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近期招商蛇口与华发股份合作开发的静安罕有的风貌大宅——静安里·苏河风貌，海派会客厅正式对外开放，预计推出建面约259-369㎡风貌大宅；该项目也超越了上海张园的占地面积，成为了静安百年来罕有的大型风貌城市更新。
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静安里也斥巨资修复了位于武进路580号的唐绍仪家族百年大宅，与项目同步揭幕。
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唐宅作为中华民国首任内阁总理、外交官唐绍仪的故居，是海派文化精华浓缩处，红色机平瓦屋顶，曾是苏州河畔的标志性天际线元素。
今年，上海市静安区文物保护管理中心与上海市静安区旅游服务中心以“守沪文脉·创享未来”为主题，策划多场不同种类的活动，静安区刚保护修缮完毕的历史建筑，百年唐宅即为其中之一。
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活动现场实拍
01
一江一河交汇处
近10万平方米
完整街区开发
从位置上来说，静安里位于一江一河交汇处，距离外滩源直线距离约1公里，与招商蛇口与绿城中国、上海地产合作开发的弘安里项目一街之隔。
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静安里与弘安里共同构成了占地近10万平方米的庞大城市更新规模。
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三幅地块的形状与边界也较为归整，南北两侧为静安里与弘安里的居住地块，散落着300余套联排及独栋花园别墅，而中间狭长型的地块则为自持的花园独栋商业街区。
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超大的城市更新面积及业态构成，共同构成了静安里与弘安里独特的街区肌理。
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如此重要的位置，如此大规模的城市更新体量，给了项目的开发商与设计师一个很大的挑战。
即，如何与众不同？
02
与商业融合的风貌街区
在上海如此多的风貌地块项目中，招商与华发一直在思考，如何发挥这两个地块的独特优势。
衡复风貌区与愚园路风貌区之所以如此受到欢迎，成为了上海城市的象征。
不仅仅是其低密度的规划以及各具特色的建筑形态，更是其具有松弛感与精致感的生活氛围。
这其中的核心，就是其高品质的商业配套。
静安里的设计师研究了上海四大石库门商业街区——新天地、思南公馆、建国东路与张园。
它们都拥有4大特点：
1. 街区整体开发：它们均是多地块的街区整体开发，融合在梧桐林荫之中，通过各种格局特色的小马路与支弄互相勾连；
2. 历史建筑与文化底蕴：街区中星罗棋布散落着众多百年建筑精品，以及蕴藏在这些建筑背后的历史文化故事；
3. 混合功能：除了居住功能之外，它们均融合了商业、文化以及部分办公功能，多种业态互相交织，形成了一个便捷的5分钟生活圈。
4. 丰富的城市生活：在前3个特点的前提下，构成了这4个街区丰富的城市生活体验，也让其成为了上海城市精神的代表场所。
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静安里汲取了这4个街区的灵魂，首先梳理了自身的历史建筑与文化遗存，为每一个建筑物制定了保护性城市更新的方案。
项目原为1909年建成的上海老北站旧址，所在的这条街区见证了民族工商业崛起与粤系政商名流云集的历史事件，保留泰山大剧院（沪上越剧发源地）、德隆烟厂（首创“烟卡”营销）等工业遗产，以及同乐里、余庆里、宝生里三大居住建筑，形成“活态博物馆”的文化场域。
其中德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆。
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德隆烟厂效果图
设计过程效果示意图仅供参考
具体以预售合同及实际交付为准
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沿着武进路，静安里打造了一条风貌街区。
这将近1万平方米的花园独栋商业及社区配套，将通过自持运营，作为整个街区的核心。
网红咖啡馆、黑珍珠级别餐饮、会所运动设施、美体健身等高尚生活配套设施放入其中，合围了数座大小不一的风貌街区，成为了整个社区的门户象征。
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北侧的静安里与弘安里，通过密集的支弄，与核心的风貌街区融合，复刻了衡复风貌区的街区开发理念，形成了居住与城市共生的城市精神。
