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北虹桥新一代国际社区

建面约100-128㎡3-4户型

14号线地铁站步行仅约200米

海师范大学附属学校九年制

本次房源71套开启认购

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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海师范大学附属学校（九年一贯制），即将入驻北虹桥新一代国际社区板块！（信息来源：公众号江桥北虹桥）

毫无疑问，对于上师大附属学校的入驻，北侧的新盘保利·虹桥和著将是最大受益者之一！

虽说目前新房暂都不划分学区，但作为目前离学校地块最近的在售新房住宅，未来也是八九不离十了！

事实上，除了九年一贯制学校，项目往南一路连缀，规划的还有国际学校和幼儿园等，教育资源丰富！

示意图

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1保利重磅作品

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️“和著系”产品首次亮相

知名的品牌开发商，往往都有自己团队研发的产品系！

比如保利“天字系”，就是属于保利发展最高端的顶豪产品系列！

目前市场热销的保利世博天悦、保利外滩序BUND45（认购率727%，破上海2024年度认购率最高记录）、保利永兴里（认购率247%）等高端豪宅，这些很多商贾名流、新贵旧贵挤破头想要抢的楼盘，均来自保利“天字系”！

就在前几日，保利“天字系”荣膺克尔瑞“2024年全国十大顶级豪宅产品系”！如此殊荣，实至名归！

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保利·虹桥和著，作为保利发展“和著系”的首发作品，集团不仅高度重视，产品打造更是直接对标“天字系”作品！同时在设计、技术上进行了再次维度升级！

豪宅基因+创新升维！这个项目一下把所有人的期待值直接拉满！

示范区实景照片

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项目单价仅5字头！总价只要500万起！妥妥的一个“天字系”平替版豪宅作品！

这个价格低到有多离谱？不对比可能没有概念！

我们拿离项目最近的，距离只有几百米的保利云上澄光为例，同样也是出自保利之手，现在二手挂牌价格已达到6.5万/㎡左右！

几步路的距离，单价便宜约1万/㎡，

来源：链家app

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不仅如此，从新房市场来看，最近刚清盘的龙湖青云阙，新房均价接近6.2万/㎡，总价约600万起步！

仅一站地铁的距离，保利·虹桥和著的总价就低了约100万！买到就是捡到宝！

况且保利·虹桥和著距离地铁更近，从家里到地铁站步行仅200米，是纯纯正正的真地铁盘！

示意图

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换句话说，你用约500万的价格，就能买到保利高端豪宅“天字系”的平替版，简直赚大发！

2奢营造观+6S户型

保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️极致创新的产品力

本次项目首推71套房源，三种户型，分别是建面约100㎡3房、约104㎡3房、约128㎡4房！开启认购！

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保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️户型图

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户型图

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保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️户型图

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亮点一：首先，项目仅有两层连廊，全系户型都是类一梯一户设计，每个户型都拥有独立全明采光电梯厅，私密性与尊贵感十足！

样板房实景照片

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电梯开门进入后，有一个约6-8㎡的私人入户玄关，这个是不计入产证面积的，相当于免费赠送了个使用空间！

如果按5万/㎡计算，立赚30-40万！一辆BBA有了！

样板房实景照片

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样板房实景照片

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全系都是飞机户型，并且做了空间格局的进阶优化，舒适度和通透性俱佳！

开间与纵深比例完美，三个户型都是南向超大面宽，采光充裕，约94㎡面宽约9.7米！约104㎡面宽约10.3米！约128㎡更是达到惊人的约13米的面宽！

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室内空间设计完全没有走廊，空间利用率达到极致！

超大窗墙比！阳台通厅！采光、通风、视野无敌！

全屋飘窗设计！约128㎡户型还是270°转角大飘窗！

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样板房实景照片

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️全系U型厨房设计，三个操作台面，空间宽敞，对于经常做饭的家庭来说，真的超爱！

