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一、基础信息

开发商：保利发展 × 申通地铁联合开发

产权年限：70年

项目定位：百万方滨水TOD科技住宅，上海首个TOD5.0项目

规模：占地约21.3万㎡，总建筑面积未公开，容积率1.13，规划822户

物业类型：低密洋房、小高层（无连廊设计）

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二、区位与交通

1. 核心地段

位于闵行区颛桥板块（吴泾战略留白区），属上海南部科创中心核心

周边产业：漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾、马桥AI试验区，临近字节跳动、微软等企业

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2. 交通配套

地铁：15号线元江路站上盖（步行约500米），5站至徐家汇，9站至前滩；规划19号线、23号线

自驾：3个红绿灯上中环，虹梅南路高架、沪金高速环绕

机场：申嘉湖高速连接浦东/虹桥机场

三、产品设计

1. 户型配置

主力面积：75-143㎡（两房至四房），得房率82%

75-105㎡：刚需两至三房，总价390-546万元

95-143㎡：改善三至四房，总价586-1021万元（含精装）

特色设计：LDKB一体化、270°环幕采光、主卧套房

户型鉴赏：

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2. 科技系统

地源热泵、新风置换系统，部分户型配备智能家居（西门子/博世厨电）

四、社区配套

商业：

自持2万㎡“光合里”街区（社区食堂、网红菜场）

周边颛桥万达广场、华夏民生购物中心

教育：

规划幼儿园/小学（与闵行实验小学教育集团合作）

3km内覆盖田园外语实验小学等

生态：

20万方滨水双公园（潮玩艺术+运动主题）+3km滨水步道

会所：1800㎡含恒温泳池、私宴厅

五、价格与优惠

均价：6.5万/㎡（部分房源5.2万/㎡起）

总价区间：390-1021万元

折扣：95折房款优惠，部分送车位/物业费

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六、市场动态

最新开盘：2024年10月加推，2025年7月二期入市

认购热度：闵行区新房均价7.2万/㎡，该项目存在价格倒挂优势

上海闵行【保利光合跃城】

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