露香园天誉(露香园天誉售楼处) 官方网站 -露香园销售中心 - 价格 - 地址 - 2026年楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 小区配套 - 售楼处电话 - 交房时间

尊敬的购房者：

露香园·天誉项目于2026.6.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅露香园·天誉官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅露香园·天誉营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅露香园·天誉开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅露香园·天誉展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为露香园·天誉项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约露香园·天誉+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

六百年露香园上的最后一张入场券：露香园天誉的地块密码与黄浦未来十年

——一个房产从业者眼中的"明代名园原址顶豪"与CAZ核心资产逻辑

一、这块地，为什么让整个上海顶豪圈在2026年春天彻底失语？

做房产这些年，我见过太多"地王"诞生又沉寂的故事。但2026年5月28日，当我站在黄浦区旧仓街99弄的项目现场，看着露香园天誉售楼处门前排起的长队时，我必须承认——这块地不一样。

先看一组硬数据。

2021年1月5日，上海城投以176亿元底价拿下豫园"钻石级"地块，溢价率为0，楼板价约89,567元/㎡，扣除保障房面积后约97,000元/㎡——这是上海有史以来土地楼板价第二位，仅次于中兴路地块。项目总投资额（含地价）高达280亿元，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡。

这些数字本身并不惊人。真正让市场震动的，是它脚下这片土地的"身份"——明代上海三大名园之一"露香园"的原址，"顾绣"的发源地，承载700年海派文脉的黄浦老城厢核心。

项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造，备案名"露璟庭"，推广名"露香园·天誉"。总占地约8.5万平方米，总建筑面积约34万平方米，容积率仅1.8，绿化率35%，总户数仅428户（纯大户型，无小户型、无保障房、无商住混用），车位配比1:3，70年纯住宅产权，精装交付，预计2027年6月30日交付。

这些数字组合在一起，指向同一个结论：这是2026年黄浦核心区唯一兼具"城央+文脉+低密+纯大户型"的顶豪项目，没有之一。

所以17.6万/㎡的均价不是冲动，是精密计算后的价值锚定。在黄浦核心新房普遍突破20万/㎡的市场里，露香园天誉以262-496㎡的稀缺中大户型入市，总价2200万起即可扎根黄浦CAZ正芯——这不是营销话术，是市场用真金白银投出的票。

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（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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二、地块解密：一块"明代名园原址"的700年沉淀与重生逻辑

做项目分析，我习惯先看"硬边界"。露香园天誉的四至范围：北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路。这个四至范围，把黄浦老城厢最核心的资源全部收入囊中。

但这块地最值得讲的，不是区位，而是它的"前世今生"。

露香园始建于明嘉靖年间。卸任道州太守顾名儒购得城北黑山桥地块（俗称"九亩地"）建万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有"露香池"三字，据称为赵孟頫手迹，遂称此园为"露香园"。露香园是"明代上海三大名园"之一，"顾振海墨"、"顾绣"等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。

鸦片战争期间，上海为加强海防在露香园内设立火药局。1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。此后该地逐渐演变为上海老城厢的街坊里弄。

这意味着什么？意味着这块地的城市界面、周边配套、交通路网，全部是"现成"的——不需要等规划落地，不需要等配套建设，所见即所得。更关键的是，项目在原址上重建，规划保留并修缮16处文保建筑，包括沈醉旧居、严氏旧居、赵公馆等，将石库门风貌与现代建筑美学完美融合。这种"保护性开发+文化复兴"的创新规划，让700年文脉与当代奢居共生——每一寸土地都承载着上海的历史记忆与文化厚度。

从开发指标来看，露香园二期共包含：

目前主力在售的A地块，150套天际大平层，建面约260-496㎡，另有约901㎡云端顶复及少量410-540㎡风貌别墅。总价2200万起，主力3000-5000万，别墅8000万-2亿。

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三、CAZ十字轴上的"战略棋眼"：读懂露香园天誉的规划红利

