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2024年9月6日，保利·海上瑧悦又迎来了重磅利好！丰翔路TOD万象商业综合体开工奠基典礼盛大举行。作为华润置地深度参与宝山转型发展、助力南大开发建设的重要标志性工程，中環置地中心万象系商业的开工，由此开启了南大更新发展的宏伟蓝图。

保利·海上瑧悦案场电话：400-8080-420☎看房需提前来电预约登记

这是保利·海上瑧悦项目继上师大附小落地之后，又迎来重磅利好！

至此，保利海上臻悦彻底火出圈了！根据克而瑞所发布的2024年7月“上海楼盘销售榜单”显示，

保利·海上瑧悦荣登

全上海成交套数及面积TOP4

更是当之无愧的北中环销售TOP1，妥妥的销冠红盘！！

从数据层面客观看，保利·海上瑧悦再掀一轮口碑浪潮，成为燃沸北中环的“流量实力派”！

在对人居产品日益挑剔的当下，保利·海上瑧悦凭何脱颖而出，收获一众当代雅仕的热捧？

人气当红的背后，不仅是总价约550万起，买到中环的价格诱惑力，更是因为项目六边形战士品质与实力的重加持！

改善居住时代，保利·海上瑧悦凭借【高定庭院+高定地库+高定奢宅+高定学府+高定配套+高定品牌】的6重优势，再次让市场惊艳，妥妥的黄金中环文化高定邸！！

在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前是最便宜（保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平）、最实惠的，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。

上师大资源的引入，足见政府对南大板块教育的鼎力支持！

也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言。

对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份保障，让每一个年龄段的成长都更有底气。

而保利·海上瑧悦真正一墙之隔的距离，更可谓是近水楼台先得月！

上海首个文化高定奢宅，妥妥地站稳了！

家门口名校+三大公园环绕+东方匠造庭园！

总价600万级买入中环旁，双轨交+双TOD！保利“悦系”新品沪上首秀！保利·海上瑧悦正在热销中！主推建面约99-130㎡的3-4房！均价约6.3万/㎡！项目三期加推入市，王炸楼栋亮相，价格有惊喜！

优质资源下楼即享，高定生活零距离。

不仅如此，保利·海上瑧悦还是黄金中环“六边形”全能宝藏盘！无论是地铁、商业、公园，还是教育、品牌、品质，多维度都是这个地段的“香饽饽”！

简单说说六边形全能战士有多能打：

1.硬核交通配套：距15号线丰翔路站约500米，通达静安寺、徐家汇等多个中心区域商圈

2.双TOD环伺：步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活

3.下楼即是公园：家门口三大公园加持，“推窗见绿”的生活享受

4.书香学府林立：与上师大附属小学一墙之隔，毗邻小精灵幼儿园

5.实力品牌加持：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑

6.品质高定奢宅：北中环至美园林，超强产品力户型，明星三房产品，瑧选德系精装品牌

最新户型图如下：

项目首推建面约130㎡的改善户型，本期推出104套房源。

户型方正，四开间朝南，采光和通风都相当不错；

厨餐客厅采用S线设计，便于日常生活的交流互动。

开放的厨房、南向X灵动空间，让公区整体都具有强大的可变性，业主可以自我打造出N种可能性，也让视野变得更为开阔；

私区房间都非常方正，全都带有飘窗，通透性十足；主卫、客卫都是标准干湿分离设计，更便于日常清洁；主卧拥有了步入式衣帽间，居住体验感更佳！

还有五感健康科技系统，为健康保驾护航；方太定制智能厨房，令烹饪不再费心；全屋海纳收纳系统，令杂物归纳有序。

建面约99㎡3房 三开间朝南

还有建面约99平3房，3开间朝南，外接观景阳台，采光和通风效果佳，视野开阔。

通过厨房半开放式移门设计，让公区视野得以”解放“；使厨-餐-客厅显得更为通透。

从入户到客厅不间断的整体收纳柜预留空间，让家庭可储存面积变得更大，实际居住满意度更高；

主卧自带衣帽间和独立卫浴，舒适度和私密性都更好；南北房间均带飘窗，采光充足，且增强了户型对外的延展性，是一步到位购房者的优选。

【项目区位】

保利海上瑧悦位于南大智慧城的核心区域，根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。在地理位置上，南大智慧城与张江、漕河泾共同构成上海中环带上的科创产业版图、不可复制再生的黄金三角，未来价值极具想象力空间。

与此同时，南起紫竹高新区、北至南大智慧城的地铁15号线，串联起一条产值万亿的超级科创走廊，共同助力上海建设具有全球影响力的科创中心，让南大智慧城真正站在了下一个时代风口。

