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✨✨上海前滩滨江道售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨✨傲立于前滩国际商务区核心，坐拥黄浦江畔黄金岸线，是城市菁英向往的高端居住地。这里交通网络纵横交错，多条地铁线路交汇，与城市各核心区域无缝衔接，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能轻松畅达。项目周边汇聚了丰富的国际化配套，高端商业中心、知名学校、专业医疗机构等一应俱全，满足居民全方位的生活需求。前滩滨江道以其卓越的建筑设计和高品质的装修标准著称。

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户型多样且设计合理，空间开阔明亮，采光通风极佳。社区内绿化景观精心打造，营造出舒适宜人的居住环境。它不仅是一处居所，更代表着一种前沿的生活方式，融合了时尚、便捷与品质，成为上海滨江地带的新地标，引领着城市居住的新潮流。✨✨上海前滩滨江道售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨✨

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hi，各位

前滩国际住区的全新供应「前滩滨江道」终于要入市了，首开批次一房一价正式公布。

与去年大热的前滩公馆不同，虽然同是陆家嘴来操盘，但前滩滨江道的独特IP是其拥有非常稀缺的核心滨江占位，并且有江景资源。

同时，这个项目另一大特色就是没有一味的全做大户型，而是带来了滨江核心区非常稀缺的面积段。

这次首开，户型从89㎡三房起步，到153㎡瞰景大户型，面积跨度很大。

基本上属于无论你是刚需，想用非常低的门槛买入前滩国际住区有的选；想改善，买景观资源非常好的房源也有的选。

这个批次最重要的几件事儿，我也在一开始就给大家划个重点，大家一定要注意：

1、89㎡洋房：「滨江最低上车门槛」，千万级就能入住市区核心滨江，只有12套。

这个总价级别买到前滩滨江的一个能住的、南北朝向、户型不错的产品，目前有且只有一个。

2、99㎡小高层： 百平米江景房，目前全上海唯一。

这样又能看到湾景，又能看到江景的百平米级别小户型，目前全上海都找不到。

这是这个户型区别于其他项目百平米户型的最核心差异，资产安全垫非常厚。

3、124㎡洋房：正对社区中央景观，非常经典的四叶草户型，面积控的非常极致的滨江四房产品。

这个户型非常受欢迎，在前滩滨江道一共只有62套，这次首开仅仅推出14套。

124㎡的滨江4房非常稀缺，面积控制的非常好，套均总价1500万出头。

而且得益于洋房的超高得房率，室内空间体验感也非常舒适。

4、「前滩之眼」楼栋登场：这栋楼是整个低密片区的高点，以一栋楼看尽整个前滩滨江的所有景致与风光，四面景观，还是稀缺的正南向楼栋。

153㎡东边套户型和139㎡中间套户型各只有20套出头，都有江景，首开价格极其给力，只有11万/㎡左右。

5、除了江景资源和稀缺滨江户型，陆家嘴集团还在前滩滨江道这个前滩国际住区收官之作项目上做了一个很特别的事情，那就是「引水入湾」。

他们将黄浦江活水引入湾区内部，经过非常精细的水质处理变成「三类水质」，然后把内部湾区打造成一个江边的亲水平台， 让业主体验「湾区亲水生活」。

于是江景不再只是用来观赏的，而是将滨水的生活场景在这里全面落地。✨✨上海前滩滨江道售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨✨

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那接下来我们就来仔细看下这次的一房一价，在这篇文章里，我尽我所能，让你能看到每个户型、每一栋楼的定价逻辑和利弊，并且还原一个选择的优先级出来。

让我们开始吧，省流版可直接拉到文末看总结，当然建议全文阅读。

一、推盘位置与楼栋单价

我把每个楼栋单元的均价都列出来了，然后和大家聊一下不同位置各户型的价格逻辑，为什么这么定价。

21#是「前滩之眼」楼栋，楼栋北侧可以看到三件套、徐滨城景和前滩城景，西南侧则是江景、湾景与公园景观，东侧是公园景观与风貌街区景观。

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本次推出东单元，东边套是153㎡四房户型，中间套是139㎡3+1房户型，东边套价格会略高于中间套，整体价格非常有吸引力。

