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杨浦内环内滨江板块
少量约86㎡洋房3房户型
均价12万/㎡ 精装总价约1000万
还有建面约130-154㎡联排墅
总价在2000-3000万区间
已经现房状态 加推发售
样板房提前线上预约
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仅预约客户可实体参观！
上海内环内的土地，寸土寸金。
一来是总价门槛高，内环新房均价动辄13w+，百平三房都要1300万起步；二来，新房容积率大多都是2.0以上，居住密度高。想要满足低总价上车内环和宜居属性强这两个要求，难上加难。
位于杨浦滨江+内环内的「興華里」原先保留房源约86平三房两厅两卫！单价约12万，总价约1000+，先到先选
2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率约1.6及以下的只有2块，仅占1%，興華里，就是这百里挑一的存在！
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洋房户型图+样板房
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经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透。
客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，丝毫不输于市面上的百平米户型。270度的转角阳台，进一步放大了室内的空间感。兴华里预约热线☎：400-8080-420✅✅
主卧套房式设计，尊享私密性。市面上有些高层的一百平三房，北房间狭小，只能做书房，这套建面约85㎡3房，每个房间尺度都阔绰，北房间也能做成卧室，更加凸显了性价比！非常适合一家三口家庭居住！
一线装标，诚意满满
装标上，开发商也是给到最足。约5000元/㎡高规格装标，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。
建面约86㎡的三房，做了轻奢全屋一体化，客厅和两个南侧卧室均为悬浮吊顶，配合无主灯设计的隐形灯带。
全金属天地一体化包边/所有的空调出风口均为无边框处理卧室窗户三玻两腔系统窗等等，保障高净值人群更高品质的生活！
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实探建面约86㎡样板间，客厅和卧室墙布交付，通顶玄关柜也是交付的。
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主卧面宽约3.1米，次卧面宽约2.95米，北次卧面宽约2.55米，尺度很棒！
上海杨浦興華里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√兴华里预约热线☎：400-8080-420✅✅两个卫生间，主卧高仪智能马桶+花洒+台盆，除雾镜柜也都包含在内。
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厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头。
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你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。兴华里预约热线☎：400-8080-420✅✅
2000万级预算，如何能在内环内拥有一席联排墅？
这，正是【興華里】的臻稀之处！
它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。
也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！
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户型图如下
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别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。
另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。
那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：
1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。
一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区
楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。
2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。
得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。
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3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。
80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
✔地下空间
附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。
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可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。
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✔一层南向院子
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院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。
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✔二层空间
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二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。
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北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
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杨浦内环内滨江板块
少量约86㎡洋房3房户型
均价12万/㎡ 精装总价约1000万
还有建面约130-154㎡联排墅
总价在2000-3000万区间
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✔三层空间
三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。
三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。
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值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！
海派艺术源心 珍藏里弄艺墅
作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在【興華里】承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合。汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条。兴华里预约热线☎：400-8080-420✅✅
从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精，无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。
青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，“一街两园四巷”的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。
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礼序传承血脉 以空间解读尊崇
秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。
通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。兴华里预约热线☎：400-8080-420✅✅
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1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。