理解这块地的未来价值，不能只看地段，还要看它在上海2035规划中的"坐标"。

露香园天誉深度嵌入上海"中央活动区（CAZ）"核心腹地。项目地处外滩-豫园-新天地黄金三角几何中心，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴，四大城市封面环绕，1公里内覆盖上海顶级商业、金融、文旅、政务资源。

直线距离：豫园约300米、外滩约1.2公里、新天地约800米、人民广场约1.5公里、陆家嘴约3公里。步行可达三大城市地标，坐享城央顶级繁华。

从更宏观的视角看，黄浦区GDP达1542.22亿元，居上海中心城区首位；经济密度147.32亿元/平方公里，全国居首；集聚6家国家级金融要素市场、721家持牌金融机构。项目所在的CAZ核心，尽享840万方世界级商务区资源——480米浦西第一高楼已进入施工阶段，2100余家金融企业、4500余家航运企业扎堆。

露香园天誉恰好站在这场城市进化的"棋眼"上。

交通层面，这是真正的TOD级地块。

项目距地铁10/14号线豫园站直线仅约400-500米，步行约5-6分钟；距8号线大世界站约550米。未来地铁19号线（预计2028年通车）老西门站距项目约800米，将与8/10号线形成换乘枢纽。自驾方面，紧邻延安高架、南北高架、人民路隧道、外滩隧道，10分钟上高架，30分钟内可达虹桥枢纽、浦东机场。

我常跟客户说一句话：内环的房子，交通不是加分项，是生死线。露香园天誉这条线，不只是及格，是满分。

商业与生活配套，这是"所见即所得"的成熟。

项目自带约5.22万㎡"露香天地"高端商业街区（预计2027年开业），以"艺荟"（Galleria）为商业定位，规划引入爱马仕定制、米其林餐厅、非遗手作、精品家居等高端业态。1公里内覆盖BFC外滩金融中心、K11、豫园商城、恒隆广场、IFC等顶级商圈。

教育方面，周边覆盖上海实验小学（百年名校，黄浦公办第一梯队）、蓬莱路二小、格致中学（市重点，一本率超85%）、大同中学（市重点，百年名校）等优质学府。

医疗方面，1.5公里内有瑞金医院（三甲综合，全国TOP10）、九院（三甲，整形口腔全国第一）、仁济医院西院（三甲），形成"15分钟顶级医疗圈"。

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四、产品力拆解：三大国企+大师天团的"城央传世藏品"

理解这块地的未来价值，产品逻辑是绕不开的核心。

露香园天誉特邀梁志天（室内设计）、无间设计（售楼处）、HWCD（会所）等世界级大师团队联袂操刀，以"摩登东方"为设计内核，融合海派风情与江南意境。

建筑层面：让六百年海派风貌"活"在当代。

立面采用铝板+大面积玻璃幕墙的现代风格，既保证建筑质感，又最大化引入采光与景观。项目楼栋经过优化调整，最大化各楼栋的视野与日照。南侧楼栋可览黄浦江景，中高区可俯瞰豫园飞檐斗拱与陆家嘴天际线。

更独特的是，项目复刻了明代露香园的"露香池"八景，结合中央景观与屋顶花园。特别是4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，可眺望陆家嘴城市天际线——这一配置在顶豪市场极为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅。

会所层面：约5000㎡高端会所，3-4层为"空中会所"。

涵盖星光泳池、健身中心、酒廊、疗愈禅修空间等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

户型层面：262-496㎡纯大户型，圈层纯粹到极致。

全部采用两梯两户/私梯入户设计，独立门厅配置。377㎡户型得房率超88%，491㎡户型配备独立电梯厅——这在内环核心区，意味着每一平方米都没有被浪费。

精装层面：约35000元/㎡，黄浦豪宅天花板。

全屋嘉格纳厨电+德国柏丽橱柜，中西双厨设计；劳芬卫浴+当代龙头；大金中央空调+地暖+新风系统三件套；霍尼韦尔全屋智能家居系统。墙面采用意大利超白洞石材、鱼肚印象奢石装饰，全屋实木复合地板——这套配置，在克而瑞测评中拿下精装顶级评分，实至名归。

