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位居静安“一轴三带”战略C位，大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的南北两大发展极。

同样的内中环地区中心，大宁与徐汇滨江同为上海城市更新与产业升级的重要战略支点。徐汇滨江承载数字经济、文化创意、滨江豪宅发展极，大宁则在于科创、文创、生态公园豪宅发展极的“全域中央公园式CBD”！

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大宁与徐汇滨江犹如两颗璀璨的明珠，一南一北，分别以“生态”与 “滨水” 为特色，共同代表了上海城市更新的最高水平。

然而在这片静安发展的热土之上，「中建玖上琅宸」首开售罄，一度霸榜全网！成为今年上海豪宅市场的黑马级选手！也是目前高净值人群不容错过的豪宅品质天花板！

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最新消息！「中建玖上琅宸」应势加推二批次珍贵席位——约128㎡大栋距全维景观三房均价仅约12.8w/m²！总价约1500w级即可上车！约190㎡低密洋房产品以及公园首排楼王约280㎡终极改善产品！样板间、约1.5w方实景示范区已开放！

一场关于“城市核心资产”的限量甄选即将上演！全市预算约1500-5000w的高净值都市菁英人群不容错过！

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凭什么成为上海豪宅黑马？成为当下高净值人群必看新房？

天选王者级区位！

大宁全域中央公园CBD规划格局

「中建玖上琅宸」坐拥市北高新+大宁功能区，借势“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园CBD规划格局，让项目与产业活力深度绑定，未来板块潜力势能拉满！

示意图

双链驱动产业发展强劲！

大宁当前为“科创+文创”双链驱动的产业体系。全球高精产业集群汇聚，板块发展活力满满、潜力十足！

一方面，打造以数字安全、智慧健康、集成电路/芯片设计为核心的科创产业集群。

截至2024年，大宁功能区科创企业总数达474家，其中高新技术企业141家，市级专精特新企业占全区25%以上，科技小巨人企业占比高达40%，展现出强劲的创新活力！市北高新园区总营收2400亿、企业纳税总额90亿+、单位税收排名全市第2……成为扛鼎上海未来科创新经济引擎，推动大宁飞速发展。

另一方面，发展以影视、电竞、元宇宙为核心的文创产业集群，参与打造“视听静界”上海超高清视听产业集聚区。吸引近百家产业链企业集聚，形成500亿元产业规模。

市北高新实景图

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专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）三面环园生态前所未有！

值得一提的是，项目南向直面约68万㎡大宁公园，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将CBD的繁华与生态的静谧无缝衔接。

大宁公园实景图

项目规划建设专属天桥廊道，未来业主可从社区无缝直达公园，无需横穿马路，真正做到与自然无界衔接。

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除南向壮阔园景之外，项目西侧还规划有一座约1万㎡的代建城市运动公园，未来几乎成为社区的“私属绿肺”。

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东侧建设约 2800 平城市景观绿廊、南向配建约2500㎡绿地系统，进一步延伸社区的生态界面。以更大尺度、更系统化的绿庭体系，实现南、东、西“三园裹藏”生态格局，三面推窗即绿意的生态环境绝无仅有！

大宁C位地段价值满分！

「中建玖上琅宸」所处地块，集公园、商场、地铁与优质学校于一体，是当前静安大宁板块中综合条件最为优越的一块“宝地”，实属大宁C位！地段价值拉满！

步行距离可至久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等约51.8万平方米成熟旗舰商业，高端商业与生活烟火气兼具，完全可以满足未来业主日常购物需求~

大宁久光实景图

坐拥轨道交通+高架路网的“双十字枢纽”高能交通配套！ 附近轨交1、20（在建）号线马戏城站（约 400 米）、在建 20 号线大宁公园站（约 800 米）；南北高架、中环路均在项目直线约1-2km范围内，出行相当便捷！

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还集聚了上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等医疗资源，闸北实验小学、风华初级中学等优质学校，以及静安体育中心、上海马戏城等文体设施。未来生活方式便捷度、成熟度以及丰富度都可想而知。

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领先全市的实景兑现力！

公区打造上堪称豪宅天花板级！

「中建玖上琅宸」特邀来自line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠等知名设计师的联袂设计，让建筑成为融合东方意境与当代定制的艺术杰作！尺度超群、精工细节、选材考究，尽显东方美学造诣。