【興華里】的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。
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2、南北双入户设计
南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。
3、车库连接地下室
意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。
比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。
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作为整个上海滨江段中仅剩的可成片开发的区域，杨浦滨江承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。
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仅约5.5公里长的南段滨江岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，预计2026年前基本实现全面竣工。
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开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。
興華里，直线距离黄浦江仅800米！内环内杨浦滨江CAZ中央活动区，杨浦滨江南段核芯区域，东外滩的核心位置，地段含金量不用多说！
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从“工业锈带”变身“生活秀带”，一直是杨浦发展的方向。
随着近年来滨江沿岸公共空间与软硬件设施全面更新，杨浦滨江原先的工业遗址变身为博物馆、休闲餐饮、江岸绿地、体育人文空间等，让滨江真正成为以人为本的生活秀带。
众多实力房企的进驻，以品质共筑杨浦滨江的豪宅版图，土地价值持续攀升，一个全新的高端聚居区即将成型。
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漫步在杨浦滨江岸线，散步、读书、休闲和咖啡等多种元素，已经变成杨浦滨江靓丽的名片和符号。
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交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。
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自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。
商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。
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医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。
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教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。
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杨浦内环内滨江板块
少量约86㎡洋房3房户型
均价12万/㎡ 精装总价约1000万
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2026年上海购房指南：外地人买房条件大放宽，单身也能安家上海！
2026年上海购房指南：外地人买房条件大放宽，单身也能安家上海！
上海的房子，不再是可望不可及的奢侈品。
2025年即将结束，上海楼市政策经历了一系列重大调整。对于无数打拼在上海的外地人来说，好消息是：购房门槛已大幅降低。本文将详细介绍2026年外地人在上海购房的最新条件、本地户籍的购房政策，以及购买商住两用房的风险提示。
一、外地人在上海买住宅房需要什么条件？
2024-2025年，上海多次优化楼市政策，非沪籍人士的购房门槛明显降低。以下是2026年外地人在上海购买住宅房需要满足的主要条件：
1. 基本资格要求
婚姻状况：已婚人士可以家庭名义购房；单身人士也可购房，但有一定限制。
社保或个税要求：这是非沪籍人士购房的核心条件。根据不同区域和购房位置，要求有所不同：
购买外环外住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。
购买外环内住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上。
重点区域优惠：自贸区临港新片区继续执行"连续缴纳满1年及以上"的规定；青浦、奉贤、嘉定、松江、宝山、金山等新城及南北转型重点区域，非沪籍人才购房只需"连续缴纳满2年及以上"。
重要提示：社保或个税必须是"连续缴纳"，补缴通常不被认可。计划购房前，务必确保社保缴纳无断档。
2. 购房套数限制
非沪籍家庭：在沪限购1套住房。
特殊情况：二孩及以上的多子女家庭（含非沪籍），在执行现有住房限购政策基础上，可增购1套住房。
3. 其他途径
持《上海市居住证》且积分满120分：在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍家庭，在购房套数方面可享受沪籍居民家庭待遇。
与上海户籍居民结婚：非沪籍人士与上海户籍居民结婚后，家庭将视为本市户籍家庭，可按照本市户籍标准执行住房限购政策。
落户上海：成功落户后，单身人士可购买1套住房，已婚家庭最多可购买2套住房。
真实案例：小张的购房经历
小张，江苏人，来沪工作4年，一直缴纳社保但从未断过。2025年10月，他发现在沪连续缴纳社保已满3年，具备了在外环内购房的资格。最终他在闵行区购买了一套二手住房，实现了在上海安家的梦想。连续不断的社保缴纳记录是小张成功购房的关键。
二、上海本地户籍购房条件
上海户籍居民在购房方面享有更多便利：
购房套数：上海户籍家庭限购2套住房；上海户籍单身人士限购1套住房。
区域限制：上海户籍家庭在全市范围内购房无区域限制；但外环外购房不限套数。
特殊情况：二孩及以上的多子女上海户籍家庭，可在限购政策基础上再增购1套住房。
三、商住两用房与工业性质居住用房的购买条件与风险
1. 商住两用房
购买条件：上海商住房不限购。非沪籍人士购买时，一般需要居住证满3年，并在本市连续缴纳满2年社保或个税。
主要风险：
落户与学区限制：商住两用房无法办理户口落户，也不参与学区派位，不适合有子女教育需求的家庭。
金融成本高：首付比例通常为50%，远高于普通住宅；多数项目不支持公积金贷款；商业贷款利率较高，贷款期限最长不超过10年。
使用成本高：水电费可能按商用价格计算，长期持有成本增加。
交易难度大：上市交易流程复杂，流动性低于普通住宅。
2. 工业性质居住用房
强烈建议不要购买！
国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。这类房产存在巨大法律风险，可能无法正常办理产权登记，甚至面临被拆除的风险。
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四、购房准备与风险提示
1. 购房前准备
资格自查：购房前，可通过房地产交易行业服务热线"962269"咨询资格条件。
资金准备：
首付比例：首套房最低首付款比例已降至不低于20%。
公积金政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度可上浮15%；支持提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算。
材料准备：身份证、结婚证（已婚人士）、户口本、收入证明、社保或个税缴纳证明等。
2. 风险提示
政策变动风险：房地产市场政策可能调整，购房决策应基于当前政策并考虑可能的变化。
区域选择风险：不同区域购房门槛差异明显，需结合工作地点、社保缴纳年限、区域发展规划等因素综合考虑。
房产税风险：非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除。
五、2026年政策展望
根据近期政策导向，2026年上海楼市政策预计将呈现以下特点：
继续支持刚需和改善型需求：政策将延续对刚需群体的支持，公积金异地办理流程可能进一步简化，新市民和青年群体可能享受定向补贴。
强化"好房子"概念：绿色、智慧、适老等品质住宅将享受更多政策优惠，如公积金贷款额度上浮。
区域差异化政策：临港新片区、五大新城等重点区域可能继续实施更优惠的人才安居政策。
结语
上海正以更开放的姿态迎接各方人才。对非沪籍人士而言，2026年在上海购房的门槛已显著降低。关键是要确保社保连续缴纳，并根据自身条件选择适合的购房区域和房源。
希望本文能帮助您清晰规划在上海的安居之路。如有具体问题，可拨打房地产交易行业服务热线"962269"或住房公积金热线"12329"进行咨询。
【温馨提示】本文基于当前公开政策信息整理，具体执行以购房时最新政策为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