目前，南大已经形成以科创产业为支撑的主导产业，中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等来530家行业头部企业签约入驻，挂牌建成上海首个也是目前唯一一个合成生物产业园区。

2023年6月，南大地标建筑——科创之门正式封顶。7月，百米双子塔——南大数智中心正式验收启用。9月，丰翔路站TOD地铁上盖综合体，即将入市。每一项规划的逐渐落地兑现，标志着历经10年蓄势的南大生态智慧城，正式迎来加速发展与价值腾飞。

并且，在2035规划中提及：南大智慧城是上海中外环稀缺的整体规划区域。未来城市风貌将按照国际领先的4-3-3规划理念打造（40%生态绿化，30%综合配套，30%高端住宅），未来将抛弃老公房为主的传统风貌环境，打造成更像长风、新江湾城，形成崭新和现代化的城市风貌。可见，在南大智慧城享受人才落户、住房供给、土地保障、财政支持等多项政策的叠加利好下，未来更加值得期待。

【周边配套】

交通配套：距离15号线丰翔路站点约600米步行距离，2站可换成7号线，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。项目北侧规划有22号线，目前已官宣走向，22号线将串联南翔、南大、杨行、吴淞等，不仅能解决1、3、7、15号线的换乘问题，也让宝山和嘉定高效接连。

同时，区域内未来规划有6轨环伺：15号线、7号线、规划18号线、22号线、26号线及城际铁路南何支线，轨交十分便利。

自驾出行方面，中环线、外环线、沪嘉高速、沪太路在此交汇，也让日常出行，可快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

商业配套：项目东侧1.5公里内有聚丰购物广场（上海第四家Sam's山姆会员店位于此，2022年8月开业）以及弘基文化休闲广场，可满足基础商业需求。3公里则有约25万方的大型商业综合体经纬汇，此外还有尚大国际商圈、东方国贸商圈和锦秋商圈。同时，丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量。 2个TOD组团距离保利海上瑧悦均在1公里范围之内。

教育配套：区域内规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校已落地，教育资源充沛。（新房不承诺学区）

上师大附中宝山分校效果图

医疗配套：项目东侧1.5公里有二级甲等医院：仁济医院宝山分院，已于2018年开院。区域内还有已建成的复旦大学附属华山医院，未来南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。

公共资源：区域内规划建设40个主题公园，合计约2.6平方公里的城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工建设。

生态绿化整体规划效果图

南大中央公园效果图

【产品规划】

作为保利在上海首个悦字系产品，保利海上瑧悦园注重园林景观的打造与耗材重工。借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感，"一园三堂"的空间布局，铸就“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系”。

景观上则“引水入园”，小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，以王府名园“瞻园”为蓝本，打造长度约200米，占地近1000㎡的水景。水系贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。

值得一提的是，保利海上瑧悦还选取南宋著名的禅宗寺庙——少林寺的建造材料：近百吨黑山石，搭配特选乔木与花境，打造出充满禅意的松石之境。

在社区中心，还打造有长约250米，总体量近8000㎡的超级生活轴线，可满足青年至老年的全年龄段使用需求。

项目采用大象灰石材配以咖色系金属。建筑风格的灵感来源于金镶玉设计，外立面形似新石器时期的玉琮纹样，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果。

【装修标准】

保利海上瑧悦采用全装修交付。卫浴品牌采用的是高仪/唯宝（或同等品牌）；方太定制智能厨房（配置了凉霸、洗碗机、方太感应式抽油烟机、末端净水、抽拉式龙头）。

建面约99㎡户型样板间图片如下：

对于保利海上瑧悦，总结了四点“必买理由”！

1. 四个月，土拍价格出现大幅跳涨！板块内一手倒挂约4000元/平！

2. 全市稀缺直线约500米真轨交，直线约1公里内双TOD环绕，未来畅享约60万方商业版图！

3. 南大板块加速兑现！以数字化高新产业为支撑，约530家头部科创企业已入驻！

4. 上海保利首发悦系新作！独具匠心的文化高定之作，五重水景、一园三堂、蟒水纹饰，尽显尊贵！重工东方住宅，中环周边难寻此宝！

地铁15号线丰翔路站直线距离约600米

1公里内双TOD地铁上盖

黄金中环 南大生态智慧城

【保利·海上瑧悦】加推认购！

出门即是公园 改善品质住区

建面约99-128㎡精装3-4房

500万买3房，700万买大四房

过会价仅6.3万/㎡ 未来升值空间大

周边最新土拍联动价已高达6.9万/㎡