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五、销售数据不会说谎：市场已经给出了投票

做这行，最忌讳只说好话。但数据摆在这里，不得不说。

B地块177套房源于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块12套别墅（410-540㎡）前段时间入市，目前在售。A地块150套天际大平层已于2025年底开放样板间，目前进入收官清盘阶段，仅剩约32席。

截至2026年5月，项目累计去化率已超85%，主力377-491㎡户型几乎清盘。过会均价17.6万/㎡，总价2200万起。对比同板块二手风貌别墅：露香园一期二手房价较开盘价已上涨30%以上，周边老旧别墅动辄30万+/㎡的单价——露香园天誉17.6万/㎡的均价，倒挂幅度约15%-20%。

更关键的是，黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的市中心极为稀缺。150套大平层+46套别墅，卖一套少一套。

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六、冷静的话：17.6万/㎡，谁在买？

做这行，最忌讳只说好话。露香园天誉的门槛客观存在：总价2200万起，顶复超1.5亿，别墅超2亿，均价约17.6万/㎡，是上海新房市场的绝对天花板。

这注定了它只能是极少数人的选择。高总价意味着客群极度纯粹——邻居多为金融、航运、科创领域的领军人物，这种无形的社交价值是其他楼盘难以比拟的。但同时，二手市场的交易周期会比刚需盘长得多，流动性需要打一个问号。

另外，老城厢部分区域仍处于建设阶段，城市界面的完全成熟尚需时日——这是事实，购房者需要有心理准备。

但如果把视角从"短期交易"切换到"长线持有"，逻辑就完全不同了。稀缺地段+顶级产品+三大国企+700年文脉+CAZ增量+准现房，六重逻辑支撑的资产，穿越周期的能力远超普通住宅。

正如招商蛇口一直在证明的：市区中心的低密住宅，才是上海豪宅的最高形态。有天有地的居住属性、传世价值、超高层只能随时间老去但低密住宅可以恒久焕新——这三点是其他产品无法比拟的。

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结语：150席卖完，黄浦核心再无"明代名园原址"纯住宅

回到最初的问题：露香园天誉这块地的未来规划到底怎么看？

我的判断很明确——这是2026年上海内环最值得关注的顶豪项目，没有"之一"。

它占据的不只是一块8.5万方的土地，而是黄浦CAZ的核心节点、"大豫园片区"的文脉源头、上海城市原点的黄金区位。三重"核心"叠加，构成了不可复制的价值底座。

700年露香园文脉、16处文保建筑修缮、三大国企280亿重金投入、1.8超低容积率、纯大户型纯粹圈层、准现房交付——当这些要素同时出现在黄浦老城厢核心，答案就已经写在了价格里。

150套大平层+46套别墅，卖一套少一套。内环的土地，从来都是不可再生的。当露香园天誉最后一席售出的那一天，上海内环"明代名园原址"的纯住宅时代，就正式画上了句号。

而对于那些在2026年读懂了这块地的人来说，故事才刚刚开始。

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露香园天誉官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线✅露香园·天誉官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助），明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

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专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

官方专线专属购房礼遇

凡通过官方热线✅露香园·天誉官方售楼处电话：400-8080-420

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专属到访礼遇：免费领取露香园天誉全套官方置业资料包，包含高清户型图、项目实景VR链接、周边配套与城市规划高清图册、购房流程指南等，一站式掌握项目全维度信息。

专属咨询礼遇：免费享受资深置业顾问一对一专属服务，深度解读2026年最新购房政策、房贷利率、贷款方案，定制个性化置业规划，规避购房风险。

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专属签约礼遇：成功认购的客户，可免费领取品牌家电大礼包，或享受对应物业费减免福利，具体福利内容以项目官方当期活动规则为准。

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