“好房子”360°生活系统标杆作品！

「中建玖上琅宸」作为中建玖合“好房子·好服务”体系全面落地的标杆作品，围绕“6633”需求框架，达成172项痛点解决方案，为市场带来了真正意义上的品质住宅。

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如果说此前的项目确立了中建玖合在绿色建筑领域的专业地位，那么玖上琅宸，则旨在成为零碳社区的定义者。它超越了传统绿色建筑的范畴，以“全国首批零碳社区”之姿，实现了从节能减排的“优秀生”到能源自持的“先行者”的本质蜕变。

而且，项目不仅全面践行“中建好房子”标准，100%满足基础项101条、全维项71条，共计172条标准，成为上海首个全部满足的项目。中建玖合还额外增补40项“超标”做法，独创出中建玖上琅宸“好房子”360°生活系统，这不仅是技术力的展现，更是在为行业书写下一阶段的发展样本，完成了一次从技术领先到标准定义的价值飞跃。

于是我们便看到了目前呈现出的约1.5万方实景示范区兑现，惊艳全市！完整归家动线、部分景观超前兑现！

99米隐奢酒店式归家门庭气势磅礴

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间+车马院，以山为意境，借鉴海派艺术大师吴湖帆《晓云碧章》山水长卷演绎青峰山林的诗意场景，塑造出自然隐贵的封面形象，隐奢酒店落客的归家礼序，高奢归家仪式感拉满~

穿过门庭，看到名为“归心之境”的入口内院，方圆廊架如同天地画框，将枫树、奇石、叠水巧妙收纳，勾勒出“天人合一”的至臻画卷。

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约3000㎡艺术会所展现高阶产品力

艺术大厅净高约 6.5 米，面积约 210 平，视野开阔，墙面甄选天然石材搭配木质艺术屏风和艺术墙布，地面天然石材拼花精美，艺术优雅。

实景图

地下会所约13米室内挑空更是相当震撼！罕见的13.55米通高玻璃幕墙、泳池约23米无柱大跨度设计，完美展现中建玖合对项目工艺高要求打造的水平，匠心十足！

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如此高规格社区会所，拥有充足面积打造丰富功能空间，目前已经实景呈现的CCD设计的酒店式大堂、半标恒温无边泳池、景观健身房、壁球馆、瑜伽室、室内高尔夫模拟，甚至引入高端圈层流行的高压氧舱…远超传统社区配置，成为一个顶级私属社交与健康生活聚场！

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工艺上也相当考究，归家艺术雕塑运用非遗螺钿工艺，陶瓷拼成的“四水归堂”艺术装置带来殿堂般的灵性，每一处场景都默默彰显其文化底蕴的厚度、产品的匠心。

实景图

社区景观部分实景呈现！

社区内部园林以豫园为蓝本，打造了一座“当代山水隐园”，勾勒罕见的约15米纵深景观面，打造“立体山水”，景观更具趣味性~

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更以“城市山林，自然九意”为主题，构建“山、石、水、池、森、木、光、泉、风”九大意境，对应人的五感体验。打造出公园入窗、浓荫入庭、山水入园，户户皆有景的多维立体景观社区。

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诸如浮光池院、流光织院等场景，将庄子《秋水》、刘勰《文心雕龙》哲学意境，通过现代设计语言转化为可游、可观、可望、可居的立体山水景观。

实景图

建筑美学立面海派腔调十足！

项目外立面由UHPC仿石材铝板、陶板和玻璃幕墙组成，采用“金镶玉制”立面，选取景德镇稀有“天青色”陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

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难得的是，项目外立面采用大尺度的全超白高透钢化夹层玻璃打造，光是单块玻璃就重达2.5吨，部分户型约12米连续无柱化设计，搭配270°转角全景视野，呈现出入画般的视野纵深。

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专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）罕见全楼栋无界6.3-10米架空

更值得瞩目的是，项目全楼栋架空设计打造了约4000㎡架空层泛会所！空间尺度拉满！

即使顶豪标杆如上海壹号院、绿城潮鸣东方，将架空层高提升至约6米，已属行业高位。

中建玖上琅宸则再度突破极限，实现约6.3-10米的全域架空，这在全国豪宅中都非常罕见！石材打造的架空柱，像宫殿一般宏伟，将园林山水风景渗透进室内，景观视野相当震撼！

由艺术连廊贯通整个社区架空层空间，实现无惧风雨归家。架空层空间全龄段功能空间设计，孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅，营造出邻里社交场域和日常生活的惬意舒适氛围~

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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

地下空间更具丰富隐藏细节！

项目秉持精细化设计理念，将垃圾站、变电站等所有配套功能设施系统性转入地下，彻底释放地面空间，塑造纯粹、完整的景观体验。针对地下垃圾收运点，引入智慧防臭系统，从源头杜绝异味困扰。

