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泰禾海上院子售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》位于上海市奉贤区海湾路与海泉路交汇处，是泰禾集团打造的“院子系”高端住宅项目。项目占地面积约15万平方米，建筑面积约7.5万平方米，容积率仅0.5，绿化率高达45%，规划有591户住宅，主打中式合院风格，独门独户独院设计。泰禾海上院子售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》

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项目以中国古代王府官宅为蓝本，融合北派皇家园林与苏式园林特色，内部设有约3500㎡的中央景观区及约1800㎡的多功能会所，涵盖恒温泳池、健身房等设施。主力户型为建面约99-210㎡的合院，得房率超150%，实际使用面积可达270-520㎡，并附赠花园。泰禾海上院子周边拥有海湾国家森林公园等生态资源，以及百联购物中心等商业配套，交通便捷，是追求低密生活与高品质居住体验的理想选择。

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项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。

去年之今年8月3日，该项目已实现全部结构封顶，内部绿化在施工！苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。

“炸裂级”产品，未来不可复制

海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

▲ 项目实景图

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！

▲ 项目实景图

更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，

。

看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

建面约188㎡的合院户型

通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

▲ 项目实景图

二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

▲ 项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

▲ 项目实景图

挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

▲ 项目实景图

建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

▲ 项目实景图

二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

▲ 项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

▲ 项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

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总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...