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2000万入主内环内滨江联排！【🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡】约130-154m²别墅入市在即，全新户型图/效果图曝光！

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内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米

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项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅

可售房源约32套，总价在2000-3000万区间

享四层立体空间（地上三层+地下一层）

有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，

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过程效果图，仅供参考

5大稀缺属性，全上海难再寻！

顶级地段

内环内秀场，政企联合，倾斜大量资源打造的杨浦滨江，正在高速兑现，名企进驻，打造一线水岸生活；

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图片源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准

强势配套

直线黄浦江约800米，“两纵三横二轨六隧道”环伺，顶级商圈爆发强大势能，医疗、学校、生态资源丰沛；

稀缺业态

风貌别墅，供应稀缺，立体墅居，超高附加值，地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，降维打击平层产品；

精品园林

承袭露香园品质，1.6容积率打造洋房+别墅，打造市中心难得低密墅境；

绝版价格

这也是最重要的一点！总价约2000万级买内环别墅，几乎不可能，随着地价不断上涨，未来同样价格只能买高层！错过难遇！🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

总价约2000万级，市中心别墅不再是梦，同样的预算，大平层只是“买房”，而别墅是“买一方天地”，更奢适的选择。

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杨浦滨江腾飞节点之上

总价约2000万级绝版价格

内环内建面约130-154㎡风貌别墅

【興華里】现稀缺入场券

错过难遇

Part.1

总价约2000万级买内环别墅！

绝版价格，错过难遇！

今年的上海豪宅市场，用 “疯狂” 两个字形容一点不为过：

徐汇中环单价 19.5 万 /㎡的项目，开盘即 “日光”；

黄浦新房更是 “一房难求”，能抢到的都是 “手速王者”；

老静安新房，43 分钟就清盘，刷新豪宅去化纪录；

长宁区新华路的一栋老洋房，拍出 2.7 亿天价，折合单价超 50 万 /㎡……

高净值购房者，还在疯狂涌入核心地段。

2025年，杨浦滨江地王不断，开发商连续高溢价拿地，短短1月内，地价连跳，将杨浦新房价格预期，一路拉高，按目前趋势，杨浦滨江新房保本都要在单价14万以上：

此前第六批土拍里，连续三块地王出世，虹口北外滩新房均价有望奔向20万！徐汇衡复别墅地块更是连地价都已经超过20万/㎡，刷新全国纪录！此后，7批次地块名单公示，杨浦滨江地块起拍楼板价7.2万/㎡，同样有望刷新区域地价！

在这样的市场下，想捡漏几乎难如登天 —— 除非瞄准核心区的 “遗留项目”。興華里就是这样一个 “宝藏”：作为上海取消限价前拿的地，它的别墅联动价18万/m²，放在现在看，简直是内环里的 “价格洼地”！

更关键的是，上海的风貌别墅已经进入 “倒计时”。

就在今年1月中旬，上海市区域高质量发展领导小组办公室发文，明确了到2025年底，市中心二级旧改全面完成，这意味着类似于【興華里】这样的低密别墅地块，供应只会越来越少！🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

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图片源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准

2024年风貌别墅成交了近300套，随着旧改的全面完成，中心城区的风貌别墅供应，必将捉襟见肘。

中指研究院数据显示，上海现存和短期内可供应的风貌别墅，仅占全市住宅总存量的0.12%，套数占比更是低到0.056%，真正的“卖一套少一套”！

Part.2

立体墅居，超高附加值

全新风貌，引领潮流

如果说对稀缺地段资源的占有和建筑形态的稀缺性，确保了【興華里】成为核心资产的底色，那么【興華里】的品质，则夯实了TA穿越周期、无惧大盘风浪的坚实基础。

首先，项目拥有超高附加值。🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

主力建面约130㎡产品，地上3层，地下附赠面积达到约57㎡，其中1F拥有约3.4米层高，2/3F层高约3.2米，即便是地下室，层高也达到了约3米，奢阔尺度，带来立体墅居体验。

示意图，仅供参考🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

未来，业主可以从B2层的入户门厅归家，B1层打造双天窗采光井，未来，B1空间也可以视业主需求随心改造，或作为阅览室、桌球室、KTV、私人影院、酒窖等等，满足业主一切生活场景所需。

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过程效果图，仅供参考

1F为餐客厅空间，超大南向采光面，连接约15㎡南向花园，接景入室，拥有阔绰景观享受，未来，业主或在花园里围炉煮茶、夏日烧烤，归家即度假。

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过程效果图，仅供参考

2F则贴心预留X空间，在拥有两卧的前提下，X空间的存在，让业主拥有更开阔的设计思路。

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过程效果图，仅供参考

得益于剪力墙结构，外部承重，业主可以在室内随意改造，或在X空间设计茶室、电竞房、瑜伽室，也可以把X空间囊括进卧室，设计成一个豪华套房。

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示意图，仅供参考

3F主卧空间，带双衣帽间，在室外，更附赠有南侧露台，夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。

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项目另有建面约154㎡产品，户型如下：

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有别于普通高层，别墅的最大优势就是立体空间对于居住方式的改变，高附加空间让整体生活空间尺度更加阔绰。

值得一提的是，项目虽然是毛坯交付，但仍然为业主配备了新的节能设备。中央空调、新风系统以及空气源热泵的主机在交付时已经安装完毕，接口预留。

其次，传统与当代的建筑风格碰撞，带来全新风貌。

项目大胆采用了青灰色砖片、浅色水刷石，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

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约1.9米高的实体墙设计，避免了户内空间毫无遮蔽，最大程度地保护了业主的隐私，烘托出了别墅的私家庭院感。

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过程效果图，仅供参考

同源露香园，興華里在景观打造上，也别具匠心。

在社区空间，项目打造了“一街、两园、四巷”景观节点。

一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花等营造归家氛围，无不凸显海派优雅风情。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

四巷：位于风貌别墅区内的 思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

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如此产品，一定会成为杨浦滨江的C位。

Part.3

杨浦滨江加速兑现🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

全维配套已经落地

提到杨浦滨江，我们就不得不重申：杨浦滨江，正处于时代的风口之上。

今年上半年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035）》正式发布，杨浦滨江，再迎利好。

在规划中，杨浦-民生段正式被定位为“新质秀岸”：🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

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规划文件中提到，杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 ”

新质生产力，相信大家也已经非常熟悉：🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

我们以【興華里】为圆心，项目周边云集了互联网巨头：

杨浦滨江示意图🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。

球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

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美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！

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超极合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超极合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！

总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。

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更重要的是，这一座超极合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间，可以预见的是，未来，杨浦滨江甚至全市的居民，都将汇聚于此进行消费活动！🔵杨浦兴华里售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

厚重的历史文脉在此流淌，具有百年历史的杨树浦水厂、怡和纱厂、世界技能博物馆等诉说着杨浦滨江过去的故事；黄浦江两岸42公里的打通，为其漫长的滨江岸线赋予了自然的景观营造。聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等。

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无论是滨水漫步、运动、还是观展……你对滨水生活的美好想象，都在此得以满足。

一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

未来潜力已经“明牌”，而【興華里】当下的周边配套，更拥有所见即所得的确定性。

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项目与黄浦江的直线距离，仅有约800米左右，周边纵享 “两纵三横二轨六隧道”格局：

项目与12号线宁国路站直线距离约900米，1站江浦公园站换乘18号线，3站北外滩来福士；

与18号线平凉路站直线距离约900米，5站世纪汇广场、6站陆家嘴。

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