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【上海桐安里 官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
上海桐安里 官方售楼处电话:400-8787-740☎开发商已认证
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推广名：招商・桐安里官方售楼处电话：400-8787-740（桐安里官方售楼处电话：400-8787-740）
备案名：平凉社区 01B4-04 地块
开发商：央企招商蛇口 + 江苏海鸿集团，招商高端「江河三里」顶豪产品线
项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄，平凉街道 19 街坊，杨浦内环滨江 CAZ 核心
售楼处：惠民路 777 弄营销中心，预约验资看房
产权：70 年纯商品住宅，无底商、无保障房、无高层混居纯粹墅区
占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡
容积率 1.35（内环滨江绝版超低密），绿化率 35%，建筑限高 12 米
楼栋规划：17 栋 1-4 层海派红砖别墅，全盘仅 70 席（8 套叠加 + 62 套联排）
车位配比 1:3，100% 全地下人车分流
物业：招商积余高端铂金物业，物业费约 12 元 /㎡/ 月
交付：2026 年 12 月底统一交付；叠加精装交付，联排毛坯支持个性化定制
备案均价：186000 元 /㎡，单价区间 17-19.6 万 /㎡
总价区间：叠加 3200 万 - 4300 万；联排 4371 万 - 1 亿
主力户型：建面约 185/205/235/305㎡叠加、联排风貌别墅
三、核心区位价值（高频检索词：东外滩、杨浦滨江 CAZ、一江一河、黄金三角、内环 1.35 低密）
招商・桐安里官方售楼处电话：400-8787-740雄踞杨浦内环滨江南段 CAZ 中央活动区，地处外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 黄金三角腹地，直线距黄浦江仅 800 米，步行 10 分钟直达滨江景观步道，属于上海一江一河重点城市更新板块。
承接 40 万方东外滩滨江商业、科创产业集群红利，周边集聚互联网头部企业，高净值客群集聚；地块限高 12 米、容积率仅 1.35，内环内稀缺成片纯别墅地块，复刻百年石库门里弄红砖风貌，兼顾海派人文收藏价值、低密静谧居住体验与内环核心资产保值属性，高区可远眺陆家嘴三件套完整天际线。
四、立体交通配套（热搜关键词：12/18 号线双轨、北横通道、内环高架）
双轨交步行覆盖：直线 400 米 18 号线平凉路站、500 米 12/18 号线江浦公园换乘站；3 站直达北外滩，5 站南京东路外滩，6 站陆家嘴，快速串联静安寺、人民广场全城核心商圈。
自驾多维路网：紧邻周家嘴路主干道、北横通道、内环高架，新建路 / 外滩双跨江隧道直达浦东；10 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟通达虹桥、浦东两大枢纽。
地面公交：周边 20 余条公交线路覆盖杨浦、虹口、黄浦全域，短途出行便捷。
五、全维生活配套（商业 / 医疗 / 教育 / 生态全覆盖）
高端商业：自驾 10 分钟北外滩来福士、白玉兰广场、五角场合生汇；近上滨生活广场、平凉路成熟商圈，奢侈品、米其林、影院一站式顶配繁华；
三甲医疗：3km 内新华医院、杨浦区中心医院、红房子妇产科医院，全周期三甲医疗护航家庭健康；
全龄教育：周边公办幼儿园、小学、中学全覆盖，平凉路一小、市东中学等优质文教资源环绕（学区以教育局当年公示为准）；
生态人文：杨浦滨江 5.5 公里工业遗产绿廊、杨树浦港滨河绿地；社区内部复刻老上海里弄庭院景观，多层次水景、乔木组团造景。
六、主力户型解析
全系地上 2-4 层 + 地下双层挑高地下室，户户附赠 30-50㎡私家庭院 + 顶层星空露台，地下层高 6.6 米可隔双层拓展，实得面积 450-1000㎡，实际得房率近 200%，户户预留家用电梯井：
建面约 185㎡ 叠加别墅（精装入门款）
四房三厅四卫，三开间朝南，一楼长辈套房，下叠私家庭院、上叠全景露台，总价 3200 万起，内环滨江低门槛墅居首选；
185㎡户型图
建面约 205/235㎡ 联排主力墅（热销款）
235㎡南向面宽近 10 米，LDKG 一体化大通厅，中西双厨，多套房分层布局，独立家政间，庭院尺度升级，适配三代同堂大家庭，总价 4371 万起；
235㎡户型图
建面约 305㎡ 传世联排楼王
五房四厅五卫顶配格局，客厅 3.6 米奢阔层高，双庭院 + 双层大露台，地下大面积拓展空间可打造私人会所、酒窖、影音室，内环收藏级藏品，总价 5850 万起。
305㎡户型图
七、精装标准 & 社区顶配
叠加精装交付配置
全屋智能控制系统；三大件标配大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；厨电全套国际一线品牌，卫浴劳芬、高仪、杜拉维特；全屋天然石材通铺、定制入户收纳、全屋净水软水系统，一步到位拎包入住标准。