15#是99㎡看江楼栋。

这个户型的西南侧只有一个商业建筑，只要是高区房源就能轻松越过这个商业开始看到江景。

不论是任何意义下，这样又能看到湾景，又能看到江景的百平米级别小户型，全上海真的都找不到。

和其他百平米的产品相比，江景「有没有」实在差距太大了。

东边套与江景之间遮挡最少，价格最高，中间的100㎡户型非常规户型，价格最低。

12#是7层洋房，124㎡四房户型。东侧房源靠近车行入口，价格更低。

22#是7层洋房，89㎡三房户型。东侧房源靠近商业，价格更低。

整体来看，这次加推的楼栋素质非常有特色，整体素质很不错。

二、分户型价格

这个项目户型种类不少，我们先逐个来看每个户型的价格，给大家一个参考。

我把户型做了5个分类，然后跟大家逐个过一下每个户型的核心价值和价格。

1）153㎡「前滩之眼」四房东边套

2）139㎡「前滩之眼」3+1房中间套

3）124㎡洋房四房

4）99~100㎡小高层三房

5）89㎡洋房三房

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1）153㎡「前滩之眼」四房东边套

两梯两户高标准配置，本身又是一个非常标准的四房户型，南向三个卧室，最大化家庭的居住舒适度。

而侧向的观景横厅配合大阳台的最大价值就是为了突出景观资源的优势。

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上图是西边套户型，这次首开的153㎡东边套东侧看海派风貌与公园景，北侧看三件套、前滩城景，南侧还有江景，整体景观资源非常全面。

这个户型这次只开出来11.2万/㎡的价格是我完全没想到的，套均只有1700万左右，这个总价想在滨江核心段买一个150㎡+，还要兼顾景观、四房功能性的产品，目前我没有找到其他选择。

作为「前滩之眼」楼栋的边套户型，这个户型无论从稀缺度（整盘只有40多套）、正南北户型朝向、产品配置、景观条件上来说都非常优越，这个单价确实定的非常有吸引力。

2）139㎡「前滩之眼」3+1房中间套

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虽然说是中间套，但因为是两梯两户设计，所以也没有连廊影响。

这个户型其实算是一个非常灵活的「3/4房」产品。

南向三开间可以获得一定的江景资源。

北向则是由2个房间构成。

目前这个设计就是为了让你把北侧变成「X空间」来自己设计，具备很强的「可变性」。

与此同时，南向双套房与客餐厅一体化设计又能满足家里各类居住/会客需求。

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这个户型属于非常实用的一类产品，在四房功能性保证的情况下，套均总价控制在了1500万以内，均价不到11万/㎡，性价比也很高。

