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莘庄CBD，双轨交直线约900M，中企·云启春申，建面约96-127㎡3-4房，均价约79162元/㎡，总价约641W起，毛坯/精装多样选择，项目正在热销中

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更强悍的核心地段

1）闵行的宇宙中心，正在鼎力发展

在《上海市城市总体规划（2017-2035）》中，莘庄的战略定位是上海“城市副中心”之一，也是闵行区唯一一个城市副中心，和虹桥商务区（闵行片区）一南一北组成闵行区发展的两极。

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图片来源：2035规划‍‍

高定位的板块能级，莘庄不仅是上海发展最早的主城副中心，同时也是当下闵行的行政中心、商务中心。

未来将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

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示意图

2）高能产业引擎，板块价值进一步夯实

近几年，闵行不断引入张江高新技术产业开发区资源。

目前，包括莘庄科技商务区在内的19个园区（其中闵行园17个园区，漕河泾园闵行区块2个园区），总计约5648万㎡，已被纳入张江高新区范围。

图片来源科创闵行官方公众号

其中，【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】莘庄商务区发扬集成电路产业优势，注册企业有3000多家，在地办公近1000多家。包含艾为、龙旗等亿元级龙头企业2家！

图片来源莘庄商务区官方公众号

【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】此外，莘庄定位为南北战略链接的核心枢纽点，未来将形成“1+2+N”的产业发展布局，

其最大优势在于承接南北，大力发展战略性新兴产业和现代服务业，全面接轨G60科创走廊！（信息来源：今日闵行官微）

图片来源今日闵行官微

【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】企业、产业、人口的大量集聚，支撑着板块的未来发展。

莘庄板块的发展步入“快车道”！能级比肩张江、花木、五角场！

3）看齐市中心的“全面生活体”

当其他700W级项目的配套还仅仅是“规划”，中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】周边的城市资源全部肉眼可见。

地铁、大型商业、景观资源应有尽有，且不断升级迭代中。

信息来源百度地图

【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】交通上来看，12号线+嘉闵线（在建）双轨交，直线约900M，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、虹桥商务区等城市CBD。

周边聚集嘉闵高架、沪闵高架、外环线、G60等多条交通要道，无论进市区中心，还是联动其他重要城市节点，都非常便捷。

信息来源百度地图

商业方面，离【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城。

周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦、TODTOWN天荟等大型购物中心。

图片来源于网络

【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】教育和医疗资源也非常强势。项目约1公里是政府规划幼儿园，周边还有七宝外国语小学、莘松中学等。

项目距离闵行中心医院仅约2.5km，附近还有复旦儿科医院和蓝十字脑科医院等三甲医院。

图片来源于网络

【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】同样700W级项目，基本位于郊区新兴板块，交通配套尚在起步阶段。

只有中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】位于莘庄CBD，独一档的地段优势+强大的产业集群+便捷的双轨交通+醇熟的资源配套，让项目的起跑线，就比别人高出一大截！

现在选择中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】，就是把握住了上车莘庄副中心的仅有机会！

更精致的生态住区

买房回归居住本质，产品本身成为买房人关注的重中之重。

而中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】更为难得的是，不仅产品的内部打造做到了无可挑剔，且外部也有2条天然水系环绕。

内外兼修的社区品质，让它在当下内卷的产品市场上独树一帜。

1）外拥2大水系

项目地理位置得天独厚。春申湖+淀浦河双水系景观资源萦绕，形成了珍稀的都市生态底色。

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其中，【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】项目距离春申湖步行仅约400M。蓝绿交织的优美环境，在家门口就可以随时享受。

图片来源于网络

未来将打造【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】“一湖四岛”组团，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等。是十分稀缺的城市优质人文资源。

目前这部分计划正与中国第一个获得“建筑界诺贝尔奖”普利兹克建筑奖的建筑设计大师进行对接，请他为四岛进行整体设计（信息来源今日闵行官方公众号）

图片来源上海市规划和自然资源局官网

2）内造精致社区

【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】项目规划为中小型高品质低密生态社区。

不仅避免了大型社区的管理混乱，且带来了低密社区的精致居住体验。

地下停车、存取快递外卖等都会更加便利，物业管理上也更加细致入微。

项目效果图，非交标

【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】项目外立面采用现代简约建筑风格。

点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

项目效果图，非交标

【中企云启春申】售楼处电话：400-8855-420【预约☎】社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

