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一房一价首发！长宁仙霞「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿推出建面约121-144㎡三房四房，共计48套，均价约13.88万/㎡！
「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿近期上海土拍市场异常火爆，超高的溢价率预示着更高的新房价格。尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。
目前上海内中环新房的预计售价（按地价与成本测算仅供参考，以开发商官宣为准）全线超过13万/㎡，大宁预计16万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。
而其中备受关注的，长年断供的长宁内中环天山项目——和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿目前报价14w+！
那么14w+的长宁，到底贵不贵呢？这个价格是买在了的半山腰还是山顶呢？今天我们就来讨论这些问题：
数据来自上海土地官网，预计新房售价仅供参考
先说结论，小编认为一点也不贵！整个内中环都在价格重构，基于目前情况下来看，长宁的天山新房价格安全垫更厚，它占据了市中心其他区域都不具备的关键因素——无与伦比的稀缺
分4步我们通过数据来详细剖析：
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第一个问题：你知道长宁内中环的新房有多么稀缺吗？
都知道长宁新房供应少，但当数据拉出来，你才会发现长宁购房者已经“饥渴”到何种程度！
据网上房地产数据显示，近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！
不到10万分之5的机会，臻稀程度简直爆表！而供不应求的市场规律就是非常保值
数据来自网上房地产
重点来看天山路，有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。而且从卫星图看，待上市的和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应！买进即封顶的优质资产！
所以对于它来说已经不仅仅是稀缺的问题，而是十年难遇，错过再无！
位置示意图，娄山关路站西北在建商办为晶耀虹桥
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第二个问题：你知道长宁未来二手接盘的购买力有多强吗？
如果问上海哪个区的有钱人更多？
长宁一定榜上有名！
据上海市商务委《上海外商投资指南2023》数据显示，长宁涉外资源密度是徐汇滨江的2-3倍、杨浦滨江的4-10倍，是能够支撑国际客群支付溢价的！
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另外据胡润研究院《中国高净值人群现金流管理报告2023》数据显示，长宁高净值人群规模与全球化程度显著高于徐汇、杨浦！而有钱人多，能支撑更高的房价天花板，未来接盘的购买力十足，优质资产必然保值！
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第三个问题：你知道长宁的二手次新房价格有多么坚挺吗？
去年至今，上海二手房基本都是跌的，但长宁是个例外，10年内的次新房价格相当坚挺，而立于不败之地的本质还是稀缺性。
据统计，全上海链家网显示的挂牌超过11万套，但你知道长宁10年内次新房有多少吗？分环线来看：
· 中外环2个小区，挂牌7套！
· 内中环只有1个小区！
· 内环内2个小区，挂牌3套！
数据来自链家网挂牌
三个环线全部加起来只有29套挂牌房源，占比总池子约0.00026！稀缺性再次爆表！
对于品质有要求的长宁购房者来说，无论看新房还是看二手房，基本都处于没有选择权的境地！
数据来自链家网挂牌「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿
超然的稀缺性造就坚挺的价格，沿着黄金2号线，你可以看到长宁各环线的二手价格：
· 中外环的长宁中海长宁第挂牌价11-12万！
· 内中环的次新独苗小区紫薇花园挂牌价15-16万！
· 内环内挂牌价高达17-18万！
这里必须强调，「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿虽然长宁整体都贵，但内中环紫薇花园与内环内的差距并不大，除了“独苗”属性，苏州河+优质产业的组合，让项目潜在客群的数量始终保持巨大。
数据来自链家网挂牌「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿
言至于此，肯定有朋友会问，当下挂牌压力巨大，从挂牌到成交还有很大的议价空间。
绝大部分楼盘确实如此，但严重供不应求的态势，让长宁次新小区的挂牌价异常夯实。
我们先看反例，也就是供大于求的板块或项目：
比如普陀大盘中远两湾城，光这1个盘挂牌房源就有146套，是长宁整区次新挂牌的5倍。
虽然该小区属于内环内，但目前该小区挂牌价基本在8-9万/㎡，而且实际成交价大多在7万出头，完全是买方市场，压价严重。
在成交火热的金三银四，成交价格也无上升势头。
数据来自链家网挂牌
再来看供不应求的长宁内中环：「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿
反观稀缺的长宁，即使是内中环挂牌价也有15-16万/㎡，几乎是内环内中远两湾城的2倍！
而且独苗次新小区西郊紫薇花园在成交火热的金三银四价格迎来逆势价格上涨，最新4月成交的低区大户型折合单价超过15.9万/㎡，俨然超过了徐汇滨江（尚海湾豪庭1期13万/㎡）和老静安（泰府名邸13.3万/㎡）同龄小区的最新成交价！着实印证了那句话：稀缺就是最大的溢价！
而且从过往成交价格来看，户型面积越大单价越高，长宁改善客群对尺度感分外“渴求”。
小胖君还查了下紫薇花园的得房率，差不多在82%左右，建面约161.59㎡的成交户型实际套内在132㎡左右。
和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约143㎡户型的网传实得率在92.3%左右，实得面积也在132㎡左右。这样的高实得率新一代产品必然能掌握更强的二手定价权！
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链家网西郊紫薇花园成交明细
链家网老静安次新小区成交明细
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链家网徐汇滨江次新小区成交明细