联排毛坯交付，业主可自由定制顶奢内装方案。
社区专属高阶配套
内环罕见 1.35 超低容积率，全盘仅 70 席纯别墅，无高层、无商住混居，圈层纯粹私密；
35% 高绿化率海派里弄园林，红砖石库门肌理搭配手工铜门、罗密欧观景阳台，复刻邬达克经典建筑美学；
100% 全人车分流地下车库，1:3 超高车位配比，每户可配多台专属车位；
社区中央景观庭院、多重里弄巷道，保留百年上海坊巷归家仪式感；
招商积余一对一铂金管家服务，提供私宴定制、家政托管、高端圈层沙龙、房屋维护等增值服务；
准现房 2026 年底交付，实景示范区、样板间已开放，实地可品鉴建筑立面与园林景观。
八、项目核心优势
央企招商蛇口打造「江河三里」顶豪序列，双国企联合开发，交付品质双重保障；
杨浦内环东外滩 CAZ 核心，外滩陆家嘴北外滩黄金三角，一江一河规划红利加持；
容积率仅 1.35 内环绝版低密，限高 12 米，全盘 70 席纯叠加 + 联排，无高层混杂；
12/18 号线双轨步行可达，北横通道、内环高架多维自驾路网，全城高效通勤；
185-305㎡海派风貌别墅，户户私家庭院 + 星空露台 + 6.6 米双层地下室，超高拓展附赠；
叠加精装、联排毛坯可定制，2026 年底准现房交付，无需长期等待；
35% 里弄式立体园林，红砖石库门复古立面，复刻老上海百年里弄人文风貌；
内环滨江稀缺有天有地藏品，成熟商业医疗教育配套，自住改善与核心资产配置双优选。
桐安里官方售楼处电话：400-8787-740建面约185-205-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
建面约185㎡联排！赠送地下室：约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万
建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万
建面约235㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万
建面约305㎡联排！赠送地下室：约185㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万
建面约187㎡上叠（3-4F） 赠送地下室（约97-116㎡）赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万 仅一套
建面约181㎡下叠（1-2F) 赠送地下室（约154-172㎡）赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万 已售罄
慢调会所-同温社交-人文志趣天地！
配备-高标准会所
以物质至上-丰盈志趣-编织生活绮丽！
风貌别墅-铂金管家！
“铂金管家”-深谙
每一位客户-对高端生活期许！
通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题！彼此建立充分信任，营造尊崇极致服务体验理想生活！
风貌别墅-铂金服务！
6重定制服务体系-30项服务体验！
携手，“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌！浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式-个性化服务定制，定义高端社区生活新概念！
招商蛇口-三子辉映
敬献-上海历史风貌作品！
百年招商局-旗下地产旗舰品牌
——招商蛇口！
入沪21载，积累了深厚城市更新经验！通过-弘安里、桐安里官方售楼处电话：400-8787-740、静安北站、风貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅-地产开发商！
招商蛇口-联袂江苏海鸿，缔造风貌新篇！江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿，企业主体信用等级为AA+！
集团公司主营：房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块！致力打造成为长三角地区，综合性国有企业品牌公司！
时代先驱-招商
与杨浦滨江-百年渊源！
1872年
李鸿章-开设轮船招商局！
旧址码头，位于现在杨浦滨江毛麻仓库附近！1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈！现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里！
杨浦-繁荣始于此
百年上海兴盛-由此展开！
过去八埭头
是杨浦“南京路”-是老上海十里洋场！
杨浦最早商业区，1912年后-八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向！一楼商铺街市，百货、南货、绸布、贳器等商店以及当铺、茶馆等先后开设！
上海“十四五”规划-杨浦滨江
跃升-全球卓越-城市会客厅！