示意图

针对植被遮挡社区低楼层视野采光这一痛点，中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】在植被选择上也颇为讲究：

例如做到了大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合，保护业主私密性。

精致的社区布局、高颜值的建筑立面、大师级的园林设计和绿地景观打造……

这样一个全新的高品质精致住区，在寸土寸金的莘庄核心，可谓十分罕见。

对周边片区改善置业群体来说，是不可错过的上车机会！

更阔绰的空间享受

居住的舒适度，最直接的，就体现在空间户型的打造上。

阔绰的空间、人性化的户型设计和硬核的装标，这些都是中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】的产品亮点。

1）最高82%得房，比同类户型多享5-9平！

平心而论，当下700W级产品中，在装标和社区上做出特色的不少，但普遍都有一个缺点：即得房率较低，基本都在70-75%左右。

中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】首期建面约96m²三房和约127m²四房，做到了最高约82%得房率！

假设同等建筑面积的三房得房率为75%，中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】的实际使用面积，足足多出了约5-9㎡！

如果把它换算到7.91W/㎡的均价，相当于总价直接省了40-70W！

从这一点上来说，高得房率带来的性价比，在市场上可谓没有对手！

96m²三房两厅两卫

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经典三开间朝南，整个户型的采光、视野都很出色；

全卧室带飘窗主卧套房设计，功能性和舒适度兼得；

LDK一体化设计，打破传统布局的界限，增进家人情感交流；

采用创新S型分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；

127m²四房两厅两卫

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相较于动辄140-150平的四房，127平四房以更低的总价，实现了四房功能

一梯两户设计，搭配轩朗的玄关，保证了主人的私密空间。

四开间朝南大尺度宽厅，加上超高得房率，使得室内空间尺度感拉满

2）百变空间，精装/毛坯随心选择

项目首期推出房源中，有精装和毛坯两种。满足客户多元、个性化定制的需求。

其中，精装的标准极高。部分装标已流出：

智能门锁：耶鲁或同等品牌；

台盆/洁具：杜拉维特或同等品牌；

龙头：高仪或同等品牌；

橱柜品牌：威乃达或同等品牌。

而据网友爆料，项目毛坯产品的价格或许会非常惊喜！总价约641W起，即可上车莘庄CBD三房！

再加上超高得房率，单从上车门槛来说，项目的性价比堪称王炸级！

更无敌的高性价比

当下的新房市场，买房人越来越理性。除了地段好、产品好，足够高的性价比也是衡量的标准之一。

1）700W级内，更厚实的“安全垫”

我们对比了11批次其他几个700W级板块的新盘的“一二手倒挂”。

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数据来源贝壳网

基本上，与各自板块的标杆次新价差都在10%以内，在如今的市场环境下，这个若有似无的“倒挂安全垫”随时可能消失。

反观中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】，一二手价差依然高达59%，安全垫依然很厚实。

另一个，项目南面二手次新TODTOWN天荟二手成交价12.7W，北面皇都花园10W+，中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】仅7字头就可以上车！

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2）板块内难得新房供应，未来二手紧俏

这两年，一些新盘扎堆出货的板块，二手踩踏开始上演。伴随五年限售的解禁，这样的情况会愈演愈烈。

选择中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】，完全没有这个担忧。因为整个莘庄板块，10年内，一共就拍了3幅宅地！

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整个莘庄板块基本已经开发殆尽，土地资源极其稀缺，未来还有没有新盘供应，都是未知数。

可以预见，未来在二手市场上，项目一定会是“紧俏的抢手货”！

3）在全市700W级新盘中，位于主城副中心的仅1个！

在11批次的一众700W级新盘中，仅有中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】是位于主城副中心！

板块的能级和未来都有更高的确定性，资源的倾斜也会更多。

所以，不论从哪个维度去比较，中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】都是满满的性价比！

总的来说，莘庄的高占位、强配套，在整个700W级市场实属“凤毛麟角”。

在当下的市场环境下，莘庄的板块价值底盘依然稳固，成熟的配套无需等待、精致的低密社区和超高得房率，进一步把拉高了居住品质。

现在，总价约641W起，就可以买进莘庄副中心。毫无疑问，中企·云启春申售楼处电话：400-8855-420【预约☎】就是整个11批次值得你闭眼入的性价比之王！

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