「华发海上都荟」
9/12号线（在建中）黄金双轨交汇
8站徐汇
建面约90-136㎡高层&叠加
松江洞泾双地铁口神盘！
华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）
华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）
华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
华发海上都荟售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8787-740，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励
刚需买房最关注的因素就是地铁。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
原因很简单：地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。
在去年入市的216个新房中（去重后），与地铁直线距离500米以内的地铁房，仅占比1/4。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
拥有双地铁更是罕见。放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低，百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价，首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音！
项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；
一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
双轨的优势不言自明，它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。
在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
2精工墅区
松江品质封面之作
这一次，由华发股份倾情打造，融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！
凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
效果图，仅供参考
具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
效果图，仅供参考
社区景观上，项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心！华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
小区以“都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
实景图
同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
效果图，仅供参考
3实力国企钜制
建面约101㎡3房2卫&
建面约90-136㎡叠墅
对于华发股份，我们并不陌生。
拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名。其在上海打造过静安府、苏河世纪、古美华府、华发·半岛华庭等耳熟能详的作品，口碑与实力有目共睹。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
实力国企背书，让购房者吃下一颗定心丸。
全套户型示意图
（供参考）
主力户型为建面约101㎡
户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2024年4月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为六层叠加和四层叠加。主力户型建面约90-133㎡，特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！
华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
4450万起买精装三房
超高性价比
以地铁线为轴，我们可以看到沿线的房价越来越高。
9号线，往前2站的泗泾，新房价格5.11万/㎡，九亭5.4万/㎡；往前5站的七宝，新房已经来到8万/㎡，五站地铁，价差约3万/㎡，同样买百平三房劲省约90万。
12号线，莘庄的新房价格8万/㎡，再往前的徐汇滨江、南京西路等市中心的价格已是高不可攀。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
一张图，可以直观感受项目的性价比！
即使是同板块内，华发·海上都荟，也是区域内的价格洼地。
松江新城新房6万+/㎡，泗泾&九亭作为区域内承接市区的重要板块，好一点的二手房都上了6万+/㎡，居高不下。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
项目整盘联动价约5万/㎡，首开价格惊喜，仅约4.91万/㎡，高层还是精装交付，450万级的价格，能够入手板块内具有潜力的双轨交精装三房，机会难觅。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
5G60科创走廊+双TOD规划
现在入手，直接买到未来
随着松江的规划建设，地铁+产业+城市界面的焕新，默默无闻的洞泾，终于迎来崭新的发展面貌。华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
首先是12号线（西延伸段）的开工建设。据最新消息，经过近6个月的管线搬迁和道路施工，12号线西延伸科技园站（G60云廊站）于11月2日完成一阶段道路导改工作，进入实质性施工阶段。整体来看，12号线西延段预计2027年年底正式通车！（来源：上海松江）
其次在产业上，整个G60科创走廊目前是上海产业新高地，已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。
来源：科创上海
以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
图源网络
最后在城市界面上，12号线一次性就带了2个TOD综合体规划。
沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》），带着整个板块直接起飞！华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
01
土拍市场两极分化
本次土拍呈现出明显的 “冰火两重天” 特征。杨浦滨江地块经过75轮激烈竞价，以28.09%的高溢价率成交，创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。
普陀真如地块同样表现亮眼，以12.79%的溢价率成交，成为该区域新地王。
与核心地块形成鲜明对比的是，青浦新城和宝山美兰湖地块均以底价成交。
宇诚集团以2.70亿元底价摘得青浦新城地块，该地块要求商业部分不低于15%，需引入智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等业态的展示销售中心。
宝山区美兰湖组合地块由建发以23.23亿元底价获得，楼面价21300元/㎡该地块西南侧即是建发云锦湾项目，2020年成交楼面价为21043元/㎡，五年时间几乎持平。
这种分化体现了开发商拿地策略的转变，他们不再盲目抢地，而是根据地块位置、周边配套和未来预期有选择性地竞拍。
华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
02
热度回落，市场回归理性…
本次土拍虽成交总额超111亿元，但市场热度较前期已明显回落。没有地块触发“双高双竞”规则，且参拍企业数量减少。
这种理性回归也反映在楼面价上。闵行区地块成交楼面价3.66万元/㎡，对比第五批次同区域地块的3.89万元/㎡有所下降。
业内分析认为，这种理性回归表明上海土地市场正从单纯追求开发强度，转向更加注重居住舒适度的发展思路。
此外，本轮土拍一个值得关注的现象是民企的回归。两家外地民企——长江精工和宇诚集团首次现身上海土地市场并成功摘地。
长江精工为我国钢结构领域的建筑领军企业，曾参与建设北京奥运会场馆“鸟巢”、上海环球金融中心等知名地标项目。
宇诚集团以房地产开发为核心业务，同时拓展文旅、贸易、矿业等多元业务。这
些“新面孔”的加入为上海房地产市场注入了新活力。
从本次土拍结果来看，上海楼市将延续分化格局。核心区域如杨浦滨江、普陀真如等板块，凭借稀缺的区位优势和成熟的配套设施，未来售价预计将突破13万/㎡甚至14万/㎡。
而外围区域则需依赖产业导入和交通改善才能实现价值提升。随着沪崇启铁路等基建完善，以及长三角一体化政策红利释放，远郊市场长期或现底部反弹。
华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740✔✔✔（售楼处官方预约热线）华发海上都荟售楼处电话:400-8787-740☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
