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五大新城的规划里，比如嘉定的远香湖，临港新城滴水湖，奉贤新城上海之鱼，这些都是区域的形象名片，可以说区域的核心资源，轨交、商业、文化娱乐、医疗、产品等都全部围绕名片集中，集千万宠爱于一身。如果正好有新房在这些名片范围内，那必然是区域内敲重点的品质房源。毕竟对于开发商来说，能够拿到这样优质的地块，已经是打败了一众竞争对手，对建造的项目也投入更多的精力，期待亮相那一刻不负地块的价值，超乎期待。
所以最近有空去奉贤看了这个位于上海之鱼旁的公园墅区【中建御璟园】，没开车，从5号线金海路地铁下来，扫个单车，沿着秀竹路一路骑行大概2.5公里到项目。从地图可以看出，整个秀竹路可以说是上海之鱼公园内的主干道，道路两侧打造的是漫步跑道，一路经过泡泡公园，雕塑公园，青年艺术公园等，这种走在大自然公园绿荫里的回家路可以说很享受了。
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中建御璟园被水系和绿化围合，坐拥整个“上海之鱼”自然璟观。“上海之鱼”又名金海湖，是奉贤的生态名片，这也是上海目前第三大人工湖，且极为少见的是这个人工湖的水质可以达到国家三级，跟阳澄湖一样，比太湖还要高一级。上海之鱼占地约 2.53 平方公里，总投资约 400 亿，由国际规划设计大师、迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计，以大地雕塑的手法，开凿形成金鱼造型的人工湖。周边拥有丰富的滨水岸线，泡泡公园、青年艺术公园、雕塑艺术公园等一系列公园组团，还涵盖了 JW 万豪酒店，奉贤博物馆，奉贤规划馆等明星网红打卡地。这里生态环境优美，绿化面积 相当于5个世纪公园。
目前区域内仅有的两个新房上江南璟荟名庭与中建御璟园。上江南璟荟名庭2024年1月开盘，产品类型联排、洋房，还有小高层，现在剩余大概几十套房源，基本以低区为主。
中建御璟园2025年3月上市，产品刚上新，9月即将新推批次房源。项目占地面积约 8.7 万方，建筑面积约 16.4 万方，容积率约 1.2，绿化率约 35%，可售套数 749 套，车位配比1:1.2。根据小区中轴线的布局，从南到北，依次排布为 3 层联排、4 层叠加、7 层洋房； 自东向西则为3 层配套中心、7 层洋房、13 层小高层。产品布局以十字礼序空间+江南里弄组团模式，不同产品都能享受到自己独有的优势，高层洋房豁达舒朗、中轴对称——营造开放型公共 空间特色。别墅细密雅致、深宅大院——再现江南街巷空间神韵。
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景观设计上通过在社区内部形成两条曲径通幽的景观飘带，起点与上海之鱼的鱼尾相连，既是金海湖脉络的延续，更是贯穿整个规划的线索，将尊享入口、对景花园、社区会客厅、居民健身、儿童活动场地等重要景观节点“串珠成线”，同时将高层、洋房、叠墅、联排各自划分为多组团花园，充分展现院落，仪式感美学，并形成“一环两轴六境”的景观肌理。
一环打造活力健身跑道，森系漫享健康运动环
二轴：尊享森系归家轴、活力共享趣味轴
六境：一境·星辰：轴线花园-礼仪归家 二境·拾光：浮光粼泉-入口花园 三境·森林：云廊物语-会客廊架、晴光幕影-露天影院 四境·花园：轻氧森吧-林下健身、楼飞廊亭-会客廊架 五境·鱼悦:童梦岛-童趣科普 六境·绿洲:绿野仙踪-童林山丘、棒下清风-街角花园还有如星级酒店般的尊崇归家体系，考究的地下地上双大堂、全人车分流以及约800㎡地下会所，整个会所包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等等。满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求，高品质居住体验。
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外立面采用银点白麻仿石一体板外墙，联排首层外墙为银点白麻石材，框架线条局部银白色铝板，细部装饰线条为香槟金金属线条，门头局部银点白麻石材及银白、香槟金铝板打造，整体形成典雅尊贵的现代中式建筑意象。
层高方面高层（约99）层高约 3 米，洋房（约 112-163）层高约 3.05 米，叠加（约 155/166）一二三层高约 3.15 米，四层高约 3.15—3.6 米，地下室约 5.65 米，联排（约 200/230）一层高约 3.6 米、二层高约 3.3 米，三层高约 3.3—3.6 米，地下 约 5.65米，着力打造更开阔的高居住室内空间。
