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项目实景图

有几组咨询的小伙伴已经入手了，不妨先看看他们的想法：

案例

01

租房给房东还贷不如给自己买房！

男生工作在张江，女生在周浦，男生已落户，打算购置婚房。小夫妻预算约260万，打算首付80多万，这样每月还贷8500元左右，两人公积金5500元，相当于每月再出3000元，对生活品质影响不大，每月3000元比现在租金还便宜。

考虑临港一带新房，但看下来觉得蓝湾太远，滴水湖周边基本都是期房，存在不确定性。而中海戈雅园是现房，品质很好，且约98㎡3房户型优秀，三代同堂绰绰有余，方便以后父母过来带孩子。S3延伸线开通后去张江上班也很便捷。

案例

02

信任中海品牌，现房马上入住！

黄浦中海建国里附近拆迁，拆迁款约350万，一个人带老母亲居住养老，对比过奉贤新城。在带着老母亲转戈雅园实景园区时，老母亲说感觉就像在逛公园，景观非常丰富。另外中海品牌让人更安心，也不用愁交房。

案例

03

现房立马出租，租金抵房贷，压力小！

夫妻俩预算300万，每月还有5000元公积金，考虑资产配置，最终选择了中海戈雅园。因为扣除公积金后每月自还3000元，关键是现房马上能出租，这样几乎每个月不用贴钱。

总结几个关键词：

260万左右安家上海，没法让你千挑万选，区域选择不是临港、奉贤就是金山，你要懂得取舍，抓住更在乎的价值点。

如果追求稳妥、追求品质，还要照顾到未来预期，可能大家不知道，戈雅园所在的奉城未来或布局三轨交，另外S3延伸线预计今年通车，可直达张江。（信息来源上海临港）

届时奉城也将成为临港衔接大张江的北门户。

临港新片区

中海戈雅园

在售主力建面约98㎡精装3房

建面约122㎡顶层复式

总价268万起

（268万的房源9-29-201）

01.

更安心：央企现房即买即住，也容易出租！

更高品质：1.6容积率，清一色小高层

2022年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。

所以，开发商品牌、背景、企业实力已跃升成购房者更关心的一点。

中海戈雅园，开发商是“三道红线”零踩线的央企中海，深耕上海30载，从早期的海丽、海华，到万锦城、中海瀛台，再到近年来的汇德里、臻如府、长宁第，打造的都是板块标杆，有口皆碑。

重要的是，对很多开发商，”保交楼“是任务、是压力，但对于中海，不存在这个问题，资金实力雄厚。

中海地产示意图

于戈雅园而言，那更不用担心，因为已是现房。

上海2021、2022年公示了近500个新房，现房项目两个巴掌都能数过来。所以戈雅园确实是当下市场难得一见的可让人安心购买的项目。

现房至少有两个好处：

一是实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实：

1.6容积率，清一色小高层，部分楼栋楼间距宽至约42米，采光优异，尺度舒适。

项目实景图

四重花园景观环绕，2大中央景观组团也已呈现…可作为日常休闲。

项目实景图

还特设风雨廊架，下雨天也能坐在室外休闲、聊天。

项目实景图

小区配置和质感堪比500-800万级新房。

很重要的一点是生活氛围已成，时常能看见业主带着孩子在儿童区游乐。

项目实景图

二是中海戈雅园无需等待，款清交房，能立马出租；而且也没有5年限售的限制，将来即使出售，也能灵活处理。

这对考虑结婚的小年轻格外友好，婚房随买随用，从容筹备喜事！对市区拆迁户，首要需求可能就是马上能住，那在该价位中，戈雅园完美契合！

值得一提，得益于临港大量产业的进驻，租赁需求很旺盛。戈雅园作为现房立即就能出租，租金抵扣房贷。

事实上，戈雅园小区内部自持了两栋长租公寓——中海友里。

百余套公寓，基本都租出去了，租客有不少来自三一重机和特斯拉。1房能租到约1700元/月，2房能租到2000+元/月。

示意图

而小区内的业主和租客，同样很多来自临港和张江，所以一方面你将来的邻居普遍都是高素质的；另一方面如果房子能租掉，每月还贷压力很小。

02.