3）124㎡洋房四房

非常经典的四叶草户型，几乎没有浪费空间，兼顾空间利用率与居住舒适度，这个户型与前滩公馆137㎡户型非常像，依然是好评如潮。

得益于7层洋房产品的超高得房率，在124㎡这样的面积就做到了4个房间可用，也是项目、甚至是整个滨江核心段面积控制最好的四房产品。

这个户型正对着社区中央景观，环境相对来说更静谧一些，非常适合那些需要在前滩滨江，但起步4房的家庭。

比起其他的150平，180平的产品，最低门槛入住四房是非常有吸引力的。

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4）99~100㎡小高层三房

这个户型的价值一句话就能概括：99㎡江景房，全上海唯一。

现在但凡是滨江住宅，大户型都放在靠江侧，小户型能看到江的几乎没有。

但今天前滩滨江道给你这个机会了。

同时户型内部格局也非常方正，利用率很高。

属于是既有核心景观，又有内部居住舒适度的王牌户型。

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这栋楼里还有一个100㎡的三房户型，价格会略低一些。

5）89㎡洋房三房

这个户型最大的价值就是目前的「滨江最低总价门槛」，最低总价约996万。

千万级别买在前滩滨江的一个能住的、户型不错的、入门级三房产品，目前有且只有这一个。

而且这也是非常经典的南北通透飞机户型，空间利用率很高，这次只有12套。

好了，以上就是5个户型系列的全部信息，大家看完应该很清楚，根据自己的预算可以买到谁了。

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四、分户型最高最低价

1）这次最便宜的房源是89㎡东边套2楼，只要约996万，千万以内预算买到前滩国际住区，对于千万左右预算的朋友来说，是极为难得的机会。

2）前滩滨江道这次首开，89~124㎡户型所在的洋房和小高层楼栋最低最高价差基本在85~9折之间，因为好几个户型没有一楼，所以其实这个价差幅度属于很不错的，低区买性价比，高区买景观视野与舒适度，选择空间很大。

尤其是99~100㎡小高层的高区，既有江景，又有湾景，价差幅度并不大，非常推荐。

3）139~153㎡高层大户型的价差基本就在85折左右了，对于23~25层楼栋来说价差很小了，也跟房源是3楼起步有关系，低区价差并不算大。

高区的价格就尤其香了，毕竟作为「前滩之眼」楼栋，高区的景观资源优势非常难得，值得重点考虑。

五、楼层价差逻辑

我把完整带差价按楼栋分布的一房一价表做好了，大家可以扫码自取。

我们先来看看15幢这栋99㎡看江小高层的楼层价差逻辑。

房源是2楼起步，5楼以下价差稍大，10/11楼开始可以看江，所以有一个明显的跳价，其余楼层价差不算大。

选择逻辑上，追求低总价门槛上车，就买2~4楼；

5楼以上虽然在10/11楼有调价，但其实在总价上差距不大，所以我会推荐直接选高楼层，有没有江景的差异是巨大的，这是真正的核心资源，在二手市场上价格会表现的很明显。

这也是我认为这次定价的一大彩蛋之一。

21幢「前滩之眼」楼栋的楼层价差逻辑同理。

12楼以下价差比较均匀，大部分在1000元/㎡出头，12楼及以上景观视野就非常开阔了，景观资源差异不大，所以楼层价差非常小。

选择逻辑上，除了3楼做的价格极低，3楼以上整体价差是比较小的。

只要预算够，我认为可以尽量选视野通透的高楼层，从定价上来看。高低楼层价格差里，高层给到的定价性价比极高。

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六、价格区间与套数

这次首开房源总价段分布非常广，从千万级别到两千万以内，基本都有的选。

百平米内户型与大户型总价不交叉，其实选择起来就是两个逻辑。

如果预算在1000~1300万，可以盯着89㎡洋房和99㎡小高层选。

如果预算在1300万以上，就可以买到124~153㎡四房了。

七、总结

前滩滨江道首开122套房源的一房一价表主要就是这些信息了。

全文分析完，我再划一下重点：

1）预算1100万以内，可以选择89㎡三房，还是南北朝向户型，这个户型是目前前滩滨江核心区域的最低上车门槛，最低总价不到1000万，这种价格机会是非常稀缺的。

2）预算1100~1300万，可以选择99/100㎡三房户型，滨江核心段百平米看江户型放在整个上海新房市场目前都是独一份。

3）预算1350万+，可以选择124㎡功能性四房/139㎡3+1房/153景观四房。三个户型各有特色，根据自己的喜好选择空间很大。

这其中前滩之眼楼栋中的139和153㎡户型都具备做四房的功能，本次均价只有11万/㎡左右，主力总价1350~1800万，兼顾总价控制与户型舒适度。这个总价段的四房产品在前滩是非常稀缺的，在二手市场上也有很强的溢价能力。

4）前滩滨江道作为非常稀缺的前滩滨江新房，最突出的卖点就是户型全面，总价门槛友好，既享受板块整体的开发进程与生态环境，又有江景、湾景核心资源。

这次首开定价还做出了很多有性价比的房源，大家可以重点关注。

最后也预祝各位都能摇号靠前，希望大家都能买到自己适合的房源~

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