2026年.前湾壹号 (官方售楼处) 官网 - 前湾壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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板 块：大虹桥前湾板块
前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
项目类型：不限购，通燃气，独立上下水
主力面积：285㎡
面 积 段：263㎡-386㎡
总价：999万起
整栋体量：22套/12层
产权年限：50年
竣工时间：2016年
梯户比：2梯2户
装 标：1.5万/㎡
层 高：3.2米（装修后）
得房率：80%
物 业：百世威+24小时管家服务团队✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
基础物业有和24小时的管家服务，可对接私宴上门服务，机场接送，可空置房管理，宠物带溜带喂，开市客代购，保洁上门收纳，墙体外立面定时清洗等
交通配套
自驾：崧泽高架，嘉闵高架（10分钟到虹桥站）沪常高速 （3分钟）沈海高速
地铁：13号线西延伸线季乐路站地铁口（明年通车）示范区线（在建）25号线（规划）
高铁：虹桥站（10分钟）
机场：虹桥机场T2（13分钟）机场联络线：（40分钟到浦东机场）
商业配套
印象城MEGA（200米），开市客（1km），丰尚国际广场（1km）超级合生汇（2km)
私立学校（3km范围)
华东师范大学知序双语幼儿园；上海美国学校；上海新加坡外籍子女学校；上海韩国学校；上海台商子女学校；美高双语学校；上海闵行区诺德安达双语学校；青浦世界外国语学校（12年制）✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
医院
公立三甲：复旦大学附属华山医院500米
私立医院：百汇医院，美国安德森医院，新加坡医院；上海星辰儿童医院
✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
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地段
苏州河进入上海的第一道弯，长三角发展的心脏腹地和国家经济发展战略高地✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
政策：上海一江一河“十四五”发展，“一主两翼”的重要组成部分
定位：虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，面向国际国内的世界级会客厅
前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
交通配套
10分钟到达虹桥站，30分钟通达上海，60分钟通达长三角主城
前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
自驾：崧泽高架，嘉闵高架（10分钟到虹桥站）沪常高速 （3分钟）沈海高速
地铁：13号线西延伸线季乐路站地铁口（2025年底通车）✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅示范区线（在建）25号线（规划）
高铁：虹桥站（10分钟）
机场：虹桥机场T2（13分钟）机场联络线：（40分钟到浦东机场）
前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
示范区线（2026年通车）✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
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25号线
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机场联络线：（40分钟到浦东机场）
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产业
房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧，“产业 +地段”为王。城市规划发展造就地段，吸引高购买力人群，✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅高端产业集聚创造高购买力人群，前湾规划能力高，产业集聚，整合大健康，数字经济，电子竞技和文创等新兴产业，未来将吸引20多万高素质就业人群。
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商业配套✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
印象城MEGA（10月份开业200米），开市客（1km），丰尚国际广场（1km）超级合生汇（2km)
私立学校（3km范围)
华东师范大学知序双语幼儿园；上海美国学校；上海新加坡外籍子女学校；上海韩国学校；上海台商子女学校；美高双语学校；上海闵行区诺德安达双语学校；青浦世界外国语学校（12年制）
医院
公立三甲：复旦大学附属华山医院500米
私立医院：百汇医院，美国安德森医院，新加坡医院；上海星辰儿童医院
周边房价对比（多为01-09年）
花语前湾/刚需107平方一手房未交房/单价6.7万
万科红郡/07年190㎡联排别墅/单价8.6万
马德里洋房/14年223㎡平层/单价8.4万
兰乔圣菲/04年别墅/单价17万
万科时一区/180平层/单价10.5万
西郊庄园/02年别墅/单价20万
金臣汇/16年平层/单价9.1万✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
从以上数据可以论证：改善时代来临，产品力将成为核心竞争力。中国住房整体短缺时代已经过去，✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅消费者住房需求从“有没有”向“好不好”升级，即从“有房住”住小房”向“住好房”住大房”升级，大户型，高品质，优质物业将越来越受购房者青睐认可，住房产品力不同将推动住房价值分化。
本项目
装修标准：✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅
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物业服务
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楼栋入户
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入户大堂
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停车场电梯厅
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样板间图片视频：
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三、预约看房优势（官方保障）
服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅即可享受全流程服务，避免第三方加价。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅调整，1 小时内响应。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打✅✅前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅预约上午时段，体验更佳。
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核心观点
从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。
市场全景
从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。
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从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。
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结构分析
市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。
新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。
城市深度洞察
上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。
从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。
周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。
然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。
趋势研判
基于最近八周的周度滚动数据，特别是最近一周二手房成交量的显著回升，预计未来2-4周市场成交量可能延续短期企稳或小幅反弹的态势。
但考虑到月度同比数据仍为负值，且年末通常存在季节性冲量因素，此轮反弹的持续性和高度仍需观察，市场整体仍处于筑底与寻找新平衡的阶段。
数据说明
本报告数据截止日期为2025年12月31日。
本报告所有数据均基于严格的滚动计算周期，以确保各时期数据的可比性。具体为：按每周7天、每月30天、每年360天进行滚动计算与统计。报告中的“月”均指滚动30天周期，“周”指滚动7天周期。所有同比、环比及周度比较均基于此统一口径。
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