260万级更具潜力的未来：

S3串联张江，更有三轨交期待！

对于260万级的区域，当下价值还未爆发没关系，但一定要具备弯道超车的潜力。

中海戈雅园一方面在临港自贸区新片区的范围内，且相比滴水湖的楼盘价格也更适宜；

另一方面，项目所在的奉城即将迎来交通爆发：S3延伸（在建）+三轨交（规划中）。

纵观上海几乎所有区域的大发展，都是从交通开始的。交通带来大规模人口导入的能力、与外部资源交互的前提，以及人口到来后，内部发展的动力。

奉城即将兑现浦东南北大动脉：S3沪奉高速延伸线，预计今年通车。（信息来源上海临港）

S3建设图，图片来源上海临港

S3工程设计速度100km/h（数据来自上海交通管理委员会官网：http://jtw.sh.gov.cn/），建设规模为双向六车道，工程向北串联起航头、周浦、康桥、张江等板块。南接两港大道西段。

届时S3开通，戈雅园来往张江，通勤会非常高效。

更重要的是，S3延伸线把奉城和高能级板块串联了起来，加速资金、人才流动，更多来自张江、周康的产业人才会愿意前往奉城居住，这势必会拉升板块消费水平，推动配套进阶。

示意图

别忘了，南边还有产业势能同样澎湃的临港自贸区。

从更大的格局看，奉城是临港自贸区联动大张江的北门户，以后更多的资源、人才会在这里交汇。

再加上已有的林海公路、上海绕城高速等，奉城或将迎来发展春天，所以目前提前占位是明智的。

又岂止S3，奉城还有望三轨交汇。

哪三轨交？

信息来源： 上海市委办局网上信访受理中心

27号线、南枫线、曹奉线！

在《临港新片区交通强国建设行动方案（2021-2035 年）》提到将打造区域快速轨交交通网络，“十四五”期间将研究27号线和南枫线线位预控方案，适时推进27号线规划建设，研究南枫线线位走向。

来自：临港管委会官网

27号线官方有明确回复：未来联系花木、张江、新场、奉城、四团。

而南枫线，联系枫泾、奉贤新城、青村、奉城、四团等区域。在去年奉贤区的某次工作报告中明确指出：实现南枫线5年内开工！

还有一条线：曹奉线，联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域。

值得一提，这条线还将与21号线在唐黄路站进行换乘。奉城与浦东重要节点之间的关系将会被大大拉进。

图片来源浦东发布，线路以实际落地为准

东西、南北向重要的轨交在此交汇，奉城或将成为枢纽节点。

所以现在260万级买中海戈雅园，其实就是提前布局上海交通命脉核心区域，同价位还有比这更合适的吗？

03.

户型更好：3房2卫、高得房率

满足三口之家甚至二胎家庭需求！

项目主力户型为约98㎡3房。

得益于洋房，户型得房率很高，约260万能买到正宗3房2厅2卫户型。

户型上，三个房间都能做成卧室，两卫配置更避免了高峰期如厕的尴尬。

且这是一个经典的飞机户型，房间分置客餐厅两侧，互相有一定距离，互不干扰。

样板间实景图

还是经典三开间朝南设计，客餐厅+阳台一线联通，动区明亮通透。

样板间实景图

相比市面上98㎡左右被阉割过的3房或者3房1卫，这个户型功能性更强，三口之家可居住N年不落伍，甚至能满足二孩家庭需要。即使未来流入二手市场，也能收获下家更多青睐。

装修细节也很出彩，比如选用了方太油烟机/燃气灶、科勒卫浴、百朗暖风机等。

门框甚至都做到顶，几乎与吊顶无间隙，进一步放大了尺度感。

样板间实景图

打开厨房抽屉柜，再关回去，阻尼铰链会缓冲柜板关闭力度，既静音，又防夹手。

样板间实景图

次卫还用了玫瑰岛三折淋浴门，市面上做三折移门的很少，洗澡进出更从容。

样板间实景图

这个户型放眼260万级市场颇具竞争力，谁说刚需不能拥有品质？

你要知道现在500-800万级市场，简装比比皆是，甚至还要额外付费装修，戈雅园的装修配置真的很良心。

04.

260万级更成熟的现状配套

最后，260万级项目有一个通病：配套发展总是很短缺。

但这一点，在中海戈雅园身上却一反常态。

特别是家长关心的教育配套基本都已落地。比如兰博湾幼儿园，这是一所新的公办学校，就在项目对面，已开园，规模15个班。

信息来源：奉城镇公众号

兰博湾幼儿园实景图

小学方面，奉城二小、奉城一小、肇文学校（九年一贯制公办学校，配置54个教学班）都离项目不远。

区重点高中曙光中学就在项目北面直线距离约700米处。周边还有卡迪夫国际学校等。

商业上，周边电影院、餐饮店皆备，盒马鲜生也已入驻奉城。还在建新地标奉城商业中心、奉发宝龙广场。

周边配套实景图

奉城商业中心近期也迎来了新进展！

项目地下构筑物已建成，预计2023年中旬完工，未来将是业主们休闲、购物的好去处。

奉城商业中心施工实景图，来源上海奉贤

医疗上有交大九院奉城分院，为二甲医院，也是临港新片区范围内在用的2大综合性医院之一。

交大九院奉城分院实景图

总的来说，现有配套已基本齐全，建设及规划中的项目更将持续提升奉城的宜居属性。

中海戈雅园

临港新片区，规划三轨交

浦东交通大动脉S3旁（在建）

268万起央企实景现房

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案场限流 看房需提前来电预约登记

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