样板房实景照片

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总之，户型优点实在太多，不胜枚举！单是户型这一part详细展开讲，一篇根本都写不完！感兴趣的朋友，建议去现场看！

精装方面，项目标配了中央空调、新风、地暖三件套，全屋墙布！

厨房交付有方太（或同等品牌）烟灶洗碗机、凉霸、末端净水，油烟机、13套洗碗机等；还有多功能水槽，多重出水方式，高压洗杯等等，便捷实用！

卫浴配备有唯宝（或同等品牌）台盆，高仪（或同等品牌）五金件和科勒（或同等品牌）马桶等！

样板房实景照片

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全屋深度智能科技系统，语音唤醒，即可一键控制全屋灯光、窗帘、空气探测等；科技感满满！

样板房实景照片

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此外，项目还沿用了保利“天字系”的叠级吊顶+弧形金属勾边+铝合金踢脚线！精工细节与高逼格尽显！

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样板房实景照片

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）不仅是室内空间有格调，室外公区也十分有腔调！

保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️站在门口，还没进去，就被这大门给气派到了！

约100米精奢酒店式的落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，豪宅感只需要这一眼！

就凭这，北虹桥新一代国际社区的牌面，扎扎实实得给立住了！

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高级灰+香槟金铝板线条，辅以大面积玻璃和浅色臻石的基座，外立面也超震撼！

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效果图

保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️社区内部，约160米长的中央景观迎宾轴，归家仪式感拉满！

示范区实景照片

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社区大堂门口，还全冠移植了树龄超60年的铁冬青，缔造林下空间！

示范区实景照片

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搭配潘多拉发光奢石+爱马仕灰臻石+海派特色地铺，营造奢华谧境！

示范区实景照片

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奢石、水景、树景、海派拼花地铺、弧形角处理.......

整个社区的每一寸空间、每一平方厘米上面，都写满了两个字——“高级”！

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示范区实景照片

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）社区内还打造约1500㎡中央花园，加强邻里相聚，微客厅、阳光草坪，漫享活力栖居！

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以宇宙探索为主题的互动游乐天地，巧妙划分为幼儿区、少儿区、青少年区等多个全龄功能区！

效果图

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不仅如此，作为保利发展全新“和著系”的开山之作，保利·虹桥和著在打造极致产品力的同时，也把城市未来紧紧握在了手中！

3国家战略规划

北虹之星！正高速兑现中

保利虹桥和著售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️项目位于国家重点战略规划中虹桥国际中央商务区的北虹桥商务区！

根据规划，北虹桥将打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范！其中“一区”即指“上虹桥·城市更新区”！

整体规模约2500亩，成片开发，分为东、西两个片区！

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上虹桥东区：聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业！以产业、商务引能，助力区域腾飞！

目前，已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目，国际化的创新平台、城市高精尖人才等，将于此密集聚集！

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）上虹桥东区效果图

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上虹桥西区：以“国际化生态社区”为目标导向，结合上海国际社区发展脉络，打造面向未来的国际社区”！

根据规划要求，区域以“4+1”特色规划，为国际化高素养人才打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区！

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商业、地铁、学校、住宅、生态、U型廊、绿野谷、迎虹湖......全部在周围聚集！一座微型城市已基本成型！

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顶层规划+成片开发，未来的上虹桥城市更新区，西居东产，产城融合，宜居宜业宜游，真正提供了完备一站式生活！

事实上，整个上虹桥城市更新，是由嘉定区政府和上海地产集团联合主导开发！

目前嘉定区政府已明确“兑现时间蓝图”：“三年有样、五年出形、八年成城”，这样的确定性，才是购房者买房的真正保障！

示意图

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最后，再提个醒，根据以往经验，在楼盘没有房地联动价的情况下，往往第一批次首推价格最划算，性价比最高！对保利·虹桥和著感兴趣的朋友，万勿错过这次上车机会！

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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