要知道西郊紫薇花园已经是约10年房龄的中年小区，与当下的新房早已形成代际差。也就是说，无论是谁在长宁内中环推出新房，15-16万/㎡都会是最低的价格安全垫！（价格分析仅供参考，不作为资产配置依据）第四个问题：长宁天山路未来的“顶”在哪里？
上世纪初，上海城心向西跨界筑路，1901年筑虹桥路，1920年筑天山路，并在沿线建设花园住宅，奠定了长宁低密度高档居住区的基本形态。
在长宁，天山路和虹桥路是最重要的2条命脉，都具备相当深厚的历史人文底蕴。
简单回顾下天山路发展史：1920年以“林肯路”之名诞生，沪西首条国际规划道路；1943年更名天山路，延续中西交融底色；1960年，规划建成“天山一条街”；80年代“天山街市”成沪西盛事；1997年元旦开张的天山商厦让“天山一条街”的商业登上历史巅峰。可以说天山路的历史底蕴比之黄浦、老静安、徐家汇等Old money毫不逊色！
不过到了21世纪，天山路和虹桥路的际遇出现差异。
伴随着虹桥崛起和2号线的贯通，天山路/2号线双命脉重合，东段承载中山公园CBD商务和天山商圈商业功能，中段聚焦文教居住，西段对接虹桥临空经济区，天山路成为了长宁新时代的中轴线和发展重点。
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位置示意图，来源百度地图
时至今日，随着中山公园发展渐趋成熟，长宁区的发展重心西移，占据地理位置C位的天山路板块，也成为长宁新一轮发展的C位，产业能量正处于价值大爆发阶段。
仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。
长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%，是虹桥商务区当之无愧的扛把子。
在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！
人均产值第二，发展增速第一！那么你认为占据天山路板块核心位置的和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，当下是在山顶还是山腰呢？
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位置示意图，来源百度地图
来源长宁区官网
最后我们来回答章节问题，天山路未来的“顶”在哪里？未来是否还有优质资产？
确实，和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿之后，天山路再无供应，但沿着苏州河和2号线延伸的天山路活力轴还有机会，在内中环的徐滨站稳19.5万/㎡的当下，中山公园苏州河旁地块预计售价或超过20万/㎡，苏河湾临江宅地预期价格更是25万/㎡打底。（新地块预计售价仅供参考，不作为资产配置依据）
可以说，天山路延伸段价格远未到顶，天山路正C位的和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，14万你还觉得贵吗？
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位置示意图，地块新房售价仅供参考
综上所述，10年难遇，错过再无！未来长宁高端改善仅有选择，天生立于不败之地的和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，你还要错过吗？！
接下来我们重点来看项目的地段和产品：
地段：天山路——长宁底蕴高度集中的价值高地，新时代的发展引擎！
先说结论，同样内中环，杨浦滨江、新杨思，甚至是前滩和徐汇滨江，都难以超越长宁天山路，因为底蕴差太多了！
一直以来长宁都是和黄浦、老静安、徐汇衡复齐名的历史文化高地。
新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴。
此外，若论国际化浓度，长宁区绝对是全上海首屈一指的“全球会客厅”。
这一点首先体现在外事资源上，28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户，占全市总量的三分之一和二分之一。
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位置示意图
其次是外资企业，得益于交通优势，长宁吸引了87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业落户，包括联合利华、博世等全球巨头。
人口与居住资源从来是密不可分的，从上世纪80年代至今，具备国际视野的教育、商业、生态资源一直在长宁集聚。如今的长宁早已在历史与现代、本土与国际、繁华与静谧达成了美妙的平衡。
作为长宁两大命脉之一天山路，正C位的住宅——和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿自然无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。
在上海，2号线是公认的黄金线路，它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿正是妥妥的2号线地铁房，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。
如果自驾出行，「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！
位置示意图
商业方面，「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。
但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。
目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。但和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）
医疗资源上，「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。
俗话说，经济基础决定上层建筑。
「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。
刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚，共同滋养着人文情怀。
示意图，图片来源于网络
因为近邻苏州河，「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿目在生态层面上也有独树一帜的优势。
周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣。
