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Part.1

户型图

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一栋建筑 ，一段故事。

它们，是这座城市悠悠岁月里的浅吟低唱，用绿荫掩映的屋顶、用草木葳蕤的花园诉说着往昔的故事；

它们，静静伫立在繁华与喧嚣之中，以一种温婉而坚韧的姿态，守护着这座城市的历史与记忆。

作为海派文化的重要载体，花园别墅记录下了这座城市的风华绝代。那么，当时间来到21世纪，是否还有机会，在现代人居中重现百年经典？

Part.2

复刻经典

沉淀于时间的底色里

暖阳之下，形态各异、色彩丰富的石头，闪耀着柔和而多变的光泽，仿佛是大自然随意洒落的珍珠，为建筑增添了自然质朴的美感。

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老洋房实景图

在上海5000多幢花园洋房中，有一种风格曾经极为流行，那就是水泥拉毛嵌鹅卵石工艺。

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立面实景图

当人们为百年经典之美所折服，思南公馆背后的修复故事更让人惊叹。墙面修复使用了高达约800吨的鹅卵石；而要拼成美丽的图案，修缮团队又尝试了11种不同的配色方案，制作了65种样板，才让百年思南焕彩新生。

如此大费周章地复刻海派经典，对于城市发展有何深刻意义？

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老洋房，是上海非常重要的历史印记。

其实，在上世纪80年代末，上海就意识到了这一点，对近现代代表性建筑进行了普查。按照“应保尽保”的原则，划定历史文化风貌区，确定了各级不可移动文物和优秀历史建筑，在国内率先进行地方保护立法，并为此投入了大量的人力、物力。

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老洋房实景图

所以，我们有幸看到了像衡复风貌区、思南公馆，这些非常经典的海派建筑遗存。在这些焕彩新生的老建筑中，有一些是曾经名门大家的住宅，也就是我们常说的老洋房，它们的居住功能延续至今。在现代都市中，这种历史与现代交织的居住体验是非常难得的。

正因为意识到这种珍贵，一些居住项目正在尝试复兴海派的经典。这对于城市文化，以及它的精神的传承是非常有意义的。

Part.3

匠心传承

定制海派经典，重现“非遗”级工艺

江水奔流，生生不息，伴随着时代潮涌，上海滨江也进入了4.0时代。

千亿级总部秀带， 全球互联网企业总部聚集地，一幅世界级科创版图已在杨浦滨江徐徐展开，全球高智人才、精英人士纷至沓来。

然而，在繁华的上海城央滨江，真正能够传承海派文化精髓，匹配更多塔尖人群的生活需求的作品，始终难觅踪影。

好在，杨浦滨江核心预留了市面唯一一块花园里弄住宅地块，这是上海乃至全球滨水都市都鲜有的土地资源。

在这个大背景下，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来了限量级产品——保利·外滩序BUND45花园别墅，将滨江生活的无限想象呈现为现实。

据了解，为精准重现老上海人心中的花园别墅记忆，保利·外滩序BUND45花园别墅在立面设计上，以纯手工打造，还原卵石立面，只为更好地传承历史韵味。此外，还对于红瓦屋面、南坡举折和烟囱等，也按原样式制作，提升了风貌整体的文化品位。

在这背后，是保利对于在地文化的深刻洞察和传承创新。

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杨浦滨江，可以看作是外滩的延伸，从产业带到居住带。它是保利把传统工艺与现代生活结合的一个开端，所以就用了“序”字。在这个“序”的逻辑下，我们先后打造了外滩序BUND45和外滩序BUND88。

如果要问，做这个项目遇到最大难题？一定是现代构造手法跟传统工艺要如何结合。

迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！

这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在，唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。

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实景图

手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！

材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型，这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。

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镶嵌，打磨，冲洗，上海“非遗”级别的工艺重现保利·外滩序现场。

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为了这些精美的石头，保利团队多次到卵石主产地南京考察。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。

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入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。

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而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨，而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作。

在建造过程中，一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量；但手工操作速度却极慢，一个工人一天只能作业5个平方左右。

凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利·外滩序BUND45花园别墅精彩呈现。

Part.4

花园别墅

城市塔尖生活的终极范本

不同于传统花园与联排别墅，保利·外滩序BUND45花园别墅通过前庭后院、露台、地下室等高附加值生活空间，完善了家庭对于空间上的需求。

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实景图

此外，区别于传统风貌的高墙深院，保利·外滩序BUND45花园别墅，用了更多镂空栏杆，将景观效用最大化，让居住环境拥有更大的空间连续性，更亲近自然。

同时，阔达超11米的面宽设计，高规格的窗墙比，全朝南卧室布局，让自然延伸到生活各个空间，为别墅生活增添了更多美好。

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效果图

除此之外，保利·外滩序BUND45花园别墅，还带来了哪些惊喜呢？

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无论是过去还是现在，花园别墅都是一种高级，甚至是终极的居住形态。它无论是对土地的占有，还是对自然的亲近，都是其他物业形态无法比拟的。

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实景图

内部空间上，它讲究朝南向，让室内空间跟室外景观紧密结合，从而更大地提升居住的体验。

这种尺度本身也塑造了一种生活方式。不仅满足日常起居，更是圈层的社交场，还可以到前庭后院，来个西式的下午茶。

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实景图

当然，它的居住体验也会十分舒适。它讲究南北的通透性，包括上下空间的贯通感，二楼三楼，拥有阔绰的居住空间之外，还有“亲近自然”的露台空间。

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实景图

超大的地下空间，给予个性化的发挥空间。这样既丰富了住宅功能性，又为现代生活带来了更多想象空间。

花园别墅，提供了向往自然，出得繁华，入得宁静，追求归隐，这种美好的生活意象。

Part.5

焕新人居

保利与城市发展共鸣

人居的演变与发展，总是于时代同频。

一面是浦江涌动的时代潮声，一面是经历岁月洗礼、跨越时间长河的卵石经典建筑，二者共振、和鸣，共同谱就上海特有的、专属于江河的人居新章。

Q

保利·外滩序BUND45花园别墅

有何独到之处？

上海能成为上海，在于它海纳百川的城市精神。任何一个差异性东西，都能组成上海重要性元素。区别于其他风貌产品，保利·外滩序的主要特点：

第一、十年以来首个批量生产的这类型项目

第二、“非遗”级别工艺传承

第三、现代生活跟传统工艺的结合

——崔展铭 保利·外滩序技术负责人

此外，上海城市更新已从增量发展为主的阶段，成功过渡到以存量提质为核心的全新发展阶段，这种更新不仅仅是物理空间的改造，更是一场关于“历史性”与现代在地性融合的深刻实践。保利·外滩序BUND45花园别墅所呈现的，既是世界科技前沿，又有花园别墅所代表的经典海派意向。

Q

保利·外滩序BUND45花园别墅

被赋予怎样精神内涵？

保利作为央企，希望融入老上海的风情、风貌，同时把现代居住的元素和符号融合进去，为整个杨浦滨江，乃至整个上海城市更新，提供更多有益的借鉴和启迪。

——韩博 上海天华建筑设计有限公司总建筑师

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“一江一河”的顶层规划之下，保利·外滩序BUND45花园别墅作为新一代世纪藏品，重现海派工匠手工技艺，还原海派花园生活，展现经典而优雅的海派腔调，将塑造城市下一个百年海派经典。

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