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发招商静安北站项目
楼盘教科书
TEXTBOOK
静安里
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静安内环内苏河湾板块
【静安里】入市热销
222套约200-396m²风貌别墅
均价21万/㎡！售楼处已开放！
总价在4000万-1亿元左右
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01
PART
区域介绍
上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河
对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条
而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！☑️☑️静安里售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
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区位图
苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域
没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地
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区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家 跨国公司地区总部
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苏河湾实景
“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区
苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担
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再来说说北外滩：
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点
北外滩实景图
产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）
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兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成
随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射
静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量
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02
PART
楼盘介绍
该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！
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项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
地块实拍图
地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
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唐绍仪故居实景
武进路上的静安里·唐宅（唐绍仪故居）限时开放一层空间，清水砖、八角楼、壁炉炉芯......
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老上海百年风华的重现，在小红书上掀起了一股打卡集章的热潮，据说短短几天时间接待的市民就超过3000组，整个城市都在与文化深度共鸣
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图源网络
身处其中，你立刻就会明白：风貌别墅的真正价值是对于城市记忆的重现、是对于海派文脉的传承、是对于当代生活方式的重新定义
如马斯洛需求层次理论一样，层层递进：始于地段、敬于产品、久于社区、合于圈层、终于文化
一个项目能把地段、产品做到优秀，只是基础操作
没有鲜活肌理的社区、邻里同频的圈层、精神共鸣的文化认同的房子，充其量只是是建材的拼凑
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最好的佐证，如今茫茫多的项目都会扯出「海派」大旗，希望以此抬拉身价
那厘清这层逻辑，你再回看目前市面上的风貌别墅项目，静安里瞬间脱颖而出！
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·苏河风貌·海派会客厅的文脉纵深
·全市风貌建筑最密集区域之一的高净值圈层
·大体量纯粹风貌的海派社区
·还原城市肌理的高附赠精工产品
·苏河湾+北外滩双重顶级规划加持的地段
每个方面都近乎无可挑剔，这就是上海风貌别墅真正的“ 主角
当下高端改善置业的更优选！
静安里正式入市，将推建面约259-369㎡风貌大宅，项目「海派会客厅」已开放！☑️☑️静安里售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹
武进路就是这样特殊的存在！
它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条
行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚
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德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；
泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆
设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准
还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准
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唐绍仪故居实景
如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言☑️☑️静安里售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长
为了让唐宅继续生长，静安里 修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方
唐宅部分修缮前后对比
为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法
所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹
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内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作， 在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见
在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度
静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长☑️☑️静安里售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌
将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区
苏河风貌区示意图
静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）
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而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区
约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑
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今潮8弄实景图，图源网络
在静安里和弘安里的连接处，“ 南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中
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示意图
沿着武进路，静安里将打造一条 风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者