地库设计则兼顾场景与体验：优化坡道坡度，以缓坡设计保障超跑无虑通行；加大车位尺寸，让停泊更为从容裕如。每一处细节，皆源于对高端生活需求的精准回应。

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空间革新设计+豪宅精装品质满分

约1500w级上车无可挑剔约128㎡户型！

项目颠覆传统户型格局，部分户型270°转角飘窗以及全景舱户型的落地，贯彻“公园观礼台”主线，将景观充分揽入室内。

此次二批次加推，堪称市场热度与资产共识形成后的珍贵机遇。加推楼幢为1、7、8号楼，仅150套！均价约14.685w/m²！

其中8号楼约128㎡户型更是全市最强1500万—1800万级客户首选豪宅产品！本次预计以12.8w/m²价格入市！相当于低于整批房源均价12.8%的价格上车，性价比拉满！8号楼南侧打造了水系和园林景观，西侧看运动公园、南向视野错开超大栋距、东侧中高区视野无遮挡！位置优、景观视野极佳且价格优势突出！堪称这一批性价比王者级房源！

建面约128㎡观景奢宅约1500w级

惊喜爆料约128㎡上车价仅约12.8w/m²！中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及约51米超大楼距，直面社区水景、项目西侧代建约1w方运动公园、东侧绿廊的全维景观入门级藏品。共计91套，房源充足，为追求品质生活的城市精英提供了难得机遇。

三开间朝南采光面足，动静分离，全明通透，生活动线流畅，适合年轻家庭改善居住的奢阔户型

进门玄关收纳，还有飘窗空间作为换鞋凳使用！

S 墙收纳冰箱，释放厨房空间，人性化细节满满！

LDKB 一体化布局、约5.4米面宽大宽厅尺度更舒适可做 X 空间，客厅拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。

餐厨洄游设计，动线流畅、促进家人间互动交流

动静分区设计，各空间互不干扰，三代同堂年轻家庭居住也毫无压力！

全屋飘窗设计，主卧更配备270°无柱转角飘窗、独立衣帽间+主卫设计，极大拓展视觉与空间体验，空间尺度感非常奢阔~

双次卧空间均设计了飘窗延伸室内空间，由于室内层高达约3.1米，各空间无论是横向还是纵向空间都相当开阔，居住舒适度满分！

样板间实景图，以实际交付为准

在室内空间营造上，大量运用天然奢石，客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材，奠定了整个空间奢华基调。

样板间实景图，以实际交付为准

厨房精装配备六件套：百年德国品牌 Miele 燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，以及2 个德国利勃海尔单开冰箱；此外，贝克巴斯垃圾粉碎机、德国铂浪高花岗岩降噪水槽+抽拉式龙头也是标配！品质感拉满！

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同时，全屋配置了中央空调、新风和地暖。中央空调和地暖使用大金最高端机型，“天弗地水两联供，全屋温度均衡，冬暖夏凉，同时自带空气负氧离子，消杀的同时空气更清新。新风系统使用法国兰舍，保持健康的空气环境，居住舒适；新风出风口与空调出风口一致，窄型风口更加美观。

台盆、马桶采用唯宝或同档品牌，艾利秀电热毛巾架，卫浴龙头和淋浴房汉斯格雅或同档品牌，奥普暖风机，吉博力暗藏下水地漏，防臭防堵塞，细节考量十分周到~

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建面约190㎡低密类洋房

主城“最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无。仅22套的极度稀缺性，使其成为收藏级资产。

两梯两户配置，尊享独立电梯厅与双套房设计，彰显居者气度。典型的动静分区奢阔大4房设计，完全可以满足各类家庭居住，LDKB一体化设计、主卧270°景观飘窗设计，尺度感、尊崇感十足！

样板间实景如下：

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建面约280㎡景观楼王

上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权。仅37套的限量发售，彰显其独一无二的价值，公园首排楼王，错过即为永恒。

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭终极改善户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅约10.5平，可作为入户前收纳！

标配1.8米双开大门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！约12米连续景观窗直面大宁公园景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台尺度奢阔达约80平，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房约58平米带超大主卫、步入式衣帽间以及独立阳台，独占南向面宽约7.5米，尊崇感十足！

样板间实景图，以实际交付为准

写在最后

对于上海而言，中建玖上琅宸不是一个简单的豪宅项目，它是一个宣言，一次标准的刷新。它用实景证明：从三园生态到大国园林，从亿级会所到纯粹户型，真正的“作品级居住”理应如此。它既是大宁的价值巅峰，也是献给上海的一座行业里程碑，标志着中建系乃至上海高端住宅进入了全新的高度。二期即将加推，不容错过~

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