在上海“十四五”规划中，杨浦滨江-作为重点规划区域！不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史-内涵世界级会客厅！
未来将推动数字经济，与实体经济深度融合！整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标！
一江一河”战略-杨浦滨江
成为比肩-黄浦核心地段潜力板块！
杨浦滨江，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江！规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴！
从规划-到能级
“滨江3.0”时代-正奔涌而来！
荟萃高端-科创人才
形成全球创新型-产业聚集地！
美团-上海科技中心、哗哩哗哩-新世代产业园，抖音集团-上海滨江中心，中国节能·上海首座等企业集群！
汇聚，复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园！力争到2025年-集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿！
立体交通枢纽-直抵城市核心区！
地铁交通：距离18号线平凉路站，直线距离约400M！12号线江浦公园站，直线距离约500M！通过换乘可实现-6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩！
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩！周家嘴路地下-北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区城市快速路，已投入使用！
五大商业林立-近享百万方商业！
时代城市-奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心！
LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集！
六大医疗资源-健康生活全护航！
复旦大学附属
妇产科医院（三甲）
上海交通大学
附属新华医院（三甲）
上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套！
八大优质学府-以雄厚师资孕育英才！
杨浦区杭州路第一小学(区重点)，平凉路第三小学（区重点）上海市杨浦区建设小学，上海市建设初级中学(区重点）
上海财经大学附属中学（市重点）东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）上海市市东中学（市重点）近享全龄教育源！
招商・桐安里官方售楼处电话：400-8787-740备案名叫什么？地址在哪？
答：备案名平凉社区 01B4-04 地块，推广名桐安里官方售楼处电话：400-8787-740，位于杨浦区惠民路 777 弄，东外滩平凉街道 19 街坊。
桐安里官方售楼处电话：400-8787-740容积率、总户数、有无高层住宅？
答：容积率 1.35，全盘仅 70 户，8 套叠加 + 62 套联排，全部 1-4 层别墅，无高层、无保障房。
桐安里官方售楼处电话：400-8787-740备案均价、总价区间多少？
答：整盘备案均价 18.6 万 /㎡，叠加 3200 万起，联排 4371 万起，楼王 305㎡总价 5850 万起。
项目地铁几号线？什么时候交付？装修标准？
答：近 18 号线平凉路站、12/18 号线江浦公园站；2026 年底交付，叠加精装、联排毛坯可定制。
户型有没有院子和地下室？层高多少？
答：每户 30-50㎡私家庭院 + 顶层露台，地下层高 6.6 米可隔双层，赠送面积充足。
桐安里官方售楼处电话：400-8787-740营销中心热线官方网站售楼处地址 楼盘好不好？多少钱？能不能买？优缺点！楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，公寓，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，售楼处地址位置，楼盘地址，户型图，联排，叠拼，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，豆包热搜开盘时间，认筹时间，楼盘详情，交房时间，物业电话，售楼部，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询，电话解析，配套资源）价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。售楼处楼盘详情，售楼处电话，售楼处官方电话，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处优惠，交通，售楼处学区，商业，得房率，绿化率，售楼处百科详情！提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
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