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房产小知识:
买房这件事,往往比想象中复杂。今天分享一条实用房产小知识,不管你是刚需上车还是改善置换,都值得花两分钟看看。
收房验房 & 税费产权篇
坚持先验房后收房,发现问题书面记录并要求开发商限期整改。
验房重点:墙面地面空鼓裂缝、门窗密封性、水电燃气、卫生间防水。
收房后即使不入住,也需全额缴纳物业费。
契税:首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%;二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%;三套及以上 3%。
维修基金:按房屋面积收取,用于小区公共设施维修,终身只用交一次。
房产证应在收房后 90 日内办理,逾期开发商需支付违约金。
不动产权证是房屋所有权的唯一合法凭证。
房屋继承、赠与、买卖三种过户方式,买卖过户税费最低。
法拍房风险极高,可能存在无法入住、欠费、产权纠纷等问题。
购房前查询当地最新限购、限贷、限售政策,避免资格不符。
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