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再来看户型，99㎡3 房 2 厅 2 卫 经典的飞机户型，南北通透且全明采光。进门处设计了一个玄关空间，这个玄关位置比较独立，带来很好的回家和出门的仪式感。进来之后是客厅和朝南的次卧，与主卧分隔开，具有良好的私密性。
客厅餐厅是南北直通的设计，北侧的厨房空间宽敞，U 型厨房合理利用每一寸空间，足够可以放下双开门冰箱，符合人体工程学操作台面高度，餐厅和客厅同等面宽，达到了约 3.5 米，摆放大餐桌也没有压力。餐厅客厅连在 一起，空间感很强，实用性也高。客厅外连接的阳台，而且进深轴线尺寸达到了约 1.5 米， 有充足的空间做休闲，洗晒。最里侧则是一南一北两个房间，主卧套房设计，充分满足主人的私密使用主卧面宽约 3.3 米，端户户型带一个转角大飘窗（边套），270°景观一览无余。次卧面宽约2.95 米宽敞方正可作灵动空间利用，同时紧挨客卫起居更方便，整体动线合理整个户型不仅南北通透，全明采光，而且套内几乎没有任何面积浪费，整体设计科学合理， 是难得的优秀户型。
其他户型不作多的赘述，直接上户型图看，当然现场样板房直观视觉体验更心动。
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最后想说，对于奉贤而言，作为奉贤成熟度最高、烟火气最浓的板块，其生活场璟全覆盖：商业有龙湖天街、百联购物中心；教育含奉贤附小、奉贤中学；交通上多维路网通达，还有地铁5号线，未来还有在建15号线、南枫线。这些配套均分布于上海之鱼及周边，汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。而中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，置业奉贤怎能错过
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买新房的详细交易流程有哪些？第一次买一手房、买新房流程图解
买房就像回家，熟悉买房流程就相当于知道回家的路。只有搞明白买新房的详细流程，才能少走弯路，不进死胡同。
买新房流程一张图讲不明白，房管助手今天多上几张图。无论是期房付款的时间和流程，还是一手房全款买房流程，争取让新手一看就会。
1.前期准备，确认购房资格，查询商品房网签备案信息。进入房管部门网站、小程序等平台，查询新房预售证等“六证一照”信息，在楼盘表中查看一房一价备案价及网签备案、抵押查封等商品房销售信息。
找不到商品房网签备案查询入口？可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入对应商品房平台查询。
各地商品房查询系统功能不一，请以实际查询页面为准。
2.认购房源，查征信、选渠道、谈价格，将中介等销售人员的口头承诺写入合同，付定金。贷款买房的，打印好家庭成员征信报告。签署认购协议，将定金转入监管账户。有条件的，可以提前到公积金中心或银行面签、申请购房贷款。
3.草签合同，修改不公平条款，付首付。修改主合同和补充协议中有关“逾期付款违约责任”、“交付条件”、“逾期交付违约责任”等可能不公平的条款，写明网签时间及开发商逾期办理网签的违约责任。签署商品房买卖合同，将首期房款存入监管账户。
4.网签备案，记住网签合同编号，及时查询备案状态。无论全款买房、贷款买房还是购买工抵房、抵债房，都应当办理网签备案，防止开发商一房二卖。
5.预告登记，购房人可以单方面申请，登记后申领《不动产登记证明》。预告登记可以保障将来实现物权，法院不能将已预告登记的不动产当作开发商的财产施以强制执行。
6.房屋交付，对照合同条款去收房，仅交钥匙不算交付。如果不满足购房合同约定的交付条件，购房人可以拒绝收房并要求开发商整改，达到交付条件后再签收。
7.首次登记，俗称“办大证”，开发商提供竣工验收备案证明等材料办理。未办理首次登记的，无法办理转移登记。入住后房产证迟迟办不下来？很可能就卡在这一步。
8.转移登记，俗称“办房本”，缴纳契税、登记后领取《不动产权证书》或下载不动产电子证照。转移登记前，产权在开发商名下。转移登记后，产权在购房人名下。
只有消灭信息差，买房才有主动权，砍价格、付定金、谈合同就有底气。
房管助手在这里提醒大家，如果售楼处说购房合同是住建局统一模版、都不能修改，别信。主合同后面的补充协议就是开发商单方面加的，里面坑最多。
弄清楚购房流程和合同条款很有必要，带着问题交定金最容易出问题。真有问题？别慌！可以在文章底部写留言、提问题，或者咨询当地住建、房管部门。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