位置示意图
综上所述，相比其他内中环板块，在商业浓度上和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿属于降维打击，在教育医疗方面是肉眼可见的丰富，尤其是人文艺术方面更是底蕴深厚拍马难追。这样的黄金生活圈，内中环再无二处！
更重要的，除了板块已成型的丰盛配套，天山路活力轴的产业也正处于爆发阶段（这点前文已有解析不再罗列）大量高素质高净值产业人才的居住需求亟待释放！
可惜目前板块内最新的西郊紫薇花园也已经是10年前的产品，品质明显滞后于时代需求。板块亟需新的豪宅封面之作，终于，和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿来了！产品：国际社区底盘+大师美学设计+全新迭代户型=长宁新一代封面之作！
不得不承认，上海市区住宅已经进入作品定价的时代！
上月，徐汇滨江从14.3万/㎡跳涨至19.5万/㎡，绿城潮鸣东方仍能开盘日光。
近日，老静安从14.5万/㎡跳涨至16.8万/㎡，康定壹拾玖仍能实现超200%的认购率，日光有望。
不仅令人好奇，为什么市区住宅的迭新产品能让房价产生历史级别的跃迁？
其实答案很简单，像老静安、徐汇这样的板块，积攒的势能已经足以站上豪宅舞台，但限价时代诞生的住宅却尚未达到对应水准。要知道，塔尖级买家要的不仅是地段带来的资产意义，对于生活方式的要求同样严苛到骨子里。
所以如果能打出优质地段+优质产品+优质品牌的组合拳，带来足以匹配塔尖圈层的高品质住宅，就必然能实现价格的历史级别跃迁。
按此逻辑，「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿下一个跃迁的机会不会是刚开发的新杨思北蔡，也不会是还在路上的北外滩东外滩，一定是在至臻成熟却又前景无限，早已站上国际豪宅舞台的长宁天山路！
和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿由越秀地产和招商蛇口联袂打造，诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，采取折衷主义理念，打造滨河国际艺术社区。
在我看来，和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿此次带来的产品不止是升级，而是全方位的升维。
· 首先是具备国际视野的居住底盘：
在传统概念里，住宅的居住底盘是由土地天赋决定的。
但和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿却能打破常规，用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘。
· 生态公园底盘：
项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约6000㎡园林景观，让生态绿意融于日常生活。
商业街区底盘：
「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿除了前文提到的长宁高能级配套，在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。
过程稿仅供参考，非交付标准
艺术休闲底盘：
在社区内部，「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目则规划会所和架空层。据悉会所配置了室内高尔夫球场、24小时健身club等多元空间，打造高端圈层的志趣共鸣。
全龄层则打造成全天候的社区活力中心，如屋顶花园、儿童快乐教育架空层等，集思想、艺术、社交于一体，圈层属性自然天成！
「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿
· 其次是大师级建筑审美：
「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美曲线”、“石库门意象”等核心符号，打造出海派融合Art Deco国际建筑风格。
这样的海派美学立面未来将成为长宁标志性的城市天际线！住在这样的地标住宅里，尊崇感油然而生。
过程稿仅供参考，非交付标准
· 最后是堪称引领新时代的神户型：
据悉，和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿是上海市区首个采用多阳台设计的新楼盘，将为高端居住体验树立全新标杆。
来看具体户型：
该户型是类独立电梯厅的设计，不仅维护了私密性，电梯厅也能成为家的延伸。
户型内部是标准的南北通透+三开间朝南设计，采光通风效果俱佳。
主卧是套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。
「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率，其中次卧阳台采用非承重结构，可实现无柱一体化室内空间，次卧空间可以达到接近主卧的尺度，对传统户型形成跨越式的降维打击。
「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目建面约143㎡户型更是划时代的做到了3阳台设计，让业主的生活拥有更多可能性和创造性！比如
南向主阳台：可作为绿植花园、阳光茶室，尽享自然与私密
南向侧阳台：可进行家政收纳、洗衣晾晒，功能高效整合
北向阳台：可打造书房、咖啡角或冥想空间，灵活适配多元需求
当然，即使抛开3阳台设计，这也是个满分户型。
一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。
过程稿仅供参考，非交付标准
最后我们做个总结：「和樾长宁」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿
长宁内中环无与伦比的稀缺性，保证了住宅的坚挺价格。在大盘偏弱的当下，10年前的产品仍然有15.9万/㎡的成交，等大盘回暖，产业爆发之际，天山路的品质住宅你认为价值几何？
此外，长宁天山路是继徐汇滨江、老静安下一个能实现价格跃迁的板块，从已曝光的产品细节来看，和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿显然当得起长宁品质新封面之名，即使用15.9万/㎡的二手成交价做底盘，即使参考增幅较小的老静安为增量（16.8-14.5=2.3万/㎡），和樾长宁꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿卖到15.9+2.3=18万/㎡朝上，也极有可能大卖！
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