在上海，快节奏的生活随处可见，但在城市核心区，有如此慢节奏又丰富的生活场景，更加珍贵。
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03
百年唐宅的文脉赓续
在居住空间的建筑上，静安里也汲取了衡复风貌区与外滩多元化及海纳百川的建筑设计精神。
从武进路580号的唐绍仪百年大宅汲取灵感，这座融合新古典主义三段式立面的建筑，以清水红砖墙、雕花门楣与欧式拱券门窗等海派符号承载着清末民初中西文化交融的缩影，将唐绍仪从外交家到政坛领袖的仕途轨迹，与近代民族工商业崛起、南北议和等重大历史事件紧密勾连，形成"一砖一瓦皆史册"的文化场域。
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唐宅的攒尖顶与八角楼山花墙构成了一曲质感复调，前者以和平饭店同源的铜制工艺续写经典，后者在山花砖墙的纹路复刻中，唤醒石库门建筑的基因密码。
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开发团队以"活态传承"为核心理念，通过三级保护策略：
对清水红砖墙、雕花门楣等海派符号进行原样修复，保留德隆烟厂旧址的"烟卡"营销遗址，重现泰山大剧院作为沪上越剧发源地的艺术记忆。同时创新植入时光版图地刻景观，将福新面粉厂历史与当代音乐符号交织于园林设计，通过镌刻建筑故事铭牌、设置诗话栏杆、复刻历史地刻等方式，将百年城市记忆转化为可触摸的景观语言。
这种"以物载史、以景传情"的叙事逻辑，既延续了唐绍仪"开门任便来宾客"的公共精神，更构建起连接历史记忆与现代城市发展的文化桥梁。
通过在相同社区肌理下的，不同组团的划分，自然形成了古今交融、风格各异的设计细节，提供多元化的户型与风格选择。
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缤纷复杂的商业建筑与居住建筑融合，构成了静安里风貌的历史文化与建筑底蕴。
04
属于静安里的
生活场景
而在项目自身的地块之外，整个静安里与弘安里片区，将会成为上海内环内风貌保护建筑最为密集的城市更新片区之一——苏河风貌区的核心组成，总体的低密度街区占地面积超过30万平方米。
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苏河风貌区，有近百万方的城市风貌更新区域，包含约30万方绿地和55万方老北站历史街区，相当于28.3个新天地。
再加上隔壁约10万方的今潮8弄，巨大体量的城市界面将被彻底更新。
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未来，这里将通过立体连廊、滨水绿带和地下商业空间联动，构建“可漫步、可阅读、可体验”的沉浸式城市界面，形成“商务+居住+文化”的复合生态。
从苏河沿岸，一路深入北外滩腹地，在老北站收尾。苏河风貌区收藏着上海百年间的风云际会、海派人文的源起，在漫步其中，上海的风流传奇和未来，都正向我们娓娓道来。
静安里「海派会客厅」目前已经开放
欢迎体验历史与现代交融的Citywalk
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位于地块东侧的滨港商业中心、今潮8弄与上海文学馆已经全部开业，成为上海新的商业文化打卡地标，沿着武进路，延伸了静安里商业街区的广度。
而在静安里与弘安里西侧，沿着安庆路两侧的地块，也被规划为石库门商业街区。
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▲上海文学馆
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▲今潮8弄 ©schranimage
所以未来在静安里与弘安里生活，会有很明确的Lifestyle与生活场景。
周末闲暇时分，出了社区便是繁华的风貌独栋与林荫梧桐，携两三好友在花园环绕的咖啡馆中，喝喝下午茶，共叙家常；或是沿着武进路的历史街区进行CityWalk，稍走片刻就到了外滩与浦江之畔，欣赏上海百年的新旧天际线。
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延续自思南公馆、新天地、张园的丰富城市生活场景，静安里也希望能够打造一个具有上海城市精神标签的代表场所。
作为静安百年来罕有的风貌大宅开发，静安里沿着武进路打造的商业独栋街区已经逐步揭开面纱，售楼处即将对外开放，最先修缮完成的是虞洽卿的花园大宅，这两座用特色红砖打造的外廊式建筑，诉说着这个土地百年来的传奇起伏。
上海静安里，上海城市风貌节点作品，以历史原真性融入「南市北里」街区规划，约259-369㎡风貌大宅，敬请鉴赏。
