空间珍藏家人日常的生活琐碎；
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
样板间实景图
还有 卫生间，配置了全套科勒的浴缸、花洒、龙头、洗脸盆、坐便器，照顾到居家生活的方方面面！
样板间实景图
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅的精品装修，不仅一步到位地解决了业主装修烦恼，更是成为品质生活的强力保障！
品牌房企倾力打造，户型产品实力呈现，区域内叠墅独有的精致装修，海玥瀜庭绝对是舒适生活的品质甄选！
还有公寓产品将推，也具有着相当强的产品优势，户型方正，南北通透，舒适度和尺度感实现了完美融合，是市面上的热销爆款。
而且是独梯入户设计，打造专属的独享私密，实属难得！
除了价格和产品外，光看海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅所处的地段，就意味着其也具有了 同总价段优秀楼盘的条件二：宜居属性。
优越的人文生态景观，十分难得！
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅ 位于金山区枫泾板块！板块内的枫泾古镇作为中国千年江南水乡的范本、国家AAAA级古镇景区，旖旎风光一直为世人称道。
古镇内街巷交错，小桥流水，粉墙黛瓦，生态环境优越，自然风光让人流连忘返。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
实景图
优越的生态景观，浓厚的人文底蕴，沉淀下来的便是舒适悠闲的生活品味！
滨水花园住区，打造经典法式园林！
与古镇的优雅意蕴一脉相承，海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅ 因地制宜，精心布局，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区！
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
效果图
整个小区 人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅项目按照古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感。 漫步其间，怡然自得，顾盼皆是法式风情！
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
效果图
同时又 融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息，非常漂亮。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
效果图
尤其难为可贵的是，项目还是准现房！(项目预计年底交付，最终以开发商实际交付时间为准)
相比市面上新房一般都要2-3年才交房， 海玥瀜庭的准现房优势可谓无敌！
一是外在的社区园林，室内的装修品质全部都是实景呈现， 所见即所得，所见即所享，买的放心，住的安心！
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
实景图
二是无需过多等待，直接拎包入住，经济上划算，省下来的都是真金白银。改善居住品质仅在一瞬之间！
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
实景图
得天独厚的自然美景和人文景观，法式经典的锻造工艺，海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅ 让法式滨河盛景尽情展现，业主可以充分享受到清新的空气、明媚的阳光、水岸的灵性和绿茵的风情。 居于此间，舒适而从容！
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
同时，相当重要的 同总价段优秀楼盘的条件三：当下生活配套+未来发展空间，海玥瀜庭也丝毫不弱！
在产城融合的加速下优质生活已经得见！
如今已经成熟的枫泾，区域内的生活资源便捷可享。
便捷的立体交通网络可畅达全城！
申嘉湖高速和 沪昆高速2条大动脉环伺，去哪儿都方便！
还有 沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验，完美地告别了上下班高峰的烦恼。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
截图来自12306官网
还有 金山第一条轨交南枫线（规划中）预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。
图片来自网络
而且， 项目还近享优渥的商业、教育、医疗资源！
商业配套方面：海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。
医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。
教育资源方面：海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
示意图
悦享当下的同时， 区域内的产城融合也在加速推进！
在金山2035总体规划中， 枫泾功能定位为长三角南翼重要的门户枢纽城镇、上海对接浙江的桥头堡，将形成“ 一轴，两带，双核，四片”格局，产业发展全面提速，势头正盛。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
枫泾镇空间结构规划图
其中， 临港·枫泾科创小镇已被评为首批上海市级众创空间，被科技部纳入第二批国家级科技企业孵化器管理服务体系，成为国家级众创空间。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
图片来自网络
还有 长三角一体化也已上升为国家战略， 张江长三角科技城也应运而生。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
图片来自网络
作为国内首个跨省市、一体化发展的实践区，张江长三角科技城对接张江高端产业，重点发展智能制造、电子信息、生命健康、高端服务四大产业。
张江长三角科技城地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成。总规划面积87平方公里，平湖市境内45平方公里，枫泾镇境内42平方公里。目前一期启动区已于2018年投入运营，面积为7.1平方公里。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
图片来自网络
也许在不久的将来，我们就可以看到区域内产业的崛起！
更有 国际乐园乐高入驻，也将为枫泾带来极大的价值提升空间。
斥资5.5亿美元、全球大型的游乐园之一的乐高乐园就要落地于此！而且马不停蹄地将在年内开工，预计2024年年初开园。
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
乐高乐园概念图
产业布局和重磅项目落地，势必带动枫泾经济发展，带动枫泾区域消费升级，区域价值也将水涨船高！
房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
·产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
·房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
·户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
·楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
·房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
·赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
·飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
·房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
·购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
·选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
五、得房率
得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
上海金山海玥瀜庭
欢迎您致电品鉴⭐
海玥瀜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅
温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！
_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！
√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!