成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标
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"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点
而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！
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03
PART
户型格局介绍
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合
大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感
反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区
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这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间
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社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存
七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式
六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书
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静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
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聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹
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还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间
静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多
最新户型图：
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（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
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至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室
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可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式。
华发招商静安北站项目
静安内环内苏河湾板块
【静安里】入市热销
222套约200-396m²风貌别墅
均价21万/㎡！售楼处已开放！
总价在4000万-1亿元左右
当历史的风华与当代的艺术在时空交汇，静安里新风貌文化艺术节如约启幕，成为城市文化的一次高光时刻。
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此次活动以 “唐宅东楼”为文化载体，携手著名 建筑师、艺术家吴文博，以 “风马行吟——从梧桐树下到雪域苍穹”为主题的画展，将百年里弄的建筑风韵、东方美学的诗意表达与时代精神融于一体，奉上一场跨越时空的艺术盛宴。
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感 潮 游 新
身心沉浸，静安里风貌艺术节
静安里，作为上海城市肌理中珍贵的文化坐标，承载着海派风情与时代记忆。新风貌文化艺术节以 保护与焕新并重的理念，将 历史建筑、艺术展览、古董车辆巡展等多元内容立体串联，既致敬城市文脉，亦赋予街区当代艺术生命力。
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静安里风貌艺术节六大建筑节点，多重打卡亮点，编织独一无二的漫游体验，以多元地标织就一场城市美学盛宴。
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《花影浮绘》意境花墙以海派街角与呼吸花墙，演绎永不落幕的浪漫盛放；
泰山剧场化作链接古今的“玻璃盒子”，在玻璃光影中续写百年戏梦；
舞步广场融汇喷泉韵律与复古车展，于露天聚场奏响跨越世纪的共鸣；
德隆烟厂实现工业记忆与创意活力的完美转换，焕发建筑新生。
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唐宅东楼“风马行吟”艺术绘画展唐宅西楼爵士红酒雅集，东新民路复古老爷车快闪，开启海派文化与精神漫游的当代对话，持续一个月的新风貌艺术文化节点亮文化新章，最终抵达同乐里，以风貌商街与历史再生，将城市记忆织补为可感可知的生活场景，构筑沉浸式体验场域，让历史、艺术、生活与商业在此无界交融，诠释苏河风貌区城市节点作品的深刻内涵。
无 问 东 西
风马行吟，自然山川的海派漫游
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吴文博艺术绘画展，以 “风马行吟：从梧桐树下到雪域苍穹”为主题，集中呈现艺术家近年来的代表性画作，将个人对自然、人文与精神世界的探索凝于画卷。
梧桐树影下的街巷、雪域苍穹下的经幡、风马掠过的山川，皆成诗篇，每幅作品都是一次心灵漫游。
画作陈列于唐宅东楼历史空间内，光影与建筑、艺术与场域彼此映衬，让观者在移步换景间沉浸于“风马行吟”的诗意世界，感受艺术与建筑的双重熏陶。
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此次展览共设置两个展厅，在《东方既白》展厅中，建筑师/艺术家吴文博先生在画作中大量地使用了东方既白的色彩，成为了其旅程中西部山川的主色调。
雪山、河谷、原野之间的一线东方既白，成为了一条探索的足迹。艺术家在创作中加入了他在观看时刻的个人体验，作品不仅记录了皑皑白雪和高山草甸，似乎也将那一刻的光线、温度和风向记录了下来令观者跟随着艺术家经历了一次海拔变迁下的四季轮转。
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◉吴文博先生部分画作展示
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在《鞠衣沉香》展厅中，我们可以看到西部入秋的模样，在层林渐染中捕捉到共生共荣的各类物种，它们把生命的种子播撒在广袤的黄土地上，生生不息，河流、羊群、飞鸟是这个展区的“动态生机”，我们从“翅膀”与“流水”中同时看到时间的快与慢。
艺术家以交错的笔触巧妙地表达出这种时空的碰撞，将矛盾与包容融为一体，以平和的观看方式接纳了诸多的“众生相”，这大约也正是人类与自然万物的相处之道。
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◉吴文博先生部分画作展示
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唐 宅 东 楼
百年文化底蕴，焕新城市风貌商业地标
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唐宅东楼，历经焕新启幕，后续将作为静安里风貌商街中极具历史文化属性的商业配套，肩负起延续城市文脉与赋能当代生活的双重使命。不仅为街区注入深厚的人文底蕴，更以创新的复合业态，为静安里风貌商街打造独特的精神坐标与高阶生活场域。
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静安里风貌商业街，秉持“保护性开发”的初心，深入探寻“南市北里”厚重的历史脉络。同频新天地、张园等城市文化商业地标，匠心留存石库门建筑的格局与韵味，同时巧妙融入现代建筑美学与空间巧思，营造出“可漫步、可品读、可驻足”的沉浸式商业体验。
穿梭里弄，邂逅艺术展览、创意工坊、文化沙龙的灵感涌动；转角街角，邂逅精品零售、轻餐饮与生活美学品牌的诗意安放，让每一处空间都成为历史与当代对话的温柔场域。
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当画笔勾勒时光的轮廓，当建筑诉说岁月的故事，静安里新风貌文化艺术节在唐宅东楼的见证下，让历史与当代、传统与创新在此温柔相拥。
这是一次文化的传承，让百年风华在时代浪潮中续写新的篇章，于此，历史不再是过往，而是生生不息的城市灵感，静安里，正以独特姿态，续写城市文化的新传奇。
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上海静安里
里市交织下 222席风貌大宅
「原真」上海风貌商业
静安里「成市」风貌示范区全景开放呈现
约260㎡「风格回响」样板间
静安里·泰山剧场焕新上海艺文地标
诚邀品鉴
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